一、用房产抵押一般年龄限制范围

一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求如下：

1、男性贷款年龄不得超过65岁

2、女性年龄不得超过60岁

而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：

在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。

既然已经给大家简单介绍了用房产抵押贷款一般年龄限制范围，但是我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责

二、办理他项产权证流程

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。