房屋公摊面积和套内面积、公摊系数有关，公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数，其中：公摊系数＝建筑总公摊面积除以建筑总套内面积；套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积；套内面积和公摊面积相加就是商品房的总建筑面积了。正常情况下，公摊面积占房屋面积的10％左右，100的房子有10是公摊面积。

房屋公摊面积变大怎么办

（一）公摊面积的相关规定

所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于公摊面积属于隐性面积，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分，很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字，因此很可能就是一笔糊涂账，也导致了许多纠纷。具体来说：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；

3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

（二）公摊面积变大的解决途径

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同：

1、购房时是以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；

2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）直接找开发商协调。

（2）向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量

（3）以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

《房产测量规范》中规定：商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。