商品房销售管理办法废止了吗-法师兄

商品房销售管理办法废止了吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 22:00:21 139 人看过

虽然旧解释第十四条也删除，但《商品房销售管理办法》依然有效，其中第二十条与删除的十四条相同，笔者认为本条虽然司法解释中删除，但审判依然可以使用《商品方房销售管理办法》第二十条的规定。至于删除的第十五条，则是为了与民法典保持一致，毕竟解除权在我国适用除斥期间的规定，本条是对解除权行使期限的再次明确。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预付款
商品房销售管理办法对于法律责任的规定有哪些?

商品房销售管理办法是有关商品房买卖行为的规范条文。那么，商品房销售管理办法对于法律责任的规定有哪些？商品房销售中，可能出现的法律责任有哪些？开发商可能承担的责任形式有哪些？商品房销售法律责任第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自

2023-06-26

67人看过
房地产开发
成都市房产管理局关于进一步加强商品房销售管理规范商品房销售行为的通知

各区（市）县房产管理局（办），市局属有关单位：为进一步规范房地产市场秩序，加强商品房销售管理，保护消费者的合法权益，促进我市房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神，决定进一步加强商品房销售管理、规范商品房销售行为。现将有关事项通知如下：一、加强商品房预售许可管理。房产管理部门要严格按照法定的许可条件和程序，把好商品房预售许可关，不符合预售条件的，坚决不予办理预售许可证。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可时应把项目开盘销售时间、每套商品房的销售价格作为商品房预售方案的必备内容进行申报。未取得商品房预售许可证的项目，不得预售商品房，不得以内部认购、内部登记、排队选号等形式收取预订款性质费用等变相预售商品房。二、严禁捂盘惜售。商品房项目自取得预售许可证之日起10日内必须将取得预售许可证的房屋全部对外销售，不得无故拒售和分期销

2023-04-22

478人看过
承诺
北京自住商品房销售管理新政策

北京市住建委为确保自住型商品住房销售的公平和公正，2014年2月13日正式出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，具体政策内容如下：北京市自住型商品住房销售管理暂行规定第一条为切实做好我市中低价位自住型改善型商品住房(以下简称自住型商品住房)销售管理工作，根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(京建发〔2013〕510号，以下简称《意见》)，制定本规定。第二条市住房和城乡建设委员会(以下简称市住房城乡建设委)负责指导、监督全市自住型商品住房销售管理工作。各区、县住房城乡建设主管部门负责指导、监督辖区内自住型商品住房项目的销售工作。第三条房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。第四条在本市具有购房资格

2023-04-22

188人看过
强制执行
济南市市场商品质量监督管理办法（修正）(已废止)

发布部门:山东省人大常委会发布文号:济南市市场商品质量监督管理办法（修正）山东省人大常委会（1991年9月24日济南市第十届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过1991年10月22日山东省第七届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准1997年7月25日济南市第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议修订1997年8月16日山东省第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准1997年10月1日起施行）第一章总则第一条为了加强市场商品质量的监督管理，制止假冒伪劣商品流通，维护消费者的合法权益，根据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国标准化法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在本市行政区域内从事商品销售和质量监督活动的单位和个人，均应遵守本办法。第三条市技术监督局负责全市商品质量的监督管理。县（市、区）技术监督行政管理部门负责本行政区域内商品质量的监督管理

2023-06-07

103人看过

违约金
北京市商品住宅销售价格构成管理办法

第一条为规范商品住宅销售价格构成，促进商品住宅建设和房地产业健康发展，制定本办法。第二条凡本市行政区域内新建商品住宅销售价格的制定，均须遵守本办法。第三条市价格行政主管部门是本市商品住宅销售价格的主管机关，负责组织实施本办法。区、县价格行政主管部门负责本辖区内商品住宅销售价格行为的管理和监督检查工作。建设、财政、税务、审计、规划、国土资源和房屋管理等行政主管部门按照各自的职责，依法实施监督和管理。第四条商品住宅的销售价格，由商品住宅开发经营者（以下简称开发经营者）依照本办法的规定确定。市或者区、县价格行政主管部门有权进行抽查审核。被抽查的开发经营者应当如实提供相关资料。价格行政主管部门及其工作人员不得将依法取得的资料或者了解的情况用于依法进行价格管理以外的任何其他目的，不得泄露当事人的商业秘密。经济适用住房销售价格按照国家和本市有关规定确定。第五条开发经营者要加强管理，提高效率，严格成本核

2023-06-10

441人看过
商品房预售
城市商品房预售管理办法［已被修正］

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经

2023-04-22

406人看过
商品房预售
深圳商品房预售管理办法中的法律问题

由于我国商品房预售市场还不是很完善，有关法律规范还不够完整，各个地方的监督管理部门的监管职能未能充分发挥，导致许多地方还处于比较混乱的阶段，一些房地产开发企业昧良心的故意损害购房消费者的合法权益的现象屡见不鲜。开发商和购房者之间的交易不公平，大部分的风险是由消费者承担的，最后容易出现购房者被迫接受房屋或者无处维权的地步。商品房预售的面积和价格纠纷。商品房预售合同中约定，房屋面积与实际的交付的房屋实测面积有出入的情况，预售商品房从动工到竣工、验收，这期间有许多不确定的因素，可能会导致购房人所购置的预售商品房的面积有所变化，由此也会导致价格的变化。同样，由于买期房交房日期较长，期间房地产价格的变动是必然的，而开发商从交房前到交房这段期间可能会以各种理由将房地产价格提高，这样就会导致价格方面的纠纷，或者还有其他原因导致价格或者面积产生更多纠纷，这些都是在预售商品房过程中存在的危险和法律纠纷。一、

