家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配:一是一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割
我是上海人,早年为响应党的号召,落队插户来到了偏僻的十堰支援三线建设,本世纪初上海市政府颁布一项政策,支内工子女户口可以迁移上海,于是我感激的将我儿子的户口,由湖北迁到上海并报到在我母亲户口所在地上海闸北区,至此在闸北区开封路195号内的户口一共有六人,我母亲、我儿子、我的六弟及我四弟一家,去年我居住辖区动迁,动迁组为了搞好该项工作来为我家做思想工作,经过几轮激烈的谈判,终于在06年上旬谈好搬出。
此次动迁结果主要分为两个阶段:
第一阶段是我家拆迁后房屋所有人的安置问题,根据与动迁组的沟通协商,动迁组以优惠市场房屋价分别分给我六弟和母亲一套价格为38万多90多平方的新房,我四弟一家一套也是38万多的90多平方的新房并且两家都在宝山区学林苑,而分给我儿子一套在宝山区祁连一村二手两室户旧房;
第二阶段是一间13多平方的非居住房问题,这也是争论最多的地方,这次动迁在解决好户口人安置问题后一直就一间非居住防的处理问题协商几次,最终达成协议,根据市场房屋价格评估这间13平方的非居住房以每平方5万的价格同时又考虑此房又用作经营应给予相应的补偿经营所造成的损失这两点总计65万一次性补偿给予户主。
至此房屋拆迁工作结束了,但是并不算圆满,正是不圆满为后来的官司埋下了祸根。果不其然,没过多久我四弟就率先发难将我母亲告上法庭,想要独吞那65万补偿金,并且还要我母亲交出房屋拆迁安置补偿费12万,而与此同时我那几个户口没有落在这间拆迁房屋的几个弟弟也开始蠢蠢欲动了,利用我母亲的愚昧无知和毫无主见,轮番给我母亲洗脑灌输他们的思想,并最终骗取了大部分的补偿金,以上的种种的事情使得兄弟间的矛盾更加激化,现在的情况就变成了房屋户口所在人是一分钱也没有拿到,我儿子就更不用说了,不仅没有拿到我们该得的那份补偿,我那几个居心险恶的没户口的弟弟还从中作梗让我母亲不要给我们家一分钱理由仅仅就是我儿子分到了一套两室户的旧房,而那几个没有落户的几个弟弟现在却悠然自得分到了大部分金额,而我四弟更是跳出来单独立门户要独吞那笔补偿金,现在的形势就是这样乱成了一锅粥。
好了法官先生我现在想问几个问题:
1、在法律上,这次房屋拆迁所分得的三套房子和那补偿金与户口不在这间拆迁房屋的我那几个弟弟到底有没有关系,他们有没有法律权利分得那补偿金?还是只与房屋所在户口6个人有关系?
2、我四弟以那非居住房是由他单独经营以及一张营业执照和下岗工人政府有补偿政策为由想独吞那补偿金,是否合理?3、如果长辈违背了房屋所在人的意愿执意要胡乱分配那补偿金,是否合法?可以用法律手段来维护我们的合法意愿吗?
内部分配问题,可以起诉。如果拆迁安置协议是有效的,则应当根据拆迁协议的约定来确定拆迁权益的归属.拆迁单位对你们的安置,应当说总体上没有问题。唯你的兄弟,特别是没有户口的兄弟,对房屋本无任何权利,却出于贪财之念头,作了许多不该做的事情,可能亦得了不该得的利益。
另外,你的四弟一人独占经营用房之补偿亦有问题。建议还是以亲情关系为重,尽量协议解决;一旦诉讼,将众叛亲离,请三思而后行.应当根据拆迁协议的约定来确定拆迁权益的归属.根据安置协议来定补偿金的归属,不是安置人不能享受安置政策。
动迁房屋的租赁户主是谁,当时动迁安置协议如何签订,你儿子是否成年,建议来电来所咨询。非居住房拆迁一般补偿所有权人或者营业执照上的业主,并非户口在内就一定有补偿,需要具体情况具体分析。
房屋拆迁补偿分配纠纷的处理
审查拆迁资料并听取拆迁单位意见
由于现实情况纷繁复杂,确定应安置人员存在一定的难度,动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式:一是动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单,除非上述条款被法院宣告无效,一般都按该协议分割动拆迁补偿款;二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款,但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的两定表(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的,一般以该表中的相关内容为参考,依据当事人提出的合理合法的主张,确定安置补偿人员;三是当《房屋动拆迁安置协议》及两定表对相关安置人员均不明晰时,调解人员可至动拆迁单位了解具体情况,参考其意见合理确定安置人员。
合理分配房屋动拆迁补偿款
首先,家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配:一是一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割;二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。
土地补偿费在村集体内部如何分配
《征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》规定,土地补偿费主要用于被征地农户。农村集体经济组织不得以任何名义侵占被征地农户依法享有的土地补偿费;不得违法划分老户、新户、女儿户。
具体分配方法,分三种情况:
1.土地被全部征收,其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户,剩余部分留给村集体经济组织。
有一点特殊的是,如果土地被全部征收的同时,农村集体经济组织撤销建制的:土地补偿费80%分配给被征地农户;其余20%平均分配给征地补偿方案确定时,本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员。
2.已确权确地到户的土地被部分征收或征用的,其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户,其余20%留给村集体经济组织。
3.未确权确地到户的土地被征收征用后,其土地补偿费和安置补助费以不低于80%的比例平均支付给征地补偿安置方案确定时,本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员;其余部分留给农村集体经济组织。
-
如何解决房屋拆迁赔偿分配的纠纷问题?
149人看过
-
拆迁纠纷中房屋补偿款的分配问题解析
233人看过
-
解决房屋拆迁补偿问题
88人看过
-
拆迁分配房屋纠纷怎么解决
159人看过
-
关于房屋拆迁补偿款分配纠纷案件的相关问题解答
248人看过
-
房屋拆迁补偿纠纷咋解决
88人看过
房屋拆迁补偿是指因国家征用土地对土地使用者的拆迁补偿。具体到房屋拆迁补偿标准,通常是指被拆迁房屋评估价格和房屋拆迁安置费用两部分组成。 被拆迁房屋评估价格是指由拆迁人委托房地产评估事务所对被拆迁房屋进行评估而确定的房地产价格,即被拆迁房屋的... 更多>
-
解决房屋拆迁补偿纠纷吉林省在线咨询 2022-06-07房屋拆迁补偿纠纷可以通过行政复议或者行政诉讼的方式处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行后,另一方当事人可以依法提起诉讼。
-
房屋拆迁补偿款分配的问题新疆在线咨询 2022-04-28对于你闻到的房屋拆迁补偿款分配纠纷的问题,房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法:1.确定可取得拆迁利益主体的同住人资格根据相关规定,在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中,对于同住人的界定,为拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住1年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况,是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况,他处
-
房屋拆迁补偿安置合同纠纷问题是怎样解决陕西在线咨询 2022-07-16其一,拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。 其二,拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。
-
房屋拆迁补偿款纠纷请问如何解决台湾在线咨询 2023-06-24根据我国法律规定,农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让,不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民,房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人,则买卖合同无效,房屋拆迁款原则归原房主所有,但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属,则应当履行约定。如果没有约定,原房主应当归还买方购房款,以及补偿买方的装修、房屋价格上涨给买方带来的购房成本增加等损
-
房屋拆迁补偿合同纠纷如何解决,房屋拆迁补偿安置纠纷北京在线咨询 2022-04-08房屋拆迁补偿安置合同纠纷按照如下方式来解决:1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷,应先由房屋拆迁行政主管部门裁