开发商交房时的违约金要给多少-法师兄

开发商交房时的违约金要给多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 20:18:47 99 人看过

关于延期交付房产的赔偿准则如下，我们建议将逾期每日所需支付给买方的违约金定位在总交易价格的千分之五上。若有当事人因约定的违约金过高而提出减低要求的话，根据现行法律法规，其应以超过实际损失30％作为判断标准来适度降低违约金；反之，如果当事人认为约定的违约金过低导致其遭受损失，则可以依据实际损失情况来申请提高违约金金额。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房子开发商违约金赔付多少

一、漯河产权纠纷诉讼需要哪些证据关于确认房屋产权案件，通常要求当事人须提交以下类型的证明文件作为支撑：首先，提交能证实自身对争议房屋拥有所有权的相关证据资料，例如房屋产权证书、明确记载建房许可证、继承权的遗嘱以及经过公认证的赠与协议、已签订的房产交易合同以及完成过户手续的证明等。其次，须出示缴纳房产税等这些作为产权人应行使的权益和履行义务的充分证明资料。最后，为证明在房屋改造过程中或其他情况下是否存在被强制没收、改建、占用等异常现象，需准备好相关的书面证明材料。《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。二、房产过户纠纷诉讼要哪些证据1、提供争议房屋的土地房产证、私有房屋产权证书、建房申批手续，继承或接受赠予的证明材料，通过买卖、典当或抵押取得房屋产权的，应提供买卖、典当或抵押契约。2、提供房屋座落地点、间数、结构、面积及使用情况等证明材料。3、

2024-04-02

244人看过
退房
退房是否要交违约金,开发商违约的违约金计算方法

一、退房是否要交违约金1、退房是否要交违约金需要根据合同约定以及实际情况来判断。如是开发商的原因造成的退房，可以全额退款且开发商还应补偿同期赔偿金;如是个人原因造成的退房，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，第五百七十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、开发商违约的违约金计算方法开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际

2023-06-12

161人看过
法律综合知识
要求开发商承担违约金是多少

一、要求开发商承担违约金是多少首先，根据相关契约规定，我们必须对有关事宜进行妥善处理。依照常规情况来看，合同中的违约金最高不得超过实际损失的百分之三十。然而，如果违约金的设定过高或者过低，当事人均有权利通过法律途径请求适当降低或提升违约金的金额。在我国法律体系下，由于契约违约行为的存在，契约双方可以预先约定，当其中一方违反契约条款时，应当向对方支付相应的违约金；同时也可以制定明确的损失赔偿额计算标准，以便应对违约所导致的经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债

2024-07-27

91人看过
法律综合知识
开发商违约多久不交房

一、开发商违约多久不交房关于最长期限的遐想并无法律上的明确规定，同时需考虑到因无法预见之客观因素所引发的延期问题。因此，除非是遇到无法避免的意外情况，否则一旦超过了双方既定的交付房屋的约定日期，便应以违约处理方式开始计算相关的赔偿责任。逾期达到三个月及以上的，购屋者有权依据相关法规提出解约要求与补偿主张。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、开发商违约如何退房开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退

2024-03-20

236人看过

法律综合知识
交房多久算开发商违约

一、交房多久算开发商违约根据我国《民法典》规定，无论有无合理且适当的理由，若未能按合约所规定的期限交付房产，都将被认定为构成合同违约行为，并须承担相应的违约责任。在此背景下，《中华人民共和国民法典》的第五百七十七条明确阐述了违约责任的相关问题。具体内容如下：当事人一方如有违反合同约定或未履行某项合同义务之情况时，应承担立即进行持续履行、采取有效补救措施以及赔偿因违约造成的经济损失等法律责任。《民法典》规定，只要是无正当的理由，未按合同约定的期限交付房屋，就算是合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，

