卖房要注意的几点事项-法师兄

卖房要注意的几点事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 15:50:44 204 人看过

一、二手房出售流程：

1.将要出售的房子挂牌上市

2.中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。

3.三方进行二手房买卖签约。

4.按约定收取房款。

5.进行过户手续办理。

6.卖家交房

二、出售二手房的注意事项：

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

写字楼
意向书的注意事项和要点

在法律上，并无关于意向书的准确定义，其性质认定也可能因为约定内容的不同而产生差异。就此学界的大致意见有三种：1．意向书是指当事人之间用以表达合作意愿的文件；2．意向书是当事人在缔结正式合同前，各方记录初步事项的协议；3．意向书泛指当事人在缔结正式协议前就后续的协商程序或就未来合同的内容所达成的有关约定。外资企业投资意向书的内容是什么？企业投资意向书甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿经济开发区管委会乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司经过甲乙双方多轮洽谈，乙方确定在＿＿＿＿＿＿＿＿开发区投资建设＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目，经过初步协商，达成如下合作意向：1、项目名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目2、投资方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司3、公司基本情况及投资规模有限公司成立于＿＿＿＿＿年，公司注册资金＿＿＿＿＿万美元，员工＿＿＿＿＿多人，主要从事＿＿＿＿＿业务，年销售量＿＿＿＿＿套，市场覆盖＿＿＿＿＿个国家和地

2023-07-07

294人看过
房屋转租
房屋转租要五点注意事项

首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。第三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。第四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。第五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。由此可见，张某的说法是错误的，你完全可以根据上述规定保障自己的权益。

2023-06-15

352人看过
债权人
民间借贷的注意事项有几点

(一)注意借款人的信誉和偿还能力。首先要看对方的固定资产、经济收入等情况，判断其是否具备偿还能力；二要看对方平时为人怎样，信誉如何，如果借款人有借钱不还的经历，就要坚决拒绝。不要因为赚取利息或者不好意思拒绝而盲目借款给别人，不然最终吃亏的是自己。(二)借贷关系的确立必须要有借款合同或借据。不要顾及人情、关系等因素，一定要让借款人当面写清合同或借据，并写明借款人、借款金额、用途、利率和还款时间等内容，签字画押，双方各执一份，妥善保存。(三)借款人的借款用途应合法对于明知借款人是为了进行赌博、贩毒吸毒等非法活动而借款的，国家法律不予保护。俗话说，君子聚财，取之有道。在借款时，切莫只看个人私利，把钱借给违法乱纪之人。(四)借款利率应合理合法。民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的四倍。同时，利息不得计入本金计算复利，也就是人们常说的“利滚利”，超出部分的利息和复利不受

2023-03-29

121人看过
处分权
如何注意卖房子的事项

1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。2、保持整洁，房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。3、清理玄关，现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。4、整理客厅，除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。5、收拾厨房，厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具

2023-07-08

408人看过

催款
避免无单放货的几点注意事项

1、不要听国外客户乱吹，客户无论公司大小，都要坚持自己的付款原则。不要原为是老客户或者是关系很好，碍于情面而不好意思在付款上跟客户做自己认为安全的收款方式。这点要提醒刚出道的外贸人员，有些急于促成订单，有些刚到新的单位急于表现给领导看，最怕就是与客户在MSN或邮件交流上自认为自我感觉良好，认为客户不会骗自己，这些都是给无单放货留下的隐患。2、如果有些客户是第一次做生意，让客户100%先T/T做不到(因为有可能真正的客户也不太相信供货方)，收到预付款后再安排生产或采购。在备货过程中可以向客户提出由于原材料上涨等其它原因，再汇10%或20%货款，能多要点就最好。3、如在备货过程中，客户不同意再汇款，在货备好后，拍照或把具体的装箱单给客户，再向其索要余款。4、在与客户指定的货代联系出运事宜些，应做到以下：(1)让指定货代传真或快递营业执照复印件。看到营业执照复印件后，上工商网站或通过律师到货代所

