房价上涨卖房毁约法院判决交房过户转让回迁房四年后,房屋价格飞涨,李女士后悔过早卖房,不协助买主办理过户手续,被告上法庭。记者昨天获悉,法院认定回迁房转让协议有效,判决她协助买主过户。2004年3月,李女士取得了新村建设拆迁安置房购买权,准备加价将房子卖给准备买回迁房的王先生。随后,李女士购买了位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一套回迁房,和开发商签订购房合同。就在签约当天,她又和王先生签了一份购房协议,协议称王先生以李女士的名义购买这套回迁房,面积为72.68平方米,支付房款20万余元,转让费5万元;房子的使用权和产权归王先生。王先生交齐全部费用后,拿到了李女士和开发商签的购房合同原件,并办理了入住手续,一直居住至今。去年8月,他接到开发商通知,说可以办理房产证,但需李女士到场。王先生多次要求李女士协助办理房产证,以便办理后期的过户手续,但均遭到李女士拒绝。李女士说,因近几年房价迅速上涨,她后悔卖房太早,要求王先生再加10万元的补偿款。今年3月,王先生将李女士告上法庭,要求对方按照当初的购房协议办事。庭审时,李女士认为这份购房协议无效,因为房子是农民回迁房,属于小产权房,不能上市流通;且因为这套房子还没办理房产证,按照法律规定不能买卖,提起反诉要求确认购房协议无效,王先生返还房子。朝阳法院审理后认为,购房协议是王先生和李女士自愿签订,是双方真实意思的表示,因此合法有效,判决李女士协助办理房产证及过户手续,同时驳回了她的反诉。李女士提起上诉,二审法院审理后维持原判,判决书还指出,这套房子是绿化隔离带回迁房,虽按照经济适用房管理,但不属于经济适用房。记者昨天了解到,这份判决已经生效。这套回迁房可以办理房产证,允许上市出售,只是在出售前买主需缴纳房屋总价3%的土地出让金。
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卖出房后房价涨毁了合约输官司
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材料价格上涨毁约法院判决继续履行
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房价上涨后房东想毁约如何维权
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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购房者办假,房价上涨,卖房者毁约用交违约金吗四川在线咨询 2022-10-05卖房者明知购房者办假离婚证的情况下,仍执行买卖合同,那一切均按合同来执行。在卖房人由于房价上涨毁约情况下,买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外,买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说,即便没有约定房屋差价损失赔偿,即便存在约定违约赔偿计算标准情况下,如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时,当事人还可以选择主张损失赔偿。因为我国合同法规定,当事人一方
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买二手房没过户怎么办,房价上涨二手房卖家毁约怎么办新疆在线咨询 2022-10-29买卖双方签署的都有合同。卖家违约不配合过户,主动权在买家手里。买家可以起诉对方,可以主张要求卖家履行合同,支付诉讼费,以及赔偿相关损失。也可以主张解除合同,要求得到2倍定金的赔偿。
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房屋买卖毁约已久房价又上涨怎么办内蒙古在线咨询 2022-11-16当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也
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怎样解决买卖双方房屋毁约时涨价云南在线咨询 2022-12-08两种方式: 1、坚持要房子。因为所买的房子现在已经有了产证,因此你们签订的合同是有效的。你可以起诉对方要求对方按照合同履行房产过户手续。法院支持你的可能性较大。 2、向对方赔偿损失。你买的房子已经涨了,你要卖方赔偿。你可以要求卖方返还你支付的购房款并赔偿房屋涨价给你再次购房造成的损失。即你可以按照该房子的目前市场价要求卖方赔偿你的损失。因为你是守约方,因此法院支持你的可能性同样较大。
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房价上涨卖房子过户成本是多少安徽在线咨询 2022-05-03如果房产价格高涨,有一个办法: 你把房屋卖给你亲戚,按照市场价格卖,然后去办合同备案和产权过户手续,然后由你亲戚(不要告诉吴某是亲戚)起诉,要求吴某迁让,你亲戚行使产权人的权利。最后,亲戚再把房子给你。这样应该会胜诉,但是发生过户交易费、契税,律师费和诉讼费。这些都是成本,如果房价高涨,这是值得的。 楼上的做法是正确的,但是感到孙律师是老实人。