土地证房产证都有是自建房吗-法师兄

土地证房产证都有是自建房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 02:32:58 359 人看过

在法律意义上，被定义为拥有土地使用权证书但却无房产所有权证明的建筑被归类为自建房；而在通常情况下，私人合法居住地皆应持有房产所有权证明，若仅持有土地使用证书，那么其房屋类型便属于乡村地区的自建房类别。

为了办理此类乡村自建房的房产所有权证明，首要且必须满足一系列特定条件。

由于乡村地区的住房建设所涉及到的宅基地都需经过严格审批程序，因此，与城市居民购买房屋即可随后办理相应房产所有权证明不同，乡村自建房的办理流程需先提出申请，待获批之后方可顺利进行房屋建造并获得房产所有权证明。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
国有土地自建房为什么办不了房产证

可以办理，但很麻烦，需要带着土地证明等先补办建房许可，之后才可以办理房权证。我国法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房。房产证办理一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理

2023-05-04

197人看过
法律综合知识
农村自建房没有土地使证能办房产证吗法律依据

一、农村自建房没有土地使证能办房产证吗法律依据关于农村自己盖房子但是却没有土地证怎么办房产证的问题：首先呢，你需要准备好以下这些东西哦：按照我们国家法规《房屋登记办法》的要求，如果想在合法的基础上开始建房，并对房子的所有权进行初始登记的话，就得提供下面这几样东西啦：（一）首先是填写一份书面的登记申请表；（二）然后就是要提供你个人的身份证件作为证明；（三）当然了，还得有宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明这个东西；（四）接下来，你得提供一个证明，说明你申请登记的房子是符合城乡规划的；（五）最后，别忘了提供房屋测绘报告或者村民住房平面图这样的文件哦；（六）除了以上这些，还有其他一些必要的材料也得准备好。那么，具体怎么操作呢？其实很简单的，步骤如下：（一）首先，你得把上面提到的那些材料都交上去，提出申请；（二）接着，工作人员会对你提交的材料进行审查，看看是否齐全；（三）如果材料齐全，他

2024-07-20

376人看过
法律综合知识
自建房土地证可以过户吗

土地证可以过户。根据国家相关法律法规可知，土地证一般是由当地人民政府颁发的，证明持证人对特定土地享有所有权或者使用权的文件，是持证人享有该土地相关权利的法律证明，持证人如果要转让土地证，当土地来源是转让时，应当交纳一定的手续费；如果土地是划拨的，就应当缴纳当地地价3％的土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第六十一条乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依

2024-05-12

285人看过
法律综合知识
96年自建房有土地证违建吗怎么办

只有土地使用证没有房产证的需要补办房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一、土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记证书。二、《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-04-27

121人看过

改名
在国有土地上自建房办房产证可直接改名吗

可以办理，但很麻烦，需要带着土地证明等先补办建房许可，之后才可以办理房权证。我国法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房。房产证证件作用既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房

2023-05-04

122人看过
房产证
怎样获得购买国有土地自建房的房产证？

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：、登记申请书、申请人身份证明复印件（原件核对）、建设用地规划许可证、国有土地使用证体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、建设工程规划许可证及红线图、建筑工程施工许可证、建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书、房屋建筑设计平面图、其他必要材料民法典自建房独立产权能办房产证吗自建的独立房屋，如果能提供相关材料，如城乡规划证明、房屋竣工验收证明、土地权属等材料，可以办理产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建

2023-07-02

409人看过
土地证
土地证和房产证的区别：有房产证无土地证行吗？

土地证和房产证有什么区别只有房产证无土地证的房子行吗购买的话会有风险吗对以后的交易会有风险吗房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。下面我们就一起来了解下土地证和房产证的区别，以及有房产证无土地证的影响。什么是土地证土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管

2023-05-10

374人看过
土地证
自建房屋的土地证和房产证是否具备交易资格？

有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。农民在农村自建房可以买卖吗农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1．只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2．卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。《中华人民共和国

2023-07-17

187人看过

法律综合知识
1990年建的房没有土地使用证和房产证算违建吗

一、1990年建的房没有土地使用证和房产证算违建吗在现实生活中，并非所有1990年代建造的房屋都未能取得土地使用权证书以及房屋所有权证书，这些建筑物并不等同于违法建筑这一概念。这一问题需依据实际情况进行全面考虑。例如，若相关单位在取得政府批复后合法地建造了该类未办理房产证的住宅楼或其他类型的建筑，尽管未能取得房产证，但此类情况并不能简单归结为违法建筑。反之，若未经政府部门的审批，即便持有土地使用权证明书，亦有可能会被认定为违法建设。换言之，无本地土地区使用权证书与房屋所有权证书的建筑物是否等同于违法建设，应根据其是否违反国家相关法律、法规及规章制度中所明示的强制性规定来进行判断与解读。《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县

2024-04-22

129人看过
土地证
农村自建房屋无房产证和土地证，如何确权？

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由不动产登记机构向村集体经济组织或村委会了解权属有关情况，属于合法使用的，予以确权登记。在申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》，应当根据不同情况，提交下列材料：申请人身份证和户口簿；不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；房屋符合规划或者建设的相关材料；权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；其他必要材料。。民法典中农村自建房如何证明所有权民法典规定，房屋所有权是以登记为准的，所以农村房屋如果办理产权登记的，登记在谁名下所有权归谁。如果未办理产权登记的，利害关系人可以申请确权，确权后取是房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记

2023-07-17

225人看过
房产证
父母土地上儿子自建房,末办房产证算遗产吗

父母土地上儿子自建房,末办房产证算遗产。一、女儿有继承父母遗产的权利吗女儿有继承父母遗产的权利。如果遗产属于法定继承，则子女作为第一顺序继承人，可以依法继承父母遗产。无论是儿子还是女儿，都应当享有平等继承遗产的权利。无论女儿已婚或未婚，其继承权都不能被剥夺。女儿的继承权被剥夺的，其可以向人民法院提起诉讼。实践中人民法院在处理该类问题时，对于继承方法和遗产分配份额，会根据实际情况区别对待。二、儿子欠款需要父母偿还吗子债不需要父母偿还。父母继承遗产的，应当清偿遗产中的有关债务。父母继承儿子的遗产的，应当负责偿还儿子的债务，以遗产的实际价值为限；但放弃继承的，不承担偿还责任。按照《中华人民共和国民法典》规定，继承遗产应当依法清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，纳税和清偿债务以死者遗产的实际价值为限。继承人放弃继承的，可以不负责偿还被继承人依法应当缴纳的税款和债务。三、儿子欠债被起诉父母财产受影响吗

2023-04-07

304人看过
房产证
国有土地建房能否获得房产证？

可以办理，但很麻烦，需要带着土地证明等先补办建房许可，之后才可以办理房权证。国家的法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房集体土地能办国有土地证吗集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。1、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同

2023-07-08

401人看过

房产证
你有自建房屋的房产证吗

被拆迁的自建房屋是否有房产证。一般来说：（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。宅基地面积补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×宅基地面积和被拆迁房屋重置价。自建房地产的拆迁补偿金额取决于当地房价和房地产面积。主要补偿费用包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励补偿费等。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条有关法律、法规应当按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、

2023-05-08

391人看过
房产证
没有土地使用证和房产证有村委会准建证能办房产证吗

一、没有土地使用证和房产证有村委会准建证能办房产证吗没有土地使用权的房子不能办房产证。办理房产证也就是过户办理房产,需要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响：只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地

2023-03-23

490人看过