2023-06-06

464人看过
医疗保险
购买医疗保险的几点注意事项

第一，首先应以正式保单中规定的保险责任为准，不应只看保险计划书或只听描述。现在各公司的医疗健康类保险产品在购买后接到保单之日起都有十天的犹豫期，既：在此期间如有任何不满意您都能随时撤消该保险合同，除去必要的工本费外保险公司会按全额退还客户的已缴保费。所以在购买时可以更轻松投保，待拿到正式保单时再仔细研读保险责任，不必担心投保后如不满意而退保难的问题。第二，在购买医疗类保险后要仔细看清保障的责任范围，因为只有在保险责任范围内发生保险事故，保险公司才会履行赔付义务。例如保险公司对住院医疗保险都规定了一个观查期，观查期一般是在自合同生效日九十天至一百八十天内，在观查期内发生的医疗费支出，保险公司不负责赔付。第三，在签订保险合同时，要把自己目前的身体健康状况及以往病史如实向保险公司告知，以便保险公司判断是否接受承保或是以什么样的条件承保。若投保人故意隐瞒疾病事实，不履行忠实告知义务，保险事故发生后

2023-06-09

116人看过
集体合同
集体合同签订的几点注意事项

订立集体合同的注意事项是：1、集体合同的主体应当为用人单位和企业职工一方；2、集体合同订立后应当报送劳动行政部门进行审查后，才能够生效；3、集体合同中劳动报酬和劳动条件等标准不得低于当地人民政府规定的最低标准。签订劳务合同时应该注意些什么在实践中劳务合同应特别注意以下十个内容：劳务人员基本情况：性别、出生年月、籍贯、住址、联系电话。1、雇主的义务和责任，诸如外劳务人员办理有关签证、居留许可等手续，负责劳务人员的管理、提供住宿、膳食的手续等等。有义务保障劳工的安全。鉴于以往的经验，需特别注明不能歧视、侮辱、体罚劳工、克扣工资等内容。2、劳务人员的义务和责任，诸如遵守所在国家法律法规和企业规章制度、遵守社会公德、不消极怠工、不得私自另行兼职和求职劳务人员从事的工种和工作实践。从事的工种要注明在什么岗位从事什么工作，如电机房的值班电工或大厦照明的维修电工（因为工种不同工资差别很大），工作时间包括

2023-07-06

410人看过
二手房买卖
二手房买卖流程要注意几点问题

在进行二手房交易的过程中，需要防范各种风险，在交易流程中，选房、签订合同、产权过户、税费缴纳等步骤是非常关键的步骤，需要购房者注意其中的几点相关问题。二手房交易流程选房是购买二手房最关键的一环，很多人为选择一套心仪的房屋不辞辛苦，四处看房。当看好一套房屋时又不知该怎样和对方交易，往往处于一种无从下手的尴尬状态，通常二手房买卖流程主要有：支付购房定金，(并验看对方的房屋产权证书)，并约定到相关权属登记中心查阅户籍档案;签订契约(采用西宁市房地产交易管理所提供的样本);验收房屋;交割房屋、房款，同时办理产权过户(约定尾款数额及尾款数额的支付时间、方式、地点)。交易的成败往往决定于双方的信用度及对交易的责任感和双方对细节、风险的考虑，在这里我们简单列举个小案例，说明上述流程的关键性。市民王先生看中了于女士的一套房屋，并且当日向于女士支付购房定金1万元，并约定成交价为30万元，于女士收取该笔订金并

2023-04-22

499人看过

高利贷
拍卖房注意事项是怎样的

1、房屋原业主的身份背景。要注意房屋主人的品行问题，一般而言若是生意失败破产者的房屋，多可放心购买；但若是遇见无赖、高利贷之类的房主，要谨慎购买，因为他们可能会不断骚扰你，给你闹事，找麻烦，这样的事情一定要注意。2、房产的属性。这个毋庸置疑了，我们从开发商那买房也需要了解的，在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。3、实地看房，租赁及被占有的房子要当心。司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。4、了解清楚拍卖房屋的所有税费。拍卖房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款时间比较紧。5、了解房屋的质量问题。了解房屋是否存在质量问题，譬如说尤其是漏水等。房屋的

