没办房产证的房子在离婚后一般是不能过户的,因为房屋没有明确产权。双方可通过协议的方式提前写明房子的所有权人,并在房产证办好后按照协议结果办理过户手续;如果双方不能就协商达成一致意见,那么一方当事人可以起诉至法院,由法院对过户问题作出判决,然后当事人可以拿着生效的判决书到房产登记部门办理房产过户手续。
房产证离婚后怎么过户到妻子名下
首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)、取证。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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离婚后没有房产证怎么过户福建在线咨询 2023-05-19离婚时还没有房产证的房子是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规
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离婚后女方房产怎么过户青海在线咨询 2022-08-29离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料
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离婚后房产怎么过户女方宁夏在线咨询 2023-05-11如果按揭房产是夫妻双方共有的,则需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将双方名字登记变更为一方的名字,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。如果是一方婚前拥有的按揭房过户给配偶,则需要还清银行贷款。 但是涉及离婚财产纠纷的当事人可以向法院起诉确认离婚协议的效力,法院判决生效后,拿上生效判决,可以直接到房管部门办理过户手续。
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房子婚后女方没有过户离婚怎么分湖南在线咨询 2022-03-26如果是父母赠送的,不论婚前婚后,只需要有父母赠送协议, 说明房子只能归你,其他任何人不得分割就行 但是如果离婚时,女方的情况特别惨,比如没有工作,没收入,没房子 如果孩子还归女方的话,法院会考虑,房子虽然归你, 但是你也得对女方进行相应的补偿。也就是比没有这套房子的情况分割的要多。
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离婚后男方不在市区,离婚后女方房产证怎么过户广东在线咨询 2022-04-02房产证手续齐全,审核通过,可以办理房产证时,还是需要男方到场配合办理的。一、即使双方已经离婚,离婚协议约定产权归女方所有,但是在产权证上登记的产权人没有办理过户之前,男方还是合法的产权人之一,因此,离婚后初次办理房产证以及转让的过户手续时,还是需要男方亲自到场配合办理的。二、如果男方有事,或者有其他原因,不能亲自到场办理的话,可以授权他人或者授权女方代为办理,男方需向代办人出具《授权委托书》,代办