商场商户退铺申请原因的法律依据是什么-法师兄

商场商户退铺申请原因的法律依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 09:17:54 454 人看过

依照各方当事人的共同合意，即使在商场商铺合同尚未期满之时，亦可选择提前解约。倘若承租方未出现合同预定或者法律明确规定的解除情况时，擅自决定解约，则应依据双方所签署的租赁合同，承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

要约
商铺租赁合同不成立的法律依据是什么

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：1、一人自行订立合同；2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；3、合同的客体不确定；4、要物合同未履行物的给付；5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。（1）租赁合同成立的实质要件租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。（2）租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。一、合同不成立的法律后果合同不成立因没有合法有效的合同关系为前提，故不存在履行合同的责任，更不存在违约责任。但在债权法上当事人间并非不产生任何权利义务关系。一方

2023-02-20

148人看过
法律综合知识
商场店铺退铺申请应该如何操作

首先，针对店铺实行反租回溯的情形，如果购买者希望提前终止租赁契约，他们应该始终坚守诚信原则，积极推动双方展开深入协商以求达到共同认可的结果。假如房地产开发商对此种决策给予明确支持并同意终止租赁契约，那么这类房产便可以依法顺利地归还给购买者。其次，当购买者无法与房地产开发商就相关事宜达成一致意见，进而产生退房意愿时，他们享有向法院提起诉讼的权利，请求撤销与房地产开发商签署的购房合同。最后，我们必须在此强调，在整个售房过程中，如果房地产开发商存在蓄意欺诈行为，购买者务必妥善保存相关证据，以便他们能够有机会向相关部门提出申请，撤销相关的合同或者协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

2024-05-08

78人看过
仲裁当事人
撤铺申请有法律依据吗

一、撤铺申请有法律依据吗按照我国《仲裁法》的规定，申请撤销仲裁裁决必须符合下列条件：1、提出撤销仲裁裁决申请的主体必须是仲裁当事人由于仲裁当事人与仲裁裁决的结果有直接的利害关系，仲裁裁决也决定着当事人的合法权益是否得到了保护或者受到了侵害。因此，法律规定提出申请撤销仲裁裁决的主体是当事人，包括仲裁申请人和被申请人。2、必须向有管辖权的人民法院提出撤销仲裁裁决的申请当事人申请撤销仲裁裁决，必须向仲裁委员会所在地的中级人民法院提出。向其他人民法院提出的，人民法院不予受理。3、必须在法定的期限内提出撤销仲裁裁决的申请我国《仲裁法》规定，当事人申请撤销仲裁裁决的，应当自收到裁决书之日起6个月内提出。如果当事人在规定的期限内没有提出撤销仲裁裁决的申请，则表明他放弃了此项权利，双方当事人都应自觉履行裁决书中规定的各自的义务，否则，权利方当事人可以申请执行。4、必须有证据证明仲裁裁决有法律规定的应予撤销

2023-06-06

388人看过
法律综合知识
商铺退铺申请审批的具体流程是什么

在商铺撤离之时，必须遵循特定的法律前提方能合法地进行该项操作。这些前提条件主要包括以下几个方面：首先，若开发商未能按期交付房屋，且此行为已构成了根本性的违约；其次，如果开发商在签订合同时所提供的手续并不齐全，从而导致整个合同失去效力；再者，若开发商未经购房者的明确同意，擅自对房屋的设计进行更改；此外，实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的误差绝对值超过了3％；最后，若开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者其质量严重影响到房屋的正常使用功能。当上述情况均得以满足之后，便可依照商铺撤离的程序有条不紊地加以推进，关于该程序的详细步骤，您可以向相关主管部门或者专业律师寻求帮助和建议。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划

2024-04-27

369人看过

合同期限
商场合同到期的解决方法：法律依据是什么？

商场合同到期不续租的法律规定如下：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同是否有效原合同是有效的。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且

2023-07-16

72人看过
退房
商铺申请退房的条件

一、商铺申请退房的条件1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于

2023-06-05

348人看过
笔录
申请法院现场勘验的法律依据

法院现场勘验的程序：勘验人在法院现场勘验的程序，必须出示人民法院的证件，以表明勘验人的身份和具体执行的勘验任务时，应当邀请勘验地的基层组织或者有关单位派员参加。比如邀请当事人所在地的居委会、村委会、所在单位、派出所、人民调解委员会等派人参加，以利勘验工作顺利进行。人民法院勘验时，当事人是公民的，应当通知当事人或者他的成年家属到场事人是法人或者其他组织的，应当通知其法人代表或者其他组织的负责人到场，以便他们了解勘验情况，保护其合法权利。有关单位和个人有义务协助人民法院的勘验工作。接到人民法院的通知后，有关单位和个人应当对勘验现场进行保护，并配合人民法院完成勘验任务。当事人或者其成年家属、法人代表或者有关组织的负责人拒不到场的，不影响人民法院勘验工作的进行。人民法院勘验时，可以对物证或者现场进行拍照和测量，并将测量情况和结果制作成笔录，由勘验人、当事人和被邀请参加的有关单位或者个人签名或者盖章

