二手房真实“年龄”辨别技巧-法师兄

二手房真实“年龄”辨别技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:45:16 306 人看过

就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

房改房
置业支招：辨别二手房真实楼龄的三大招式

在很多人眼里，二手房的房龄是一个不需太多关心的问题，其心里往往保有这样的思想：房龄不是在房产证上不是都写清了吗？还有必要再探究二手房的楼龄到底是多少吗？首创金丰易居指出，实际上并非如此，房屋的实际年龄与房产证上的登记时间有的还是有差别的，这样的二手房在交易当中不仅给购房者造成财产上的损失还会给人们带来一定的心理阴影。因此，买房证实房屋的真实年龄很重要。那么是什么导致房产证上的房龄与实际房龄不符呢？首创金丰易居认为，由于办理房产证是有很多很难抗拒的因素，所以业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别。如果间隔的时间长，买二手房的人无疑很吃亏。在购买二手房时掌握以下方法，会让自己少受损失。查看外立面从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年

2023-04-22

77人看过
房产证
巧辨二手房真“年龄”中介陷阱5大“坑”须提防中介陷阱5大“坑”须提防巧辨二手

买好房子，更要买实惠房子;卖房子，也要卖得物有所值。洞察黑中介的陷阱，能使您买卖舒心，价格满意。但至今，仍有不少人对于黑中介的暗箱操作法不了解，现在就让我们一起破解黑中介的陷阱?■陷阱一：全额房款现金收房陷阱级别：★★★陷阱特点：吸引力大，损失更大现金全款收房是黑中介赚取不法收入利润最大的主要方式之一。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多都会把房产证交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证，不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介卷款潜逃。一旦出现类似情形，业主的损失将非常大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有现金收房业务，按国家规定，中介最多只能收取2.5%的佣金。■陷阱二：擅自挪用房款投资陷阱级别：★★★陷阱特点：金额大，风险更大许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资

2023-06-05

333人看过
转让合同
二手房的真实“年龄如何鉴定？

市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢?公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

2023-06-10

86人看过
承诺
二手房真实卖点要怎么辨识

价值高低需要判断现阶段，由于房源信息的发布缺乏应有的监管，所以存在诸多问题，比如夸大房源优点、规避房源缺点等，因此使得信息失真，进而误导购房者。那么，对于购房者来说，判断卖点真伪与卖点价值高低，需要从哪些方面着手呢?首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“挑好听的说”，购房者实际上很难得到全面的信息。因此，于购房者而言，对自己看重的卖点，一定要找办法求证，比如考虑买教育地产的，一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产;现阶段买房，是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法，购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。另外，需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧，购房者应该掌握。举个例子，面积为72平方米的房子，总价约350万元。中介一再强调，这套房子是整个小区同类房源价格最低的，性价比极高。但买家通过比较

2023-04-30

343人看过

诉讼代理人
起诉书的真实识别技巧

当事人可以拨打电话咨询法院以确认起诉书的真实性。起诉状副本需在立案之日起五日内发送给被告。被告需要在收到起诉状副本后十五日内提交答辩状,答辩状应记明被告的基本信息、起诉的诉讼请求、事实和理由等内容。为了确认起诉书的真实性，当事人可以拨打电话咨询法院，通常情况下，当原告向法院提交起诉状后，法院会在立案之日起五日内将起诉状副本发送给被告。原告向法院递交的起诉状一般需要包括原告与被告的基本信息、起诉的诉讼请求、事实和理由等内容，被告在收到起诉状副本之后需要在收到之日起十五日内提交答辩状，而答辩状应当记明：1、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。【核心内容】辨别真假起诉书的方法标题：辨别真假起诉书的方法在民事诉讼中，起诉书是原告向被告发出的诉讼文书，其中包括

2023-09-13

102人看过
离婚诉讼
辨别精神病人技巧

（一）家属提出申请，提供嫌疑犯曾经患病或可能患病的相关依据（包括嫌疑人既往病史、家族病史等），再依法鉴定；（二）公安机关查获或发现嫌疑犯有精神病症状，怀疑可能患有精神病的，为了更好破案、诉讼、定罪量刑等情况，启动司法鉴定；（三）检察院怀疑嫌疑犯患有精神病的。精神病鉴定程序启动后，有关机关应当指派或者聘请具有专门知识的人或者机构进行鉴定，在作出精神病司法鉴定结论后；参加鉴定的精神病司法鉴定人应当签署鉴定意见，如有不同意见时应记录在案，鉴定结论以《鉴定书证审查意见书》的形式作出。对该鉴定有异议的，可以由当事人在被告知的时候直接提出重新鉴定的要求，或者在开庭前要求重新鉴定。精神病离婚有没有效1、精神病进行诉讼离婚是效的，不能协议离婚。2、精神病患者属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，协议离婚的，婚姻登记机关会不予受理，其配偶可以向法院诉讼离婚。3、夫妻确已感情破裂，调解无效的，法院应当准

