商业贷款，转公积金贷，可以吗-法师兄

商业贷款，转公积金贷，可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:53:46 398 人看过

可以，商业贷款转公积金贷款应符合以下条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件；

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

未申请过住房公积金贷款的。

商业贷款转公积金贷款流程

1、咨询申请

联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。

2、提交相关材料

身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

3、资料送审

贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

4、签订合同

当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

5、资金预存

转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

6、变更保险

转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

7、资金划拨

当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

8、按月还款

转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

9、结清贷款

借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

10、注销抵押

借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

《住房公积金管理条例》第三条，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
海宁公积金贷款材料及程序（商业贷款转公积金贷款）

商业性住房贷款转住房公积金贷款：办理流程申请→受理→审核→面谈→审批→签约→担保→放款对冲商贷→（抵押）办理材料①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证（出示原件，复印件4份）③婚姻状况证明（结婚证、未婚证明、离婚证）（出示原件，复印件1份）④户口簿或户籍证明（或有效居留证明）（出示原件，复印件1份）⑤家庭住房信息登记证明（1份）⑥商业性个人住房贷款借款合同（出示原件，复印件1份）⑦原购房合同（出示原件，复印件1份）或房屋产权证、契证、国有土地使用证（出示原件，复印件各1）⑧商业性个人住房贷款银行出具的申请转贷日前一年的还贷记录、借款余额证明（1份）⑨各自单位出具的个人收入证明（1份）

2023-12-04

211人看过
住房公积金
上海上调个人住房公积金贷款额度，可以商贷转公积金贷款吗？

可以的。首先，商业贷款转公积金贷款，你必须己经取得房屋的产权证和土地证，个人的公积金正常汇缴满半年；其次，在上述条件满足的条件，你可以去公积金管理中心领取申请表，去原先贷款的银行查询贷款余额，然后由公积金管理中心审批，再去置业担保公司办理手续，接着去原贷款银行归还贷款，再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续．你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42元，商业性贷款月还款额为1075．87元，冲抵1000元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29元

2023-03-02

484人看过
借款
公积金贷款尚未还完，可以提取公积金还商业性贷款吗

1、公积金按月还贷能否在15日和月底两次扣款，这样可以避免因单位迟交公积金而造成个人的不良信用记录?借款合同中约定贷款职工应在每月15日之前将当月应还本息存入还款账户，且公积金贷款的结息日为每月15日，即使当月15日因为单位迟交等原因公积金逐月还贷未扣到，贷款职工仍可以在月底前用自有资金进行还款，不会形成个人不良信用记录。(公积金贷款转逾期为次月1日，在结息日至次月1日之前有15日左右的宽限期)。2、公积金贷款尚未还完可以提取公积金还商业性贷款吗?不可以。为了保证更多的缴存职工能够享受低息贷款，使用公积金和住房补贴归还贷款必须先保证公积金贷款的归还，待公积金贷款所有本息结清后方可归还商业性住房贷款。3、为什么三套房、三次贷款都不能使用公积金贷款?由于公积金的个贷率居高不下，实行了差别化的贷款政策，优先保证首次公积金贷款。目前停止向现购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷

2023-05-30

189人看过
结婚证
在满足一定条件下，商业贷款可以转公积金贷款

1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。6、、个人商业贷款已经连续还款1年以上。7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。8、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。9、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。3．办理原商贷所购房屋

2023-08-10

217人看过

结婚证
惠州公积金贷款政策：商业贷款转贷是否可行？

1、借款人为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力；2、借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度，借款人按月正常足额缴存住房公积金一年以上（新参加工作人员不受此限）且继续正常缴存；3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力（收入必须是所有贷款月还款金额的两倍以上）；4、申请人（配偶可以作为共同申请人）应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷），且该贷款尚未结清；5、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房；6、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请；7、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人；8、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）；9

2023-08-15

193人看过
结婚证
有公积金贷款，再买一套可以用商业贷款吗

如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。商业贷款如何转公积金贷款？商贷转公积金贷款的具体流程如下：1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。5、签订还款协议和划款的约定。6、银行划款。《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条对拥有1套住房并

2023-08-09

450人看过
借款
公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗

可以。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一致，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。一、住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同呢（一）住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同1、贷款享受的人群不同住房公积金贷款属于国家的一种惠民政策，只有正常缴纳住房公积金的职工才能享受，而普通商业贷款不同，只要是符合条件的公民都可以申请。2、审批机构不同住房公积金贷款要经过住房公积金管理中心审批，而普通商业贷款是由商业银行审批。3、审批时间不同住房公积金贷款的审核时间要久一些，审核通过一般要40个工作日左右，而普通商业贷款只需要20个工作日左右在。4、贷款流程不同住房公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，而普通商业贷款是在办理过户之前审核贷款。5、贷款利率不同

