物业不可以断水断电制裁不交物管费的业主。业主不及时缴纳物业费,物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局,只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。
一、物业不交物业费物业有权封门吗
业主不交物业费的,物业无权不让业主进门。业主取得的房屋所有权可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利,可以随时进出所有房屋。业主不交物业费物业公司可以先行协商,协商不成可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。
二、如何合理拒交物业费
在实践生活中,小区业主和物业公司一般会签订物业服务合同,物业公司根据合同提供相应的服务,而业主按规定缴纳物业费。如果物业公司擅自扩大收费范围,比如说供热等设备产生的能源费不要业主缴纳的范围,那么业主是可以拒缴的。如果物业提供合同未约定或未经业主同意的服务项目,业主是有权拒缴的。
三、物业费应该由谁承担
物业费应由业主承担。业主也可以在租赁合同中约定由房屋使用人承担缴纳,但内部约定不能对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有的权利具体如下:
1、监督物业服务企业履行物业服务合同;
2、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业断水断电业主不交物管费吗内蒙古在线咨询 2023-03-09不交物业费,物业无权断水断电。因为业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司交纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。 由于物业公司不是供水、供电的合同当事人,所以无权擅自中断对业主供水、供电。
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物业到底让不让业主断水断电上海在线咨询 2023-08-02如果不交物业费,物业部门无权断水断电。因为业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电,是否供水、供电与物业没有关系,只有供水供电供水可以因为业主不交水电费而停水停电,由此可见物业公司是没有这个权利的。 而且法律也明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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业主不交物业费,物业公司竟断水断电,这合法吗江苏在线咨询 2023-08-02物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由,中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热,阻碍业主进入物业管理区域以及实施其他损害业主合法权益的行为。
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业主不交物业费有什么后果,物业断水断电违法吗?甘肃在线咨询 2023-06-11不交物业费,物业部门没有权断水断电。 不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。 根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。 《民法典》
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业主拒物业能否断水断电山西在线咨询 2022-11-02物业公司的做法是错误的。物业公司无权拆除你的水表和电表。物业公司与业主之间的物业服务合同,与供电合同、供水合同是各自独立的合同,涉及不同的合同当事人。供电合同、供水合同的对方当事人是电力公司及自来水供应公司,如果出现法定或约定的断水、断电事由,有权利采取断水、断电措施的只能是电力公司和自来水供应公司,并非物业公司。如果自来水供应公司、供电公司分别授权物业公司代收水费、电费,并授权物业公司可采取停止