预约合同能否强制履行-法师兄

预约合同能否强制履行

来源：互联网时间： 2023-02-19 08:40:54 285 人看过

对于预约合同能否强制履行需要分情况讨论：

1、对于违反将进行谈判的预约，不能继续履行。该类预约合同的内容不完善，对将来的商品房买卖合同的重要条款没有具体的协议，当事人之间一旦缔结预约，双方也仅负有磋商的义务，并无必须缔约的义务，至于能否达成协议，应该视当事人之后具体的协商结果而定。继续履行，没有依据，且剥夺了当事人合同自由。

2、对于违反了带未决条款的预约，可以考虑继续履行。该类型预约中已约定了交易的大部分条款，并且当事人都同意受这些条款的约束；但当事人有义务就未决条款继续谈判，先达成所谓关于未决条款的协议，再整合成最后本约。

一、什么是预约合同

预约合同的本质是契约。预约合同最早存在于买卖、消费借贷等个别契约之中，后被有些国家扩及于所有契约。不同国家对预约合同的立法模式不同。预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定；违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。因此，预约合同的成立与效力原则上适用一般契约的规定。但应注意的是，预约合同的内容是将来订立一定合同的行为，因而在性质上它只能是诺成契约，合同换言之，预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，排除了要物契约的可能性。

二、违反预约合同的责任有哪些

预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任。承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。需要指出的是，不同国家对实际履行的态度是不尽相同的，有的国家的法院就拒绝作出实际履行的判决，认为这有违公平原则。

对于违反预约合同而承担赔偿损失，自不发生疑问，唯独该损失的范围似有必要予以澄清。当一方当事人怠于按照预约合同规定的义务订立本合同时，他方只能请求赔偿因此而遭受的损害，但不能按照预定的本合同内容，请求赔偿其可预期的利益。不过，当预约债务人对于订立本合同应负迟延责任时，预约债权人仍可依一般债权规定请求损害赔偿。

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