房产新政催生还贷官司贷款买房要量力而行-法师兄

房产新政催生还贷官司贷款买房要量力而行

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:41:10 183 人看过

近期国家和各省市相继出台稳定房价政策的规定和措施，在这个大背景下，法院受理银行状告贷款买房者违约、要求一次性归还房贷的案件增多。昨天，记者从南京市鼓楼区法院获悉，仅该院近期就受理、审结这类案件近20余起，这些被告者中不乏炒房一族。由此，法官提醒贷款买房者，一定要量力而行，切莫盲目跟风。

30岁的李先生去年3月与某银行签订了一份借款合同，合同约定，李先生向银行借款28万元用于买房，借款期限自2004年3月17日起至2024年3月17日止，月利率为4.2‰，还款方式为按月等额本息还款法，即每月17日等额归还借款本息1854.07元。同时，李先生还与银行签订了抵押合同一份，约定由李先生将自己现居住的一套房产抵押给银行，作为向银行借款的担保，双方办理了抵押登记手续。上述借款合同有约定，李先生有未按借款合同约定的还款计划归还贷款本息的违约事件，银行有权要求李先生提前偿还全部贷款本息，对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利。

合同签订后银行方面发放了贷款，但李先生却于去年9月起未按约归还借款本息。截至今年3月，李先生共欠银行借款本金276294.93元、利息7438.20元。银行方面一再催收这笔贷款及利息，可就是要不到钱，无奈之下，银行前不久将李先生告上法院，要求偿还借款本金276294.93元及利息；将抵押物折价、拍卖，用所得价款优先偿还借款并承担诉讼费。5月上旬，法院就此案作出一审判决：原告某银行与被告李先生所签订的借款合同于判决生效之日起解除；被告李先生自判决生效十日内一次性归还原告银行借款本金27.6万余元及利息7406元；如被告未履行上述两项债务，原告银行有权以被告李先生抵押的房产进行折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。这个判决对李先生来说只有两条路可供选择，要么主动还钱，要么任由原告银行拍卖、变卖房产。

负责承办上述案件的鼓楼法院民二庭黄海宁法官提醒贷款买房者：用抵押贷款的方式买房，一定要依据自己的偿还能力慎之又慎，如果还贷能力没有保障，就不能盲目决策，以免造成被动。随着房产新政的实施，贷款买房更应理性思考，买房对于一般家庭而言，是巨额消费，切切不可盲目攀比跟风。

房产新政催生还贷官司贷款买房要量力而行

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
房贷新政策下按揭买房需要提前还贷吗

房贷新政策下按揭买房需要提前还贷吗，主要内容如下：按揭中的房屋想售出，不一定非要提前还贷，可以选择“转按揭”方式。目前80%以上的赎契业务都需要买家垫资给卖家，这对于买家来说，风险较大，如果采取转按揭，有担保公司从中担保，更能保证买卖双方的安全。从时间上来讲，转按揭所需时间大概在一个月至一个半月，快于提前还款。但转按揭需要一定的担保费。如果新政能切实保障改善型买家的需求，在现阶段急于还贷出手就显得没有那么重要。实质上，“差别化”是二套房信贷政策中最核心的要素，央行文件中就指出，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策限购通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前”等。其中“其他城市出现房价

2023-05-01

443人看过
借款
房产官司记录对贷款购房会产生什么影响？

一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件；5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；6、满足银行要求的其他条件。有借条，没有转账记录打官司会怎样只要有借条，即使没有转账记录向法院起诉也能胜诉。在小额借款中，如果出借人仅有借条的，此时借条即是借贷的合意，又是交付借款的凭证，因为小额借款中，根据一般的生活常理，无需出借人再另行提供转账凭证作为交付的事实。借款金额的大小是个相对的概念，并无统一的标准，一般要根据日常生活经验、出借人的出借能力、借款原因、交易习惯等综合确定。在不同的主体之间，也可能5万元的借贷就属于大额，需要转账凭证；但是另一笔借贷中，10万元的借贷仍属于小额，不需

