租赁合同中的设备损坏不能不赔，由于承租人的过错造成设备损坏的以及双方约定设备损坏由承租人负责的，承租人需要赔偿，但是承租人按照约定的方法或者根据设备的性质使用设备发生损坏的，承租人不需要赔偿。

一、租的房子马桶漏水谁来修

如果租赁物自身的损耗或损坏，由出租人负责维修；如果是由于承租人使用不当的原因导致租赁物损坏，由承租人负责维修；有约定的按约定负责。出租人负有保持租赁物适于使用、收益状态的义务，在租赁物存在瑕疵或被毁损的情况下，出租人应当承担维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、房东家电器坏了谁负责？

1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。

3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。

4、如果出租人始终不同意，建议向法院起诉，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则法院是不会认可的。

5、如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。比如：租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

三、房屋租赁合同提前终止需条件有哪些

承租人有下列行为之一的，出租人可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人擅自将租赁房屋转租、转让或转借；

2、承租人利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、承租人未在合同规定的期限内支付一定时间的租金的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人因严重损坏房屋或辅助设备而拒不维修或赔偿的。