央行调整个人房贷利率沈城房价可望平稳趋降-法师兄

央行调整个人房贷利率沈城房价可望平稳趋降

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:02:07 420 人看过

3月17日，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款利率，同时将贷款首付款由二成提高到三成。该政策被专业人士看作2005年政府控制房价的预警信号。此项政策将对沈城房市构成什么影响呢？本报记者采访了相关人士。银行：月还贷额增长不大中国建设银行辽宁省分行的杨先生说，央行出台该政策后，建行总行尚没有下发文件，暂时先按旧规定执行。以前各家银行在房贷上面执行的是统一利率，以后将可以各自在范围内浮动利率，这既是各商业银行竞争加剧的一个信号，同时也预示了国家开始动用经济手段平抑过热的房价。这次房贷利率调整幅度不大，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率5.51％比现行优惠利率5.31％仅高0.20个百分点，月还贷额增长不大，所以正常购房居住者不必因此而恐慌，提前还贷没有必要。房产商：暴利房市不再有沈阳千缘房地产开发有限公司董事长刘进文说，对于房屋销售肯定会有一定的影响，但影响不会太大。新政策主要限制了炒房投机者，给那些定价过高的房产商敲了警钟。如果房产商能够公开成本、公开利润、公开税金，利润维持在10％左右就正好，沈阳房市的一些楼房利润曾经高达20％以上，房产商非理性的投机行为损害了购房者的积极性，央行新政策对于平抑泡沫房价有一定的作用，沈阳房市将逐渐告别暴利回归理性。理财专家：房产投资风险增大工商银行沈河支行小溪理财中心理财经理陶涛说，央行新政是缓解房市过热的一种手段，国家这次给房市降温的决心很大，将来也可能出台其它政策来平抑房价，比如开征固定资产遗产税，这笔税费很高，再加上折旧等费用，房产有贬值风险。另外“以租养贷”也不再是收益较好的理财产品，贷款月还款额增加，租金收取有不确定性，所以建议市民慎重投资房产。目前广州、上海等地的房价已经出现回落，沈阳房价上涨空间不大，有平稳渐降的走向。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

公房
央房上市北京二手房价可望降低20%

中央在京单位已购公有住房（又称央产）将于今年10月1日正式上市。消息公布后，房地产商纷纷表示长久以来困扰北京二手房市场发育的房源紧缺状况得以消除，这成为继国务院下发促进房地产业持续健康发展的文件后，房地产业的又一大利好消息。业内人士乐观预计，这意味着房地产业第三次发展浪潮的到来。按照国管局的统计，央产大概有60多万套住房，除去部级以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央产将会有30万至40万套住房可以进入二级市场。这位业内人士估计说，假如这些住房全部进入二级市场，目前二手房市场的平均价格将降低20％，，北京每年二手房的交易量将达到18万套左右。北京的房地产市场一直以来都存在着结构不合理的问题。一级市场红红火火，而二级市场虽然开放多年初，但至今仍是“小打小闹”。2002年，北京市二手房成交量仅为1万多套，而上海当年的交易量则为16万套。北京自1999年允许已购公房上市至2002年已购

2023-04-22

499人看过
法律综合知识
公积金贷款利率会随着央行利率调整吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金贷款利率会随着央行利率调整吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。公积金贷款利率会随着央行利率调整吗公积金贷款利率会随着央行利率调整。因为公积金贷款执行央行贷款利率，采取的是浮动利率政策。只要人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，那公积金贷款的利率也将随之变动，将于次年的1月1日起开始执行调整后的新利率，不过在此之前公积金贷款还是会按原利率执行。当然，若是在整个还贷期间人民银行都未曾调整过贷款基准利率的话，那公积金贷款利率自然也不会发生任何变化（此种情况可能从表面上来看会像是固定利率）。公积金贷款买房注意事项1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理

2024-01-15

233人看过
房贷
央行上调基准利率后房贷利率怎么算

若是在招商银行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。一、房贷的种类1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押

