建筑工程抵押是否包含土地使用权？-法师兄

建筑工程抵押是否包含土地使用权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 19:42:02 57 人看过

关于在建工程抵押是否含土地的问题，根据我国现有法律规定，以建筑物进行抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。土地使用权和地上房产是属于并存的，其一方用于抵押了，则另外一方不得再进行抵押或者处置。在建工程抵押的房产，只有在土地使用权解押以后，方可取得房产证进行抵押或者其他处置。所以，在建工程抵押是包含土地的。

在建工程抵押会面临什么风险

在建工程抵押会面临的风险有：在建工程建设行为合法性；建设行为前有无遗留问题或纠纷；在建工程抵押前是否存在处置行为；在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权；在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者；注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记；注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。

《民法典》建设用地使用权第三百五十六条规定，建设用地使用权转让，互换，出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并处分。

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