一、烂尾楼维权会怎样

当您购买到烂尾楼时，可采取如下措施维护自己的权益：

（1）对于因开发商逾期交付而产生的违约问题，您有权依据书面协议向其追索违约金；通常情况下，购房合同中会明确开发商逾期交付的违约责任及其具体计算方法。

如开发商逾期交付的时间短，您可以按照逾期天数每天向其索要违约金；

（2）若开发商未能按时交付房屋，且逾期超过约定期限，甚至经您催告三个月仍未予履行，这时您有权提出与开发商解除购房合约，由对方退回款项并承担相应赔偿责任。

然而，若开发商已陷入财务困境，一般情况下不宜立即解除合同，以防开发商无力退款导致您劳民伤财。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼打官司如何介入

若购房人不幸购得烂尾楼，欲采取法律途径维权，其遵循步骤如下：（1）着手准备，包括搜集相关证据及撰写起诉状，如购房合同之类；（2）依照规定向指定法院提起诉讼。

在此之前，应先明确诉讼权限，随即将已备妥的起诉状及证据递交法庭；

（3）法院接案并审批通过后，原告需依照规定预缴诉讼费，等待法院适时通知开庭审理。

但如多位业主集体起诉，建议委托律师统一代理诉讼事宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。