2023-03-17

282人看过
经济适用房
5月36个大中城市房价涨幅回落后期将稳中趋降

据国家发改委对全国36个大中城市监测，5月份全国房价涨幅回落，预计后期房价将稳中趋降。新建商品房集中成交价为8479元/平方米(下同)，环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点;最低和最高成交价分别为5763元和13727元，分别比上月下降1.90%和1.94%。存量房集中成交价为6331元，环比上涨0.09%，涨幅比上月回落2.08个百分点。分类别看，新建商品房住宅集中成交价为8014元，环比上涨0.49%，涨幅比上月回落3.19个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨0.55%、0.72%和下降0.46%。商品房非住宅价格为13658元，环比上涨2.64%。存量房类别中，住宅环比价格上涨0.29%，涨幅比上月回落2.38个百分点;非住宅价格环比下降1.25%。从5月份的房价走势看，4月中旬出台的调控政策成效显现，全国大中城市房价涨势趋缓，部分一线城市新建住

2023-06-07

463人看过

住房公积金
央行降息上海公积金贷款利率下调

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。(完)金融机构人民币存贷款基准利率调整表

2023-05-10

300人看过
房贷
参考LPR定价的个人住房贷款利率会如何调整

个人住房贷款利率将按照合同约定的重定价周期，以重定价日最近一个月相应期限的LPR为新的定价基准进行定价；政策规定个人住房贷款的重定价周期最短为1年。例如：一笔20年期的个人住房贷款，约定重定价周期为1年，重定价日为每年的1月1日，固定加点数值为20个基点。供楼期间银行利率出现调整，贷款利率如何执行？对于贷款期间利率变动的，按中国人民银行相关规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，即继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，则于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率，即无论利率是上浮或下跌，借款人都必须执行。

2023-08-10

74人看过
抵押物
房价稳中趋降警惕房贷抵押物贬值引发风险

近期上海地区房地产市场的波动可能对房地产信贷质量造成影响。昨天，央行上海总部发布的首份《上海金融稳定报告》中提醒沪上各商业银行，房地产价格稳中趋降，需要关注因抵押物贬值而产生的个人住房贷款风险。在分析房地产金融问题时，报告指出，当前，上海房地产业发展对银行贷款依存度较高，房地产市场波动将直接影响金融资产价格和贷款质量。房地产业和房地产金融运行中出现的新情况、新问题，可能对上海金融稳定造成潜在影响。据介绍，2005年上海房地产投资增长回落，房地产价格稳中趋降，房地产开发贷款上升，个人住房贷款增长趋缓，外资继续进入上海房地产市场。央行上海总部在报告中提醒银行警惕不良贷款反弹。据称，2006年，受宏观经济调控的影响，银行不良贷款反弹压力会有所增加。就上海来看，银行业信贷风险需要重点关注集团关联企业贷款和房地产信贷。尤其是因抵押物贬值而产生的个人住房贷款风险，央行要求沪上各商业银行制订应对预案，避

2023-04-22

194人看过
房贷
社科院报告称房价增幅趋缓房贷利率可能再上调

报告对2005年我国房地产的发展趋势进行了预测本报北京4月6日电由中国社会科学院等多家单位的学者共同完成的《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.2》，近日由社会科学文献出版社正式出版，今天，中国社科院正式发布该报告。报告对2005年我国房地产的发展趋势进行了预测。蓝皮书认为，2005年房地产市场的需求将持续旺盛。但供求关系偏紧的局面很难改变。由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响随着时间减弱，市场经济自身的价格调整，特别是政府将采取措施抑制房价的增长等原因，预期2005年房价增幅将趋缓。蓝皮书指出，尽管实施了以抑制投资增长为主要目的宏观调控，但2004年的投资率依然达到了51.33%，超过2003年(47.39%)，创出新高，抑制投资增长的任务依然艰巨，2004年房地产投资占到固定资产投资的近1／5。2005年房地产投资增速将进一步放缓，但不会低于20%。房地产信贷增速将放缓

