房屋所有权证可以过户吗-法师兄

房屋所有权证可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:00:57 339 人看过

一、房屋所有权证可以过户吗

房屋所有权证的过户实质是物权的变更，根据《民法典》第二百零八条的内容，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记可以知道房屋所有权证在正常情况下是可以过户的，但是单独的房屋所有权证是不能过户的，还需要有其他的审核材料。除了相关审核材料之外，房屋所有权证的状态应当是正常的，即没有被抵押。如果房屋所有权证处于抵押之中的，房屋所有权证的过户需要与抵押权人协商。

二、房屋所有权证的取得方式

1、房屋所有权证的取得方式可以区分为原始取得与继受取得，房屋所有权证的原始取得有以下几种情形：

（1）依法建造房屋的；

（2）依法取得被没收房屋的；

（3）依法取得收归国有的无主房屋的；

（4）合法添附的房屋。

2、房屋的继受取得可以分为以下几种情形：

（1）依法买卖房屋；

（2）相互交换的房屋；

（3）通过赠与形式取得的房屋。

三、房屋所有权证过户的后果

房屋所有权证一旦被依法过户，原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权，被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权；如果房屋所有权证处于抵押的状态时，房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的，并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的，该过户行为无效。

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