2024-03-12

68人看过
法律综合知识
开发商交房违约延期有违约金吗

并非只要开发商未能按照合同规定的期限完成房屋交付任务即须支付逾期交房的违约金。实际上，决定逾期交房是否需承担相应违约金责任，首要考虑因素乃在于开发商延迟交付房屋之缘由。倘若缘由系由非开发商自身所致，如此情况下，开发商通常无需承担违约金责任。例如，开发商已按期履行了所有的交付义务，但业主因其个人原因而未及时接收房屋；又如因不可抗力等客观因素所致，在此种情形下，业主主张违约金的诉求往往难以得到法律支持。然而，若确系开发商自身原因导致房屋交付延误，则开发商理应向业主支付相应的违约金。关于违约金的具体金额，首先应依据双方签订的合同条款进行明确约定。若合同中未对此作出明确规定，则可参考在房屋交付延迟期间内，与该房屋位于同一地理位置、相同类型的其他房屋的租金水平，以此作为确定违约金金额的依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延

2024-08-15

296人看过
业主
开发商延期交房违约金应该什么时候给业主

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5％赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。根据《个人所得税法》的规定，未经国务院财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经国务院财政部门确定征税的其它所得。根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》的规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从

2023-04-02

231人看过
法律综合知识
开发商违约不给退房怎么办，开发商违约的情形

一、开发商违约不给退房怎么办1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。二、开发商违约的情形1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：（1）是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。（2）是严重的房

2024-01-24

497人看过

法律综合知识
违约交房开发商赔偿一般有多少

关于房屋交付逾期所产生的赔偿标准为：若每逾期一天，便须向买家支付买卖总价值的千分之五作为违约金。然而，在此基础上亦可进行调整；当违约金额由双方自主洽谈制定时，其数值可不局限于百分之五；如经查证发现违约金数额过高，亦可通过法律途径予以适度降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-15

232人看过
法律综合知识
开发商逾期交房是否该给业主违约金？

一、开发商逾期交房是否该给业主违约金？延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）二、开发商延期交房的该如何赔偿违约金开发商延期交房，应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数

2024-01-09

316人看过
违约金
开发商逾期交房违约金未给，如何维权？

开发商应延期交房违约金不给的处理：1、向当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、协商不成，依法起诉，要求开发商赔偿损失；3、交房后，拒绝支付物业费管理费或取暖费。应注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付的额外损失证据，也应注意诉讼效果，了解延迟交付的条件，开发商延迟交付超过30－90天，买方有权要求退房，一般开发商应双倍退还定金或支付房屋利息。购房者应当按照合同行使权力。开发商逾期交付房屋的，购房者应当按照合同的具体约定行使权力。行使解除权的期限为，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方当事人未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行驶。延期交房开发商坐牢了怎么办如果仅仅是开发商被抓，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的话，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。如果开发商被抓，而且公司或企业也倒闭了，那么可以和该公司破产清算机构协商或者和接

2023-07-15

110人看过
法律综合知识
开发商不给违约金找谁

一、买房中介不给退房怎么办商品房退房流程如下：首先，您需向开发商提交正式的退房请求，同时请明确告知对方，您希望所有因退房而产生的相关损失均由开发商全权承担；其次，在收到开发商的回复后，请严格按照其规定的时间地点，积极配合完成各项退房手续的办理。一般而言，开发商会承诺在15个工作日内无条件归还购房者已支付的全部房款。在此过程中，涉及到的各种相关手续亦将由开发商全权负责妥善处理。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、退房定金不给退怎么办不退定金的可以到法院起诉。给

2024-03-21

411人看过

法律综合知识
退房要给多少违约金

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20％，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30％，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-01

230人看过
法律综合知识
开发商延期违约金咋给

一、开发商延期违约金咋给在选择房屋以及与开发商签署相关合约的过程中，房屋的面积、质量等因素通常会被明确地规定下来。然而，实际生活中仍然存在着诸如承重墙裂缝、楼体外墙及外窗发生漏水、卫生间明显渗水、墙壁倾斜程度较大以及大面积墙面空鼓等现象，这些都体现了开发商在履行合约义务时的某种违约行为。在此背景下，我们可以将房屋质量问题分为两大类型进行探讨和解决：第一种是较为普遍的房屋质量问题，对此，业主有权利要求开发商提供相应期限内的维修服务；另一方面，若是涉及到一些严重的房屋质量问题，例如房屋本体结构部分存在重大缺陷或者已对日常居住产生严重干扰等，那么，购房者则有权依法提出退房申请并要求开发商承担相应的经济损失补偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：如果是出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同

2024-03-03

81人看过