2023-07-05

244人看过
婚房
80后年轻人先租房再买房购房需要量力而行

[置业主角]身在职场中的年轻人在面对购房问题时，千万不要梦想一步到位，否则这样会给自己带来较大的经济压力。年轻人在职业生涯初期可以从租房开始，先租房，再买小房，最后买大房，逐步实现住房梦。而从租房到买房――这也是世界上大部分大城市年轻人圆住房梦的必经之路。小杨自五年前从某高校毕业步入职场后，便和女友一直在租来的房屋内居住。前不久，小杨和女友开始打算结婚，准备赶在奥运会前将婚礼办了。这样，寻找合适的婚房便成了两人目前的头等大事。经过商量后，小杨决定先行购买一套60平米左右的二手房，等以后孩子大了再考虑换房的事。[置业参谋]几经比较，在置业顾问的推荐下，小杨看中了刘潭二村的一间80竖套的房屋。该房精装修，5/5楼，57.18平米，总价24.8万，每平米单价4337元。刘潭二村位于锡城北部，建于80年代，离惠山新城仅有5分钟车程，距市中心也仅有15分钟车程，交通便利，生活医疗等设施配套齐全，且房

2023-06-10

464人看过
房贷
上海买房贷款政策2022最新

一、上海买房贷款最新政策是什么目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认

2023-04-01

493人看过

继续履行
因房产新政贷不了款买家怎么办？

房产新政后贷款无法通过审核买家无法凑齐首付款买家如何避免损失2010年4月17日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即国十条)出台后，对房产市场造成了巨大的冲击，特别是其中实行更为严格的差别化住房信贷政策，规定对购买首套住房贷款首付款比例不低于30%，对贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套以及上住房的，首付款比例和贷款利率大幅度提高，对价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。一、因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，

2023-06-11

365人看过
房贷
解读重庆银行房贷新政：哪两类人可以贷款买房

昨日，重庆银行召开媒体新闻通气会，向社会公开了该行的房贷新政内容：除确保计划内的房贷投放外，重点支持住房困难的刚需群体购房，为两类住房刚需的困难群体安排逾10亿元低息住房按揭贷款：一是拥有重庆户口，并在本市工作，且支持本市经济发展的农民工;二是在本市工作一定年限以内的新毕业大学生。贷款利率按基准利率的0.95倍执行，这较目前市场利率水平至少下浮了15%。那么，申请低息贷款购房的农民工与新近毕业参加工作的大学生，申请该类贷款需要满足怎样的条件呢?为此，记者采访了重庆银行董事长甘为民。新毕业的大学生据介绍，可以享受重庆银行优惠政策购房的新毕业大学本(专)科生年龄在26岁(含)以内、研究生年龄在29岁(含)以内，只要是借款人家庭首次购房，无房贷记录，又在重庆本地有稳定工作和收入来源，所购住房为普通住房，都可按重庆银行正常贷款程序申办按揭贷款。记者了解到，此次房贷政策之所以会将新毕业的大学生纳入本

2023-06-11

68人看过
法律综合知识
苏州房产贷款最新政策

首套房首付比从20%上调至30%，有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30%上调至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50%调高至80%。对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。初次办理公积金贷款，家庭可贷金额为申请账户余额的10倍，最多不超过70万元，个人可贷款额度不超过45万元。首先，将原句中的“首套房首付比从20％调高至30％”改写为“首套房首付比从20%上调至30%”。接着，将“有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30％调高至50％”改写为“有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30%上调至50%”。这样，改写后的句子与原句的意思保持不变。有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50％调高至80％；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。初次办理公积金贷款

2024-02-22

192人看过
房贷
最新买房贷款政策是怎样的

2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行nbsp；中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0．7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

2023-03-31

221人看过

房产证
贷款买房是否需要房产证？

在购买房屋时，需要提供房产证。房地产转让当事人需在签署房地产转让合同后的90天内，持有房地产权属证书、当事人的身份证明、转让合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。房地产管理部门会对提供的文件进行审查，如果查证无异议，就会核发房地产权属证书。购买房屋时,需提供房产证。房地产转让当事人需在签署房地产转让合同后的90天内,持有房地产权属证书、当事人的身份证明、转让合同等文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。房地产管理部门会对提供的文件进行审查,如果查证无异议,就会核发房地产权属证书。房产证是什么？如何办理？在二手房交易完成后，办理房产证是一项重要的任务。根据相关规定，房屋交易双方需要在一个月内携带相关证件前往房屋交易申请办理。在办理登记时，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。在办理过程中，需要填写申请表，并由开发商签字盖章。办理

