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签订房屋认购书后多长时间办证有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 04:29:31 130 人看过

一、签订房屋认购书后多长时间办证有效

签订房屋认购书后在交付房屋六十日办理，房屋认购合同的有效期是永久性的，不会过期，除非双方同意。认购书与商品房买卖合同是预约与本合同的关系。认购书是平等主体为建立商品房民事权利义务关系而签订的协议。

认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同的协议，不直接确认商品房买卖结果，因此不应属于商品房买卖合同。商品房认购合同是约定商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续就合同订立进行协商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文件。

二、认签房屋认购书后定金返回的情形有哪些

签房屋认购书后定金返回的情形有：

1．认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。

2．认购书约定明确，定金不返还与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。

3．双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形。

4．开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金

三、购房签订了认购书可以反悔吗

签了购房认购书后，一般不能反悔。购房认购书对当事人具有法律约束力。如果当事人反悔的，需要与对方协商解除买房协议，并需承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还

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