2023-02-19

64人看过
父母遗产
房屋纠纷案件诉讼应当注意的几点事项

房屋案件，是指当事人之间因房屋的占有、使用、收益、处分等权利的确认和行使发生争议而诉讼到人民法院的民事案件。房屋纠纷是一种较普遍的社会现象，这类案件在人民法院审理的民事案件中占有很大比重。那么，当事人之间一旦产生房屋纠纷后，该如何打官司呢？下面对几类房屋纠纷案件进行说明。1、公房使用权纠纷。当事人因公房使用部位等发生争议，可向争议房屋所在地房管部门的仲裁机关申请仲裁，若对仲裁不服，方可以纠纷相对一方当事人为被告，向争议房屋所在地人民法院提起诉讼。2、房屋拆迁纠纷。拆迁人与被迁拆人就补偿形式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服，可以在法定期限内向人民法院提起诉讼。3、强占公房案件。除了一些常见的原因引起的强占公房，因单位内部分房，受配人分得新房又无理占住旧房或非受配人的单位分配不合理为由而强占公房

2023-06-10

58人看过
举证责任
卖房需要注意哪些事项？卖房子过户之前要注意什么

一、卖房需要注意哪些事项估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。二、卖房子过户之前要注意什么1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序

2023-05-22

417人看过
股份
人寿险索赔申请时需要注意的几点事项

人寿险索赔时应注意的事项：1、投保方在索赔时要带全所需的必要单证。索赔伤残案件时要带的单证有：保险单、伤残鉴定表、有关部门的证明；索赔死亡案件时要带：保险单、死亡证明、户口注销证明等。2、索赔时效：发生保险事故后，被保险人有权申请索赔，但有规定时效。购买人寿险前需要注意什么1、选择一人适合自己的险种人寿保险主要分长期寿险、补充养老、健康医疗和意外伤害四大类。具体险种更是各种各样。选择时要根据自己的需要决定，防止购非所需的尴尬境况。2、选择一家信誉好的保险公司我国境内执业的各家公司，无论国有独资、股份制、中外合资、外国独资，都是经过国家金融监管机构审批同意的，消费者可根据自己接受保险服务的方便程度、对公司的熟悉程度任意选择。3、选择一个诚实的业务员目前大部分的人寿保险是通过代理人销售的，他们有保监会颁发的“资格证书”和“展业证书刊号”。因为人寿险的服务是长期的服务，先一个诚实的保险代理人十分

2023-07-06

184人看过

不可抗力
房地产新政下的房屋买卖应注意的几个事项

房产调控政策影响能否就此解除合同?自去年国十条颁布以来，中央和地方政策频频出台各项房地产调控政策国家限贷，限购，禁购等房产调控直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于民法上不能预欠、不能避免和不能克服的情形，因此，政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第4条.第23条款的不可归责于当事人双方的事由据此，当事人请求解除合同的，可以得到法律支持，但当事人另有约定的除外.1.因限购、禁购无法履行的合同该怎么处理?调控政策出台前订立的合同确因限购、禁购政策无法履行的，当事人双方均可请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人，出卖人请求买受人继续履行合同，运用定金罚则或者承担违约责任的，不予支付，但同立订合同而实际发生的管理费用，可酌情考虑。3.可否以限贷为由请求解除合同?未明确是以转款方式付款的买受人以限贷政策影响为

2023-06-10

75人看过
定金
卖房定金收据的注意事项

收条模板：今收到XXX（某人）交来房款定金人民币（大写）x元整，房屋成交价格为人民币（大写）x元整，该房坐落于X（地点）处，房产证号X（号码），剩余房款办理过户手续时付清。收款人：XXX日期：X年X月X日借钱归还收据怎么写（一）标题标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到”、“现收到”、“已收到”作标题。（二）正文正文一般是在第二行空两格处开始写，但以“今收到”为标题的收条是不空格的。正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。（三）落款落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。是代别人收的，则要在姓名前加上“代收人：”字样。《

2023-07-04

297人看过