合同正式签订后，合同双方当事人协商一致口头更改合同，一般是可以起到变更合同的效力的。

一、房屋买卖合同何时生效

房屋买卖合同在签订后生效。当事人可以根据生效合同到房地产登记部门进行产权转让登记。需要注意的是，房屋买卖合同等房地产权变更合同的生效时间有例外规定。规定当事人订立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、借条写错怎么办

借条，其实质是借款合同。借款合同一旦出错，必然会损害其中一方的利益。

借款合同出现错误时的解决办法是：

1、修改借款合同。合同的签订必须是当事人双方的真实意思表示，而错误的借款合同显然不是双方或一方希望看到的。因此，该错误的借款合同可以经当事人双方协商一致进行更改。

2、签订补充协议。补充协议是对原本的合同的补充，其补充事项经过双方当事人协商一致，对合同相关事项进行更改或者补充说明的。

因此写错了借款合同后，可以用补充协议的方式对错误的地方进行说明并修正，确保合同的合法合理更合乎当事人意志。

三、口头协议有没有法律效力

口头协议有法律效力。合同有效的要件如下：

1、行为人具有订立该合同的民事行为能力；

2、合同双方当事人的意思表示真实；

3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、合同违约的处罚标准如下：

1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任；

3、当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、签合同的流程如下：

1、市场调查和可行性研究，市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作；

2、资信审查，当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查；

3、洽谈协商，当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商；

4、拟定合同文书，拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来；

5、履行合同生效手续。

综上所述，口头协议有法律效力。口头协议也是双方当事人的意思表示，对双方当事人具有约束力，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。