二手房维修基金需要过户吗-法师兄

二手房维修基金需要过户吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 08:50:58 471 人看过

一、二手房维修基金需要过户吗

无需办理过户手续：

1、在买卖大部分二手房时，合同中已经约定了公共维修*的转移。中介和律师也认为，维修基金不需要单独划转，我相信超过90%的买家不知道甚至没有意识到这个规定。

2、二手房买卖的维修*划转政策明显难以落实，买卖双方同时出现是必要的，买了几年房的业主要有维修*专用收据原件和复印件显然是不现实的。

3、买二手房时，没有过户维修基金。很有可能是真正的业主不知道自己小区的维修基金的用途，等维修基金用完了需要补充的时候，就混乱了。

二、什么是房屋维修基金

房屋维修基金，顾名思义，就是用于修缮房屋的*。如果必须是专业的，是指专门用于物业共用部位、公共设施设备更新改造的*。

1、适用范围

房屋维修基金主要用于物业共用部位和公共设施设备的更新改造，不能挪作他用。住房专项维修*主要实行“钱随房子走”的原则。在房屋过户过程中，账户中的余额也转移给房屋的新主人。

2、支付标准

房屋维修基金主要按照业主拥有的建筑面积计算。每平方米建筑面积交存的维修*金额为每平方米当地住宅工程造价的5%-8%。各级人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地情况，合理公布每平方米建筑面积的保证金数额，并进行适当调整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
二手房物业维修基金要不要过户

买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。一、二手房销户索要维修基金当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是买卖双方协商最终达成共识。一般会有两种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。那么就不应该向新业主收取费用。（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这

2023-03-19

303人看过
结婚证
二手房房屋维修基金怎么过户

二手房维修基金过户流程：1.到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2.到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3.报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4.到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5.到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。一、办理房产证所需要的材料(1)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。(2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后

2023-03-09

388人看过
刑事拘留
二手房需要维修基金发票吗

不需要．住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。一、怎么动用房屋维修基金房屋维修基金不得私自挪用。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。二、物业维修基金什么时候交物业维修基金在房屋交房前交。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。1、维修基金缴费流程如下：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区

2023-03-11

377人看过
二手房过户
二手房过户维修基金票据丢失

去缴纳维修基金的地方询问，都有补办的。一般是找出存根，复印，再盖章。有的城市比较先进，会重新打印。办理房产证，需要本人出示契税完毕票据，缴纳住房维修基金票据，以及购房票据，购房合同，本人身份证，户口本，婚姻情况证明，才给办理房产证。一、购房后需要保存的票据购房后需要保存的票据是契税发票和购房发票。契税票是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。办理过户的时候需要提供契税发票，这里说的契税发票是买房后缴纳契税后的发票，是无论如何也要保管好的发票。购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。二、二手房中介不给契税发票有什么影响没有契税票据，你无法办理你的房产证，无法证明你是完税住房，如果中介给你办理完毕房产证，拿走契税票据，以后你无法卖掉住房，无法过户，过户住房，需要房产证，契税证，和土地证

2023-04-01

358人看过

二手房过户
二手房过户没有维修基金发票

二手房过户没有维修基金的发票是不要紧的，可以直接进行查询，一般在交纳费用的时候，可以根据个人购房的情况直接交纳。共维修基金也被叫做“公共维修基金”“专项维修基金”主要是商品住房和购入住房建立之后的专项用于住宅共用部位。交纳的费用一般是购房款的2%-3%，跟各地的情况有关系。一、办房产证交哪些税1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税

2023-03-28

463人看过
结婚证
二手房房屋维修金金怎么过户，二手房维

一、二手房房屋维修金金怎么过户二手房维修基金过户流程：1．到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2．到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3．报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4．到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5．到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二、二手房维修资金过户需要哪些材料维修基金过户所需的材料1．房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件；2．买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的；3．买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；4．提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件。三、房屋维

2023-02-24

269人看过