土地抵押不能设立的情形有哪些?土地抵押权不能成立的主要情形有:一是土地所有权。土地所有权在我国是禁止出让的,不能作为抵押物。二是地上建筑物、构筑物没有单独的国有划拨土地使用权。这是因为土地使用者无权处分以划拨方式取得的土地。第三,耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权,但经用人单位同意承包、抵押的荒地集体土地使用权除外。第四,乡(镇)集体土地使用权和乡镇企业集体土地使用权不得单独抵押。从法律角度看,设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法律条件:一是抵押人有权依法处分土地使用权;二是法律法规规定土地使用权必须可以转让。否则,将被视为违法行为,最终影响抵押合同的效力。可设定抵押的土地使用权主要有以下几种情况:一是转让取得的国有土地使用权。出让土地使用权是受让人依法从国家购买的一种财产权。受让人有权在规定的使用年限内依法处分土地使用权。受让人即抵押人可以单独抵押土地使用权,也可以与地上建筑物、构筑物同时抵押。二是以划拨方式取得的国有土地使用权,只有在地面有建筑物、构筑物的情况下,才能与房屋一并抵押。但实现抵押时,房地产依法定价、拍卖、变卖后,必须从收益中支付相当于土地使用权出让金的金额,抵押权人可以优先受偿。也就是说,抵押权人只能当场获得房屋等建筑物、构筑物的价值补偿,而不能获得土地使用权的价值补偿。第三,抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的土地使用权。第四,乡(镇)、村企业以厂房等建筑物抵押的,可以同时抵押占用范围内的土地使用权。
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抵押权不成立的情形
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抵押合同有哪些不成立的情形?
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土地抵押权的消灭的情形有哪些
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不能设定土地抵押权的情况有哪些
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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哪些情形抵押权成立广西在线咨询 2022-04-03第196条:依照本法第一百八十一条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定: (一)债务履行期届满,债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条:抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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土地抵押权的消灭的情形有哪些上海在线咨询 2022-07-081、债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕,该抵押权自行消灭。 2、抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况(1)被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。 (2)被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用(3)土地使用权随建筑物抵押的,该建筑物灭失。 3、土地抵押权实现。抵押人到期不履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产,抵押权人有权依
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不能办理土地抵押权的情况有哪些青海在线咨询 2022-09-04不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况:第一,土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的,当然也就不能作为抵押物。第二,地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为,以划拨方式取得的土地使用权,土地使用者没有土地的处分权。第三,耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权,但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。第四,乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵
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土地使用权抵押合同有哪些情形湖南在线咨询 2022-04-13土地使用权产权抵押合同应当载明下列主要内容。①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。②被担保的债权的种类、数额。③债务人履行债务的期限或抵押期限。由于抵押人享有有限期的土地使用权,因此土地使用权抵押年限,不得超过原出让合同确定的年限;债务人履行主合同中债务的期限,决定着抵押权人行使抵押权的日期,只有在债务人到期未能履行债务时,抵押权人才有权依法处分抵押财产,实现抵押权。
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房地产不得设立抵押的情形有哪些香港在线咨询 2022-05-28根据我国法律规定,下列房地产不得设立抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; (三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物。