定金中介代收,房屋买卖合同生效吗-法师兄

定金中介代收,房屋买卖合同生效吗

来源：互联网时间： 2023-06-23 06:40:06 97 人看过

房屋买卖合同一般双方达成合议并签字后成立生效，与是否交付定金关系不大。依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护。

一、定金合同的生效条件有哪些？

满足以下条件，定金合同生效：1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提；2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件；3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示；4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗；5、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。

二、个人与单位签订的协议受法律保护吗

个人之间的协议受法律保护。原则上只要符合我国现行《民法典》规定符合合同生效要件的法律规定，即当事人具有相应缔约能力且均出于真实意思表示，协议约定内容合法的个人之间的协议就是有效的。依法成立的合同是受法律保护的，如果不履行合同约定义务的一方当事人要承担相应的违约责任。

三、实践合同和诺成合同区别？

1、成立的要件不同。诺成合同以合意为成立要件，实践合同以合意和交付标的物或完成其他给付义务为成立要件。

诺成合同自当事人意思表示一致时即告成立，而实践合同则除当事人达成合意之外，尚需交付标的物或完成其他给付才能成立和生效。因此，在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付是当事人的合同义务，违反该义务便产生违约责任;而在实践合同中，交付标的物或完成其他给付只是先合同义务，违反该义务不产生违约责任，可构成缔约过失责任。

2、成立与生效的时间是不同的。诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即告成立;而实践合同则在当事人达成合意之后，还必须在当事人交付标的物以后，合同才能成立。

3、责任不同。在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付，系当事人的给付义务，违反该义务便产生违约责任。在实践合同中，交付标的物或完成其他给付，不是当事人的给付义务，只是先合同义务，违反它不产生违约责任，可构成缔约过失责任。

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