2023-06-10

323人看过

法律综合知识
银行房贷利率2024趋势

一、银行房贷利率2020趋势据了解，银行降息后，房贷利率主要有两种情况：情况一：未签订贷款合同。据了解，新的贷款利率是即时生效的。如果借款人尚未签订贷款合同，在签订贷款时可以按照本次利率下调的新利率执行。情况二：已签订贷款合同。如果在银行降息时，借款人已经签订贷款合同，那么就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。目前，房屋按揭贷款的利率调整方式主要有两种，分别是按年调息和浮动利率。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮动利率方式，则要从次年同月开始调整利率。也就是说今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率。二、借款人的基本条件1、借款人必须年满18周岁具有完全民事行为能力，而且需要有比较正式的工作和稳定的收入作为前提条件，以保证有偿还贷款的能力。2、借款人已与开发商签订购房的合同和购房意向书，这样才具有贷款的资格。3、借款人已支付所购房全部价款百

2019-10-31

457人看过
房贷
个人房贷利率按年调整具体内容

个人房贷利率调整到底是?推荐回答：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2018年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2018年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7

2023-05-04

483人看过
法律综合知识
房贷利率调整从哪里能查看个人房贷信息

1、工商银行在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询。2、交通银行上线客户存量住房贷款套数及贷款信息查询功能。3、建行可以在建行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道使用“存量房贷利率调整”功能，查询贷款利率、贷款时是否为首套、贷款是否有拖欠等信息，打开中国建设银行官方APP首页→住房→更多→存量房贷利率调整。贷款人可以尝试通过银行的官方网站来查询个人房贷信息。大多数银行都会在官方网站上提供相关的在线查询服务，贷款人只需登录自己的账户，即可查看到个人房贷的详细信息，包括贷款余额、还款期限、利率等。这种方式相对稳定可靠，不受App崩溃的影响，是一种较为可靠的选择。房贷利率会自动调整吗房贷利率会自己调整的。一般来说是每年的1月1日进行调整，如果是和银行有另外设定调整日期的就会在指定的日子进行调整。具体的是上调还是下调就要看当时的LPR了，办理贷款的

2023-12-14

498人看过
法律综合知识
央行降息贷款利率下调公积金贷款利率5年以上3．25％

央行降息最新消息：8月26日起个人住房公积金贷款利率下调至2．75％中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．6％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至1．75％；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0．5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓

2023-12-17

417人看过

管制
央行放开金融贷款利率管制津未跟风利率调整

7月20日起，央行全面放开金融机构贷款利率管制，其中明确规定，除个人住房贷款利率不做调整之外，其他包括个人消费贷款、企业贷款在内的所有贷款都将全部施行“市场化”运作，取消沿用多年的贷款利率7折优惠“底限”。政策颁布至今已有半个多月，各家银行具体落实情况如何，对普通消费者又有何影响呢?日前走访中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、兴业银行(601166,股吧)等多家银行发现，由于央行特别强调个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，因此目前本市房贷利率仍普遍为基准利率的9折。而个人消费类贷款方面，各银行目前仍是“按兵不动”，尚未有银行表示要变动其个人消费类贷款的最低利率。“各家银行都在静观其变，短期内都不会有太大的动作。”浦发银行天津(楼盘)分行个贷部负责人刘-荔表示，央行的新政策主要针对于企业提出，将让大企

2023-05-08

129人看过
房贷
房贷利率上调的沈阳解读

新闻背景两会《政府工作报告》中提出的“保持价格总水平基本稳定，重点抑制房地产价格过快上涨”的大政方针刚一落地，前日，中国人民银行宣布从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升。沈阳各大银行将如何执行房贷新政？居民面对新政该如何进行房贷理财？同时，在这样的大背景下，沈阳作为国家统计局及央行2004年三季度房地产市场调查中，房价涨幅居全国35个大中城市之首的城市，房贷新政将如何影响沈阳房市？昨日，本报记者进行了全方位采访。政策落地篇沈阳如何执行房贷新政关于房贷利率多数银行表示将等待总行通知“将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。”中国人民银行沈阳分行的有关人士告诉记者，在沈阳的分支机构将按总行规定执行

2023-06-10

50人看过