住房预售合同怎么变更-法师兄

住房预售合同怎么变更

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 15:09:42 164 人看过

在商品房预售登记之前，若购房者希望对已经生效的购房合同进行变更，则需先与开发商达成一致意见，共同办理相关变更手续。倘若购房合同中的买受人姓名需要进行更改，或者需要添加新的买受人，那么就有必要解除原有的购房合同，然后由新买受人和开发商再行签署购房协议；当然，也可通过双方友好协商的方式，重新制定新的购房合同条款。

《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售房变更合同范本内容一般有什么

预售房屋合同变更协议范本中可能涵盖但不仅限于以下内容：首先，要清晰明确的陈述需要进行合同变更的原由以及变更所依据的相关法律法规；其次，详细阐述需要变更的具体合同条款及其变更之后的内容约定；再次，在确定合同变更事项之后，双方需严格按照新的权责关系履行各自的职责，以确保彼此的合法权益都能够得到有效的维护与保障；最后，对于变更后若有任何一方违反合同条款的行为，应明确规定其应当承担的相应违约责任及处理措施。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县

2024-05-20

78人看过
法律综合知识
房屋预售合同变更登记需要什么手续

在商品房预售登记之前，如有需要变更购买者姓名或者增设购买者时，相对而言操作流程并不繁琐。首先，购房者需首先同房地产开发企业展开沟通协商，通常而言，房地产开发企业都会欣然接受购买者的更名请求。若所购房产尚处于未竣工验收阶段，购买者需前往相应的管理部门开具尚未通过竣工验收的证明文件，随后由房地产开发企业提供合同更名所需的申请理由，最后支付相关手续费便可完成更名步骤。若所购房产已顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名处理，但可以待产权证书颁发之后再行进行更名事宜。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-18

207人看过
购房合同
预售登记之前的购房合同如何变更？

预售登记前购房合同的变更需要买受人与开发商达成合意、办理变更手续，需要变更买受人名称或增加买受人的可以解除购房合同，由受让人与开发商重新签订购房合同，或者双方协商重新签订购房合同。一、期房转让有哪些途径期房转让的途径有：（一）未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同，由受让人与开发商重新签订期房购买合同；（二）已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订期房购买合同。二、购房合同可以更改姓名吗购房合同可以更改姓名，具体更改流程如下：1、购房者和开发商注销网上签订购房合同的预告登记手续；2、房管局批准后，房管局将收回无效的购房合同，注销预告登记；3、开发商可以与购房者重新签订购房合同，更改姓名。根据相关法律规定，当事人协商一致的，可以变更合同。变更合同是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。三、开发商逾期买房退房有条

2023-04-04

456人看过
法律综合知识
预售合同约定的交房日期是否可变更

一、预售合同约定的交房日期是否可变更倘若购房合同中的交房期限出现误差，那么双方当事人有权利进行平等协商以此对交房期限做出修正，随后再共同签署一份关于交房期限变更的合法协议。在沟通过程中若达成共识，则可以就此事作出相应的合同修改。然而，若各方无法就此问题达成一致意见，那么便可选择通过法律途径来解决这一争议。根据相关法律法规，当合同当事人经过充分协商并达成一致后，是有权对原有的合同条款进行变更的。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、预售合同有法律效益吗预售合同时当其依法设立之后便产生了法律效力。据度生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确示明，成功构建起如下条件的民事法律行为才算有效：首先，行为人为实施此项行为应有与之匹配的民事行为能力；其次，意思表示需真实无误；最后，不违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不得违逆公序良俗。此外，根据同一法典中的第

2024-07-29

116人看过

法律综合知识
预售登记前购房合同变更方式有哪些

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-14

215人看过
法律综合知识
商品房预售合同住址错了怎么办

应首先根据实际情况重新起草并拟定出一份准确无误的合同，同时要求卖方出具一份详细的书面声明，以确认双方确实存在房屋购买交易行为，在文件中注明相关个人信息（包括但不限于性别）。接下来，您需要携带好自己的身份证明以及户籍薄前往当地房地产管理部门申请办理更正手续。对于合同文本采用两种或多种文字书写且约定具有同等法律效力的情况下，我们可以推定各文本中所使用的词汇和语句具有相同的含义。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。