2023-04-03

174人看过
产品
商业银行理财产品销售管理办法内容是什么

商业银行理财产品销售管理办法内容是什么第一条为规范商业银行理财产品销售活动，促进商业银行理财业务健康发展，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》及其他相关法律、行政法规，制定本办法。第二条本办法所称商业银行理财产品（以下简称理财产品）销售是指商业银行将本行开发设计的理财产品向个人客户和机构客户（以下统称客户）宣传推介、销售、办理申购、赎回等行为。第三条商业银行开展理财产品销售活动，应当遵守法律、行政法规等相关规定，不得损害国家利益、社会公共利益和客户合法权益。第四条中国银监会及其派出机构依照相关法律、行政法规和本办法等相关规定，对理财产品销售活动实施监督管理。第二章基本原则第五条商业银行销售理财产品，应当遵循诚实守信、勤勉尽责、如实告知原则。第六条商业银行销售理财产品，应当遵循公平、公开、公正原则，充分揭示风险，保护客户合法权益，不得对客户进行误导销售。第七条

2023-08-17

177人看过

会计处理
商品房销售会计处理

房地产开发企业商品房销售涉及房屋所有权和城镇土地使用权的变更，如何进行相应的税务及会计处理?商品房销售的税务处理营业税：按照营业税暂行条例和营业税暂行条例实施细则的规定，计税依据为向不动产购买者收取的全部价款和价外费用。土地增值税：依据土地增值税暂行条例的规定，土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及经济利益。税法规定的扣除项目金额有两种计算方法。一是计算扣除，适用于新项目转让并且房地产成交价格正常的、提供扣除项目金额属实的;二是纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以评估价格确定转让房地产收入：(一)出售旧房及建筑物的;(二)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(三)提供扣除项目金额不实的;(四)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。地产开发公司征收的企业所得税地产开发公司征收

2023-06-10

301人看过
商品房买卖
商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

卖方（下称甲方）：_________________________买方（下称乙方）：_________________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________.项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。3.此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。附件下载：商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

2023-04-22

291人看过
广告禁止情形
禁止发布商品房销售广告的情形

第二十六条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告禁止情形：(一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽;(二)使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象;(三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;(四)损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密;(五)妨碍社会安定，损害社会公共利益;(六)危害人身、财产安全，泄露个人隐私;(七)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚;(八)含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容;(九)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容;(十)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护;

2023-06-13

186人看过
公房
定销商品房建设管理办法（试行）详解

【阅读全文】无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房建设管理办法（试行）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：现将《无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房建设管理办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。二八年四月十九日无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房建设管理办法（试行）第一条为保障城市建设的顺利进行，维护城市住宅房屋被拆迁居民的合法权益，规范城市房屋拆迁安置定销商品房建设使用管理，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称的城市住宅房屋拆迁安置定销商品房（以下简称定销商品房），是指经有定价权的人民政府批准，以确定的销售价格、套型面积向城市国有土地上的房屋被拆迁户定向销售的政策性商品房。第三条定销商品房属于完全产权的中低价商品房，城市房屋被拆迁居民在购买定销商品房后可以根据实际情况，在权属清晰后上市交易。第四条市建设行政主管部门是定销商品房建设管理的主管部门，市发改委、规划

2023-07-02

98人看过

房地产开发
武汉市外汇商品房经营销售管理规定

第一条为了适应对外开放需要，方便海外同胞归国定居和本市工作的外国专家购买商品房，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定所称外汇商品房，是指用外汇或侨汇购买的居住、办公、经营等用房。第三条外汇商品房的销售对象是：（一）台、港、澳同胞和海外侨胞及其亲属；（二）在本市工作的外国专家；（三）为外方人员购房的外商投资企业；（四）使用外汇或侨汇购房的其他人员。第四条外汇商品房销售业务由具有二级以上（包括二级）企业资质的房地产开发单位经营。经营外汇商品房销售业务，应持上级主管部门的批准文件，报经市城乡建设管理委员会（以下简称市建委）审查批准，并到市工商、税务部门和外汇管理局武汉分局、银行、海关办理注册登记等手续。未取得经营外汇商品房销售业务资格的房地产开发单位，可委托取得经营外汇商品销售业务资格的房地产开发单位代销外汇商品房。经批准成立的中外合资（合作）房地产开发单位，经营外汇商品销售

2023-06-10

450人看过
有奖销售
有奖销售管理办法

有奖销售管理办法即：关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定第一条为了制止有奖销售活动中的不正当竞争行为，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》(以下简称《反不正当竞争法》)的有关规定，制定本规定。第二条本规定所称有奖销售，是指经营者销售商品或者提供服务，附带性地向购买者提供物品、金钱或者其他经济上的利益的行为。包括：奖励所有购买者的附赠式有奖销售和奖励部分购买者的抽奖式有奖销售。凡以抽签、摇号等带有偶然性的方法决定购买者是否中奖的，均属于抽奖方式。经政府或者政府有关部门依法批准的有奖募捐及其他彩票发售活动，不适用本规定。第三条禁止下列欺骗性有奖销售行为：(一)谎称有奖销售或者对所设奖的种类，中奖概率，最高奖金额，总金额，奖品种类、数量、质量、提供方法等作虚假不实的表示。(二)采取不正当的手段故意让内定人员中奖。(三)故意将设有中奖标志的商品、奖券不投放市场或者不与商品、奖券同时投放市

2023-06-07

445人看过