2023-10-11

488人看过
夫妻共同财产
房屋贷款问题：贷款未清，房产可购买吗？未偿还贷款的房产能否贷款？

贷款没有还清房子能买，没还清的贷款房可以贷款。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。离婚贷款房子怎么分（一）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。（三）夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分？由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。（四）婚根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，

2023-07-08

209人看过
工资
要“面子”还是要“日子”？购房者应量力而行

当初不买这么大面积的就好了”，市民迟先生月工资1500元，每月光还贷就得1400元。提起自己120平方米的大房子，迟先生更多的是懊恼。面对越来越多的百姓买大房子、买新房子的心理，专家建议购房者转变观念，量力而行。中国银行的理财师柴毅说，一个不让自己产生还贷压力的房子才是最好的。因此买房一定要量入为出，不要为了面子好看而使日子难过。假如一个家庭的月收入在3000元左右，那么还款额不要超过1500元；如果一个家庭的年收入在3万元，那么这个家庭最大的贷款额是3万元的10倍，也就是30万元。经济研究所教授李晓群说，“居者有其屋”是许多百姓一辈子的理想，但现由于媒体和开发商的误导，在一些购房者心目中，好像只有“新房”才是“屋”，只有住“新房”才有面子。其实，在国外，很多人住的都是“老屋”，只不过内部重新装修了一下。在目前我国房价高企的状况下，老百姓应该转变观念，“二手房”也是“屋”，有一些还是不错的

2023-06-10

438人看过
借款
买房还贷新攻略

拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想。要买房，大多数人都会需要贷款，因而央行的房贷政策一直都备受关注。今年3月17日，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，房贷利率再次上涨，买房人的还款负担又有所加重。已经贷款买房和准备贷款买房的市民，要怎样应对新房贷政策呢?央行宣布从3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并允许商业银行最多将贷款利率下浮到相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时，个人住房公积金贷款利率各档次也都上调了0.18个百分点。央行的房贷新政策给了商业银行更多的自主权。在新政策颁布以后的几天里，各家银行总行都在紧张制定自己的应对措施，由于需要等候总行的通知，本市的房贷业务甚至一度处于暂停状态。现在各家银行都已制定了新的房贷利率表，房贷业务也已恢复正常。据了解，目前本市有的银行已决定实施下浮10%的房贷利率，有的银行则根据申请贷

2023-06-10

267人看过

房贷
异地买房贷款最新政策了解

异地可以办理贷款买房。如果购买的房子是商品房的话，开发商会全程协助办理异地贷款买房的事宜。如果购买的房子是二手房的话，找个中介即可代为办理有关业务，服务费会按照国家的规定不超过600元，自己也可以去方便的银行咨询并且办理手续。贷款人在发放相应的贷款时，借款人必须提供一些有效的担保，担保可以分别采取抵押、质押或者保证的方式，也可以同时采用以上三种担保的方式。借款人到期如果不能偿还贷款的本息的，贷款人就有权依法去处理其抵押物或者质物，或由保证人承来担偿还本息的连带的责任。《贷款通则》第七条自营贷款、委托贷款和特定贷款：自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人

2023-07-07

356人看过
房贷
房贷新政后购买二套房50万房贷20年多还12万

“50万元房贷20年偿还的话，每月多付利息500多元，总利息增加12万元。”14日国务院出台房贷新政：二套房最低首付提高至五成，利率执行基准利率的1.1倍，业内人士分析认为，房贷调整将会给贷款炒房予以重击。省城房地产业内人士介绍，二套房利率政策调整，对打击贷款炒房起到很好的效果。举例来说，买入一套价值100万元的二套房，首付五成，需要贷款50万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率最多可以打八折计算，实际利率为4.75%，调整后，利率为基准利率的1.1倍，实际利率为6.53%。利率打八折，每月偿还的本息为3231.12元，累计支付利息275468.35元，累计还款总额775468.35元。利率调整为基准利率1.1倍后，每月偿还的本息为3736.70元，累计支付利息396808.45元，累计还款总额896808.45元

2023-06-10

397人看过