2024-08-19

398人看过
购房合同
预售登记前是否可以变更购房合同名字

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。预售购房合同丢失了怎么补办预售购房合同丢失了，要按实际情况办理补办手续。分2种情况来处理。分别是：1、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失的，只需作废剩余的合同，重签合同；2、预售登记后，办银行按揭前，购房合同丢失的，要在报纸上刊登合同作废的声明。三个月期满后，到预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重签合同。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给

2023-07-03

486人看过
法律综合知识
预售房合同名字变更需要满足哪些条件

依照法院判定结果、仲裁机构裁定案情涉及房产转让的；发生继承或遗赠事件时；当事人因离婚原因导致的房产变更；以及夫妻间出于法律规定而进行的房产名称变更等状况。购买房产之际，买卖双方需先行签署购房合同，并及时前往房地产管理部门办理备案手续。自签署之日起，若双方对于合同条款存在异议，可协商调整相应内容。然而，待完成备案后，则无法再对已备案的合同内容进行修改。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-12

139人看过

房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
房屋合同怎么是预售

商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-15

270人看过
法律综合知识
预售变更合同姓名需要哪些手续

在商品房预售登记环节之前，若购房者有意变更买受人姓名或增设买受人，整体流程并不繁琐。首先，购房者应有意与开发商先行商议，大多数情况下，开发商也都会本着诚信合作的态度予以积极回应和配合。倘若目标商品房尚且处于建设阶段尚未通过竣工验收，则须到有关部门开具相应的未竣工检查报告，同时由开发商提交合同更名申请的详细理由，并支付相关的手续费用。然而，若该商品房已顺利完成竣工验收，那么便无法进行更名操作，但可以待产权证书正式颁发之后再行办理更名事宜。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-09

308人看过
商品房预售
商品房预售合同对于情势变更如何适用呢

一、准确理解“情势变更事实”所谓情势，有学者认为是指“作为合同成立基础或环境的一切客观事实”，也有认为“指合同成立后出现的不可预见的情况”。该种观点可以认为是广义的情势变更，将不可抗力包括进去。而另一方面，同一批学者又认为不可抗力包括地震、台风等自然灾害，也包括政府行为和社会异常现象。这就造成情势变更中的情势遇不可抗力之间的模糊不清。情势变更的事实与不可抗力应当区分开来，所谓情势，必须是影响及于社会全体或及于局部之情事，并不考虑原来法律行为成立时，为其基础或环境之事情。情势变更之情势与不可抗力有相似之处。从另一种角度讲，不可抗力可能导致情势变更，但是情势变更却不一定是不可抗力引起的。具体到商品房预售中的情势变更，可以简单类型化为以下几种：第一，国家法律修改。如前文所述，商品房预售合同具有很强的国家干预性。在商品房预售合同履行期间，如果国家规制商品房预售领域的法律法规做出调整，则应当认定为当

2023-04-14

51人看过

商品房预售
预售合同可以更名吗,商品房预售合同效力如何认定

预售合同可以更名吗是可以更改名字的，但是在国家严格控制二手房交易，对于期房合同更名也控制很严，你只有和开发商协商交纳一定费用(更名费)让他们帮助办理，否则等到办理产权证之后再变更费用就很多了。商品房预售合同效力如何认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。如前所述，对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三

2023-04-30

246人看过
法律综合知识
购房预售合同能否更改名字

购房预购合同在符合条件下可得以修改和更名。双方当事人经充分协商并达成一致意见后，可以对原有的合同条款或名称做出相应变动。然而，若依照相关的法律、行政法规之规定，合同更改须经主管部门批准或其他法定程序，则当事人亦必须按照法律及规章之要求进行适当处理以确保合规性。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-15

464人看过