上海住房公积金贷款买房流程及所需材料有哪些-法师兄

上海住房公积金贷款买房流程及所需材料有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 08:00:51 499 人看过

1、流程七步走在上海办理公积金住房贷款，一般需要以下七步即可完成。借款人至受理网点申请贷款—＞受理网点代为办理家庭名下房产状况查询—＞受理网点受理—＞签约—＞审批—＞房地产交易中心办理抵押登记手续—＞银行放款

2、所需时间贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

3、首套二套如何认定？公积金贷款发放降四成购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。相关阅读：上海公积金购房贷款攻略大全

一、办理业务预约申请办理纯住房公积金购房贷款业务，请务必拨打上海市公积金管理中心咨询电话021－12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，购房贷款所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！

二、办理需携带的资料申请纯住房公积金贷款，按业务预约提示要求的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。

（一）申请贷款需提供如下材料：

1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；

2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；

3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）。

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南通办理住房公积金所需材料和流程(一)身份证、户口簿、结婚证(已到法定结婚年龄尚未结婚的，提供未婚证明)及其他有效身份证明。(二)购买住房的1、提供规范的购房合同、财税部门监制的付款凭证或者提供房屋销售发票、契税发票、房屋所有权证等。2、建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法权属证书等证明材料。(三)需要评估的，应提供有权评估机构出具的评估报告书。(四)借款人夫妻一方在异地缴存住房公积金的，需提供当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上及在当地无住房公积金个人贷款的证明。(五)南通市住房公积金管理中心规定的其他材料。住房公积金贷款程序一、申请住房公积金个人贷款，属购买自住住房的，应当在房屋所有权证颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请;属建造、翻建、大修住房的，应当在最终审批文件颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支

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最新琼海个人住房公积金贷款政策及材料一览申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料：1、住房公积金贷款申请审批表2份;2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份;3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证复印件2份;未婚的提供未婚证明原件2份。4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2份;借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份;借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。5、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。6、借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单各2份。

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申请范围：对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，因无法统计职工上一年度月平均工资，单位可申请按和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于当年度住房公积金月缴存额下限的水平。办理场所：单位住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点。办理材料：1、填妥并加盖单位公章、职代会或工会章、上级主管单位公章的一式两联的《上海市住房公积金年度定额缴存审批表;2、经职工本人签字的《上海市职工定额缴存确认书;3、申请单位的书面报告(写明申请原因，单位实行的用工制度、薪酬制度等情况);4、单位定额缴存职工月缴存额明细表(要素包括个人住房公积金账号、姓名、月缴存额，职工信息应与职工本人签字的《上海市职工定额缴存确认书对应);5、经上海市社会保险事业基金结算管理中心盖章后的本年度《上海市个人缴纳社会保险费核定表(若单位无法提供该核定表，应提供经单位职工签字确认的工资收入证明);6、营业执照、法人证书等单位

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购买本市具有所有权的自住住房，无住房公积金债务、无提取住房公积金归还贷款委托，且已在未与市公积金中心签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议的商业银行申请个人住房贷款的主贷人及其配偶、直系血亲。上海市公积金管理中心业务网点、建设银行住房公积金业务网点。1、身份证明材料原件和复印件：（1）本人办理的提供本人身份证；（2）委托办理的：①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。2、提取原因证明材料原件和复印件：（1）提取人与主贷人的关系证明；（2）购房合同、所购住房的房地产权证（所购住房为期房的提供预告登记证）、购房发票；（3）贷款合同；（4）申请提取月份的个人住房贷款还款凭证。3、其他证明材料：

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一、贷款对象：1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上;2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力;3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件;4、购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%(二次贷款的，不低于50%);5、有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人;6、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。二、二手房贷款所需材料：(1)贷款申请表;(2)申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明;(3)担保人居民身份证、户口簿;(4)房屋所有权证及国有土地使用证;(5)契税完税证、房产评估报告等其他材料。

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1、对于资料齐全的贷款申请，银行应及时受理审查，并及时提交公积金中心；2、公积金中心负责贷款审批，并及时通知银行审批结果；3、银行根据公积金中心批准的结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心批准后，将划拨贷款基金，受托银行将根据贷款合同按时足额发放贷款；4、以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订，有价证券质押的，借款人应当将有价证券交给管理部门或者联盟中心收押保管。买房贷款需要多久通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信

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1、贷前准备预约办理住房公积金经适房贷款(纯住房公积金贷款)之前，首先，应与开发商签署《上海市经济适用住房预售(出售)合同，支付房价20%以上首付款并取得发票原件和复印件;其次，索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号;再次，如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件，如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《上海市房地产转移登记申请书原件及完税税单。另外，还要准备好与个人和家庭相关的资料。2、预约借款人申请住房公积金经适房贷款(纯住房公积金贷款)可通过以下两个途径：一是电话预约。借款人可拨打市公积金管理中心咨询电话12329进行预约;二是网上预约。借款人也可登陆上海住房公积金网www.shgjj.com进行预约。预约成功后申请人将得到一个预约号。预约后至办理前，应按《住房公积金购买经济适用住房个人贷款业务办理告知单提示备齐贷款所需的资料。申请办理

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购买新建商品房申请住房公积金(组合)：办理流程申请→受理→审核→面谈→审批→签约→抵押预告登记→放款→抵押登记办理材料【公积金贷款】①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件1份)④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件1份)⑤家庭住房信息登记证明(1份)⑥备案登记的购房合同(出示正本原件，复印件2份)⑦付款凭证(出示原件，复印件1份)⑧商品房预售预告登记(出示原件，复印件1份)⑨各自单位出具的个人收入证明(1份)【组合贷款】①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件2份)④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件2份)⑤家庭住房信息登记证明(1份

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序号材料名称规格份数备注1身份证或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印复印件42户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供复印件33暂住证或有效居住证明原件1非北京市户口提供复印件34有效婚姻关系证明原件1已婚者、离异者提供复印件45离退休证明原件1离退休职工提供复印件26收入证明原件2离退休职工提供7购房首付款发票（收据）原件1复印件38购房合同（正本）原件1复印件4其中1份个人留存9售房单位的房改售房方案复印件210售房单位的房改售房方案批复复印件211大产权证或确权证明复印件212大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件1

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住房公积金贷款建房流程是由借款人向住房公积金管理中心提出申请并填写好申请表，携带好相关材料办理办理手续。住房公积金贷款买房需要具备的条件是借款人具有有效身份证明、开立缴存账户符合规定、家庭收入稳定等。一、住房公积金贷款建房流程办理住房公积金贷款建房应按下列流程：1．借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2．市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3．贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。《住房公积金管理条例》第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。二、住房公积金贷款买房条件住房公积金贷款买房条

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海南职工提取住房公积金偿还住房贷款的，需提供以下办理材料：(一)职工本人身份证原件及复印件;(二)《住房公积金提取审批表》;(三)银行出具的公积金个人账户信息单。职工提取其配偶及直系亲属住房公积金的，除需提供结婚证或同一户口本或公安机关、公证部门出具的直系亲属关系证明原件及复印件外，还需提供配偶、直系亲属以上(一)至(三)项资料。委托他人代为办理住房公积金提取手续的，需提供委托人签署的授权委托书以及代办人身份证原件及复印件。(四)购房合同、借款合同的原件和当期偿还贷款明细单(须银行盖章)或当期还贷存折原件及复印件。住房公积金贷款提前还贷的除提供借款合同原件外，还须附上职工提前还贷的申请和贷款银行会计联原件及复印件。这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

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