2023-08-11

83人看过
房产证
如何辨别二手房房龄,了解房屋的“年龄”有哪些方法

怎样辨别二手房房龄了解二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。还可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”：方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

2023-06-02

302人看过
借款
辨别企业财务报表真假的技巧有哪些

第一是关注销售收入、现金流入、应收账款、存货、税金之间的勾稽关系。销售收入的变化必然对应现金流入、应收账款、存货及税金的增减变化，从增减变化的合理性中初步辨别销售收入的真假，若企业销售收入的变动与现金流入、应收账款、存货、税金之间的变化明显不合理，就要进一步关注企业是否存在虚构销售业务，虚增销售收入，提前确认尚未实现的销售收入或延期确认已实现的收入，利用关联方交易中的不公允定价调节收入，虚构销售退回冲减销售收入，多转、少转销售成本等问题。第二是分析费用构成及其增减情况，关注各项费用的计提和使用是否符合会计准则和财务制度的规定，是否存在虚列费用支出套取转移资金以及资本性支出费用化的问题。第三是关注在建工程、待摊费用，递延资产增减变化，分析其合理性。如果企业在建工程长期只增不减，待摊费用、递延资产呈现无规律性增加，就要进一步调查是否存在为了包装经营成果，故意减少期间费用的摊销的问题。第四是关注

2023-06-12

283人看过

房产证
房龄70年后房子归谁,怎么查询二手房的真实房龄?

一、房龄70年后房子归谁房屋产权70年后归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、怎么查询二手房的真实房龄1、查询房屋档案购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的

2023-06-19

124人看过
集体户口
集体户口的辨别技巧

集体户口没有户口本，只有户口卡，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。集体户人员结婚或上社保时，需要向保管方借取户口卡。集体户口是完全可以转换成个体户口的，转换的途径有两种：一是通过买房后，将集体户口平移成个人户口，二是通过挂靠到直系亲戚或配偶的户口下。集体户口孩子怎么落户根据相关法律，新生婴儿应该在出生后的一个月内，到父亲或母亲户口所在地的户口登记机关办理出生入户登记。所以如果是集体户口的话，可以分为以下三种情况进行申报落户：1、如果夫妻双方一方为家庭户口，另一方为单位集体户口的，其所生的子女应当随家庭户口一方，进行申报出生登记，也就是落户。2、如果夫妻双方都是单位集体户口的，应该将户口迁至合法固定住所后，再进行办理子女出生登记；如无合法固定住所的，其所生子女可以随父或者母单位集体户口申报出生登记，并随父或者母户口迁出时一并迁出。3、普通高等院校已婚学生夫妻双方户口均为学生集体户口

2023-07-07

391人看过
管制
辨别淫秽物品的技巧

传播淫秽物品的认定：1、侵犯的是复杂客体，即国家对外贸易管理制度和社会管理秩序；2、在客观上表现为违反海关法规、逃避海关监管走私淫秽的影片、录像带、录音带、图片、书刊或者其他淫秽物品的行为；3、主体要件为一般主体；4、本罪属故意犯罪，而且必须以牟利或者传播为目的。牟利是传播淫秽物品牟利罪和传播淫秽物品罪的分界线？传播淫秽物品牟利罪是指以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品。传播淫秽物品罪是指以传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品为表现形式，扰乱国家对淫秽物品的管理秩序，危害广大人民特别是青少年的身心健康，必须坚决依法打击。为此，何某岳、陈某先、沈某、王某扬等人通过直播平台传播4246个淫秽直播视频，获得人民币1306624元，构成传播淫秽物品牟利罪。最后，法院以传播淫秽物品牟利罪判处被告人何某岳、陈某先有期徒刑各10年6个月，并处罚金人民币50万元；判处沈某有期徒刑

2023-08-08

460人看过
房地产开发
如何辨认二手房的真假

一、网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站：政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站，不同网站的内容侧重点有所不同，而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富，可方便查询各类二手房信息，但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各类广告常见的广告形式有报刊杂志广告、户外广告和电视广告等，但一般信息量较小。三、市场拍卖购房者可以多关注法院及银行等机构的拍卖信息。(1)拍卖房：遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%。(2)典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。四、地产交易会各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。五、委托中介公

2023-05-05

115人看过

业主
二手房验房6技巧

技巧1——层高是否达到标准层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式，因此，在验房的时候首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。技巧2——墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。技巧3——卫生间防水是否做好有些项目事先已经声明并未做卫生间的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，

2023-05-29

280人看过
公房
买二手房怎么辨识房龄

查看外立面从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”;1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间;1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。2细辨内结构上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅

2023-06-12

469人看过