2023-02-24

390人看过
借款
商贷转公积金贷款流程如何办理，商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗

商贷转公积金贷款流程是需要让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审，公积金中心审核后，给出《转贷确认单》还有签签公积金结款合同。一般的情况下商贷转公积金贷款不需要先还清贷款。一、商贷转公积金贷款流程如何办理商贷转公积金贷款流程办理方式是：1.让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。2.公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。3.签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。4.如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。5.公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。6.办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。二、商贷转公积金贷

2023-06-05

50人看过

借款
如何转换为公积金贷款的商业贷款

商业贷款转公积金贷款条件：1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。商业贷款转公积金贷款的贷款额度怎么算商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求：1、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元2、不高于原商业性住房按揭贷款余额3、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的5

2023-07-03

224人看过
住房贷款
公积金贷款能否从商业贷款中转出？

商业贷款可以转为公积金贷款,但需满足一定条件。具体来说,商业贷款需要还款满一年,且银行同意将其转入公积金贷款;公积金需要连续缴纳一年以上的期间。同时,商业贷款向公积金的贷款金额不得超过公积金贷款的最高金额。住房公积金存贷利率由中国人民银行提出,经国务院建设行政主管部门征求国务院批准后执行。商业贷款可以转为公积金贷款,但需要满足以下条件:1.商业贷款已经还款满一年;2.商业贷款银行同意将其转入公积金贷款;3.公积金已经连续缴纳一年以上的期间,商业贷款向公积金的贷款金额不得超过公积金贷款的最高金额。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金存贷利率由中国人民银行提出，征求国务院建设行政主管部门意见后报国务院批准。公积金贷款和商业贷款有什么区别？公积金贷款和商业贷款是两种不同类型的个人住房贷款。公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的，旨在帮助职工解决住房问题，具有低利率、额度有限等特点。商业贷

2023-08-30

88人看过
借款
能否将商业贷款转换为公积金贷款？

商业贷款转为公积金贷款应满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满月；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。商业贷款转公积金贷款所需条件（一）所购房产已取得《土地房屋权证》；（二）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；（三）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款

2023-07-08

492人看过
法律综合知识
结婚后商贷可以转成老婆的公积金贷款吗

在相关法律法规允许的范围内，商业贷款确实有可能被转换为住房公积金贷款。然而，为了确保这种转换的顺利进行，借款人需要满足以下七项基本要求：首先，他们必须符合本市住房公积金贷款的申请资格；其次，借款人必须是原先住房贷款的借款人或者其配偶（作为购买者）；第三，原有的商业性购房贷款尚未结清并且银行已经同意借款人提前偿还该笔贷款；第四，原有的商业性购房贷款已经偿还满一年（包括一年在内），且借款人的信用记录良好，没有任何逾期贷款余额；第五，所购买的房产已经获得了当地房地产登记部门颁发的房屋所有权证书，并且属于钢混结构；第六，所购买的房产可以设定抵押权，以便将商业贷款转为公积金贷款；最后，借款人之前并未申请过住房公积金贷款。《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进

2024-04-23

444人看过

借款
公转商属于公积金贷款吗

所谓公转商，其全称是住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指市住房公积金管理中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。符合住房公积金贷款条件的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。公转商与公积金贷款的相同处：1、都要连续正常缴存公积金6个月以上；2、执行国家关于住房公积金个人住房贷款的利率标准；3、在申请的贷款额度不能满足职工需要时，二者均可以申请组合贷款。公转商贴息贷款的贴息金额是如何计算的？贴息金

2023-08-17

103人看过
法律综合知识
公积金还款多余可以去抵商业贷款吗

公积金还款多余可以去抵商业贷款。公积金贷款办理完成后，要想用公积金还款，就要到贷款银行办理冲还贷款业务。借款人办理冲还贷业务时要带本人身份证、借款合同、结婚证书以及住房公积金结存单等资料。借款人若办理的是组合贷，那么必须先用公积金还公积金贷款，公积金贷款还完后，公积金账户还要余额，就可以用公积金还商业贷款了。公积金冲还贷有什么好处1、减轻还款压力客户用公积金对冲还贷，可以直接使用公积金账户余额里面的资金来还款，这样可以减少客户每月的还款支出，尤其是前期还款有压力的客户，可以利用公积金对冲还贷减小压力。2、还款方式灵活一般来说，公积金对冲还贷的方式是比较灵活的，客户可以选择按月对冲还贷与按年对冲还贷，客户可以根据自己的实际情况选择合理的还贷办法，在还款方式上面会灵活一些。3、减少贷款逾期概率客户申请公积金对冲还贷以后，公积金中心会在还款日过期以前从客户的公积金账户中自动划扣资金，只要客户的公

2024-02-03

481人看过