(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营,已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的,则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋,则承租人也当然无需支付相应的租金,同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。
(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营,但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的,可请求减免部分租金此种情况是在疫情期间,承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动,因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响,如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的,疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的,承租人可据此为由要求减少部分租金。对此,法院亦可酌情减免部分租金。
(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营,疫情并未导致其收益明显减少的,不可请求减免租金如疫情并未影响其生产经营甚至导致其经营收益明显高于日常情况的,如用于开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益,承租人不可主张减免租赁。对于仍继续使用租赁物用于经营活动,其收益减少不明显的,亦不可请求减免租赁。总之,企业在疫情期间的房租问题不能一概而论,但像是有些企业在疫情复工以后,企业的生产经营没有受到疫情的影响,就类似于电商平台租用的仓库,负责人没办法举证疫情导致收入锐减的话,一样得按照合同的约定付租金。
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假期是指国家法定的假日,也指单位规定的休假日。除双休日外,我国国定假期为元旦、春节、清明、劳动节、端午、中秋、国庆。 公布的《国民旅游休闲纲要(2013——2020年)》中提出,“到2020年基本落实职工带薪年休假制度”。要达到这一目标,广... 更多>
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这次疫情对租房有影响吗福建在线咨询 2022-10-141、疫情对租房有一定影响,但是还是可以租房的租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案。此外,目前许多小区人行、车行都只保留1个出入口。出入口有物业人员24小时轮班,每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况,对进入人员测量体温,租户应当配合好物业人员的检查。 2、《传染病防治法》第十七条:国家建立传染病监测制度。国务院卫生行政部门制定国家传染病监测规划和方案。省、自治区、
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租房子因为疫情不能正常复工怎么办湖南在线咨询 2022-02-01根据你的陈述,因当时订立合同时已经对终止合同进行约定,就应当按照合同的约定履行或承担责任。而所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。根据不可抗力的定义和范围,你的情况不好被认定。建议与对方协商,妥善处理,以减少损失。如果承租方不配合维修,可以让维修方起诉,排除妨碍。
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因为大寒疫情,企业请假员工工资怎么算?江西在线咨询 2021-10-12根据有关规定,疫情预防管理期间,企业停止在工资支付周期内,企业应按劳动合同规定的标准支付员工工资。超过工资支付周期的,员工提供正常劳动的,企业支付给员工的工资不得低于当地最低工资标准。
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因为疫情不及时解除租赁合同怎么办青海在线咨询 2022-11-15可以。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力属于法定的免责事由,不归责于当事人,因其造成合同不能履行的,可以变更或者解除合同。 《民法典》第一百八十条,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实