无锡市二手房税费指南-法师兄

无锡市二手房税费指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 18:33:56 378 人看过

无锡市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算；

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅；

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

无锡市崇安区房管局

地址：解放南路688号

电话：(0510)82306555

无锡市滨湖区房产管理局

地址：梁溪路38号

电话：(0510)85865667

无锡市北塘区房管局

地址：凤宾路58号3楼

电话：(0510)83158205

无锡市滨湖区房产局马山房管所

地址：湖山路28号

电话：(0510)85996709

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1.确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4.准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5.签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6.办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户

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价格范围最新公布无锡经济适用房价格单价在4000元/平方米-5000元/平方米之间，更多选择供大家选择。税务对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。新标准：1、将3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额从“低于39600元(月均3300元)”放宽到“低于6万元(月均5000元)”2、人均财产限额从“低于12万元”放宽到“低于15万元”，将2人及以下申请家庭的人均年可支配收入限额从“低于43560元(月均3630元)”放宽到“低于7.2万元(月均6000元)”3、人均财产限额从“低于13.2万元”放宽到“低于18万元”。1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规

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一、引进人才户口迁移政策政策内容:1、海外留学人才来锡创业服务,准予本人、配偶及未婚子女来锡落户,不受落户人原户口性质的限制。2、经市劳动人事部门批准引进的各类优秀和紧缺人才,准予本人、配偶及未成年子女来锡落户,不受落户人原户口性质的限制。办理手续:市人事或劳动部门出具的调动人员情况登记表、学历(职称)证书、户籍证明和住房证明等材料。办理程序:市人事或劳动局-->市公安局户政接待室-->派出所户籍室。二、投资、购买商品房人员户口迁移政策政策内容:1、在我市兴办实业投资达100万元且连续两年年纳税5万元以上并依法缴纳社会保险的投资者,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。2、在我市兴办实业投资达100万元且连续二年年纳税10万元以上的外省(市)驻锡企业,其法人代表、大专以上学历的高级经营管理人员,依法缴纳社会保险费,在本市已有自购住房的,准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。3、在我市合法经营的

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养老保险
无锡退伍补贴指南

1、基础养老金。按复员退伍军人领取养老金当年的统一标准发给。2、个人帐户养老金。复员退伍军人军龄可按一定的标准帐户化。具体为：以复员退伍军人领取养老金待遇当年缴费档次的平均额加上政府缴费补贴为基数，乘以其军龄(不满1年按1年算)计算帐户化额度，该额度计入个人帐户储存额。个人帐户养老金的计发办法与其他参保人相同。3、缴费年限养老金。复员退伍军人的缴费年限为军龄与其个人实际缴费年限之和。其缴费年限养老金的计发办法与其他参保人相同。4、优待养老金。注：养老金是对退伍军人晚年生活的经济保障，具有国家政策支持。1、津贴规定的补助标准是：在乡退伍红军老战士，每人每月补助251元;在乡西路军红军老战士每人每月补助135元;红军失散人员每人每月补助55元。2、在乡退伍红军老战士和西路军红军老战士，除享受定期定量补助外，另享受公费医疗待遇;对他们中自理生活有困难的孤老。3、在本人自愿的情况下，可安排到光荣院

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购房指南：二手房究竟怎么缴税

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无锡市二手房交易“后遗症”须知

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

2023-05-29

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结婚证
无锡出生申报指南

一、申请条件1、在本市具有合法固定住所且实际居住的本市居民，其出生婴儿可以随父或随母在居住地报出生;2、夫妻一方为本市集体户另一方为家庭户(含外市县)的，一律在家庭户一方出生登记;夫妻双方均为集体户，须经单位同意二、办理材料户口簿、身份证、结婚证，出生医学证明、合法固定住所证明、夫妻双方均为集体户证明、单位接收证明等材料。三、办理流程四、办理期限材料符合，当场办理五、办理时间周一至周五六、收费标准免费办理七、办理地点户籍地公安派出所联系电话：82222133监督电话：82222133

2023-05-29

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低保
无锡低保标准指南

凡无锡市城乡家庭人均月收入符合无锡市低保标准的，并具有无锡市户籍的城乡居民均可到户口所在村(居)委会进行咨询或者提出书面申请，如实填报“最低生活保障金申请表”，并提供家庭收入等有关的证明材料。被征地农民的政府保养金也相应提标，男60岁以上、女50岁以上人员为670元/月，男60岁以下、女50岁以下人员为560元/月，均比去年提高60元。城镇居民最低生活保障标准820元/人·月（从2017年7月1日实施）

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1、申请条件企业参保人员、个体工商户、机关事业参保人员，用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工申请办理社会保险登记。2、办理材料1、《劳动合同订立报告花名册;2《无锡市劳动能力鉴定表原件及复印件;3、《无锡市终止或解除劳动关系通知单;4、《居民死亡户口注销证明;5、法院刑事判决书(减少)、司法刑释材料(增加)原件及复印件;6、入伍通知书原件及复印件;7、在职出国定居依据材料原件及复印件;8、机关事业单位人员编制卡、工资核定表、调动表原件及复印件;9、机关事业单位工作人员退休审批表;10、《工作人员死亡抚恤金审批表(仅适用非全额拨付事业单位);11、企业法人营业执照(正本或副本)、机关事业单位法人登记证或其他核准执业证件(预备期企业)原件及复印件;12、《无锡市社会保险人员证件变动申请表;13、居民身份证。3、办理流程4、设定依据依据《无锡市劳动局关于市区实行按月申报、缴纳社会保险费的通知

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