房子转租的操作程序如下：

1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；

3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

一、房屋转租应注意以下事项：

1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；

2、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；

3、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

二、当事人可以解除转租合同的情况如下：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

总之，进行房子转租的操作时，要注意其相关事项，注意签订转租合同。租赁双方在协商一致的情况下，或者出现一方违约不履行合同义务，经催告后仍然不履行等情形时，当事人可以解除房屋租赁合同。

一、二房东的租赁合同是否有效

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。

转租合同生效应当符合以下几个条件：

1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。

3、承租人应当符合法定的条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的。