2023-07-31

310人看过
结婚证
商洛户口迁移审批法律依据是什么

一、商洛户口迁移审批法律依据是什么《中华人民共和国户口登记条例》(1958年1月9日主席令公布)第三条：户口登记工作，由各级公安机关主管。第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、商洛户口迁移审批申请条件陕西本地户籍人员户口迁移，及外省户籍愿意在陕西落户人员，满足我省各市户籍迁移条件，可以按照我省户籍政策迁移三、商洛户口迁移审批办理地点时间各县(区)公安局办证大厅周一至周五上午8：00-12:00，下午14:00-18:00(法定节假日除外)四、商洛户口迁移审批办理材料1、落户申请书;2、被投靠人所在单位或街道办事处出具的证

2023-05-25

405人看过

法律综合知识
商场店铺更名申请怎么写

一、商场店铺更名申请怎么写原名称XXXXXXXXX注册号XXXXXXXXX拟变更名称XXXXXXXXX备选名称XXXXXXXXX（请选用不同的字号）经营者XXX姓名XXX联系电话XXXXXXXXX经营范围XXXX经营场所XXXXXXX（经营者身份证复印件粘贴处）二、个体工商户的特征个体工商户是工商业经济在中小微的表现，与大型企业比较，如同幼狮和雄狮一般，个体工商户发展得好，就会成为大中型企业，后者如果收缩即为回归个体工商户。1、根据《中华人民共和国民法典》规定，自然人从事工商经营，经依法登记，为个体工商户。2、从事个体工商业生产经营必须依法核准登记。个体工商户的登记机关是县以上工商行政管理机关。个体工商户须经核准登记，取得营业执照，方可执业，个体工商户转业、合并、变更登记事项或歇业，也应办理登记手续。三、个体工商户的营业执照变更个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经

2021-08-23

110人看过
合同无效
退一赔三的依据是什么？请给出法律依据。

退一赔三的法律依据是：经营者提供商品或者服务存在虚假宣传等欺诈消费者的行为时，消费者因该行为购买商品或接受服务支付费用的，经营者应当退还消费者购买商品的价款或者接受服务的费用，并按照消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍向消费者赔偿。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。法律依据是什么《劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本

2023-07-07

287人看过
商铺买卖
商铺买卖费用是否有相关法律依据

一、商铺买卖费用是否有相关法律依据?(一)买家支付的税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。(二)卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。3、个人所得税税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。二、买商铺注意事项有哪些?1、商铺的产权。商铺

2023-06-01

313人看过
商标
终止商标许可申请的原因是什么？

1、终止商标许可申请的原因是什么？终止商标许可申请的主要原因是：1。商标使用许可合同的许可期限届满，无需续签合同。乙方违反《中华人民共和国商标法》及实施条例的规定，使用甲方注册商标后，产品质量低劣、以次充好，欺骗消费者，严重损害甲方声誉的3。乙方在工作日内签署本合同后，商标使用许可费未全部进入甲方指定账户（银行节假日顺延）如何办理商标使用许可合同备案商标使用许可合同备案是指商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当对被许可人使用其注册商标的商品质量进行监督。被许可人应当保证使用注册商标的商品质量。允许他人使用注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品的原产地。允许他人使用其注册商标的，许可人应当自《商标使用许可合同》签订之日起3个月内，将合同副本报商标局备案。商标使用许可合同的注册可以委托商标代理机构（木子商标代理中心），或者许可方可以

2023-05-07

459人看过

法律综合知识
居住证申请原因怎么写，有没有法律依据

居住证申请原因可以写明由于工作原因常住本地、特此申请居住证，或者由于留在该地创业、特此申请居住证，或者由于就读求学于此地、特此申请居住证等。法律依据：《居住证暂行条例》第四条居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住证网上申请信息填错怎么办居住证网上申请信息填错应当及时携带身份证到当地居住证受理点申请修改账户注册信息，重新选择申请类型重新选择，进行实名认证。在填写相关信息注意反复检查，避免出错造成不必要的麻烦。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读

2023-12-16

98人看过
退房
商品房退房的原因是什么

商品房退房的原因是什么。购房合同本身无效，即开发商的销售行为违反了法律法规的强制性规定。比如开发商未取得预售许可证进行预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。例如，合同明显不公平，或者开发商以欺诈、胁迫的手段使买受人违背真实意思订立合同。3。面积误差超过实际测量误差与合同约定的建筑面积或内建建筑面积之比的绝对值，其中一项超过3%的，买受人有权退房。开发商擅自变更规划设计，但未在规定期限内通知买方的。抵押未经批准，即因不可归责于买受人的原因，商品房担保借款合同不能签订，商品房买卖合同不能继续履行。合同签订后，出卖人不通知买受人，将房屋抵押给第三人。7。房屋主体结构质量不合格即承重墙、梁、柱等质量问题不能交付使用；或交付后的主体结构质量经验证不合格。开发商和购房者在合同中约定的交房日期过后，就拿不到开发商的入住通知。合同无效的原因大多是开发商手续不全所致。开发商必须有完整的证书才能

2023-05-08

203人看过