房产证共同共有是什么意思-法师兄

房产证共同共有是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 08:20:35 131 人看过

所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：

1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利；

2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割。

一、如何确定共有财产分割的方式?

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

二、房屋遗产继承后,怎么去分割

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

1、采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。

房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

2、采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

三、房屋共有人有什么含义

房屋共有人是指房屋的所有权人不是一人独享，而是数人共同享有所有权。房屋共有分为按份共有和共同共有两种，前者在抽象上将房屋的所有权按份分割由共有人享有，处分房产时超过三分之二的共有人同意即可处分；而后者不存在抽象分割，各个共有人对于所有权的享有是平等的，不存在份额，处分房产必须所有共有人达成一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同共有相关文章

共有
共有产权是夫妻共有的意思么

是的。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。共同共有房产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。一、夫妻一方与他人合伙做生意合伙企业中其他和合伙人一致同意夫妻双方互相转让合伙企业中财产份额时的处理原则。夫妻双方对合伙企业中以夫妻共同财产出资而形成的财产份额，可以在平等自愿的前提下相互转让，但相互转让的方式和份额必须获得其他合伙人一致同意，因合伙是两个以上的人以共同经营为目的，相约共同出资、合伙经营、共担风险，并对合伙债务承担无限连带责任的一种经济组织形式。合伙的最大特点是合伙人内部发生具有对外效力的连带关系，这种连带关系的外部表现形式是合伙人对合伙债务承担无限连带责任。夫妻将共有财产以一方名义投入合伙企业后，其财产已经成为合伙企业的财产，已由全体

2023-03-23

243人看过
共有
共有产权房是什么意思？如何交易

一、共有产权房是什么意思政府所建的房屋，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。1．“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2．2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。3．2017年7月，北京拟推“共有产权住房”，新北京人分配不少于30％。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。法律规定：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十一条第一款规定：“共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施，房源优先配售给项目所在区户

2023-02-25

463人看过
意思表示
什么是共同意思表示

一、什么是共同意思表示合同中共同意思表示的认定是多个民事主体一致同意的意思表示，以贷还贷的合同为例，以下几种情形可以认定金融机构与借款人存在以贷还贷的共同意思表示：1、金融机构与借款人约定的贷款款项根本没有贷出，双方只是更换贷款凭证。因为在贷款人对资金有控制权的情况下，新的贷款可能根本就不会进入借款人的账户，直接由贷款人以特种账传票的形式作内部的划转，即实践中所谓的“空转”。2、借款人在短时间内，即以后一贷款归还前一贷款的。这里的短时间以不超过七日为宜。3、新贷款的金额与旧贷款所欠本息额正好相当，而借款人又在较短的时间内归还旧贷款的。二、真实意思表示如何认定1、不真实的意思表示，分为“有意的不真实”与“无意的不真实”不真实的意思表示，具有瑕疵，其效力状况各个不同。2、无意的不真实，指表意人于意思表示时不知其表示出来的意思与其内心真意不一致。重大误解属之，已如前述。3、有意的不真实，指表意人

2023-06-15

474人看过
法律综合知识
共有产权房是什么意思，共有产权房的优势与特征有哪些

“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。共有产权房自起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。共有产权房特征共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总

2024-04-06

353人看过

共有
共有知识产权什么意思

知识产权共有，是指两个或两个以上的知识产权人对同一项知识财产共同享有一个知识产权。共有主体称为共有人，各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系，称为共有关系。知识产权共有的客体称为共有财产。在知识产权共有关系中，共有财产为知识财产，不是物，在所有权的共有关系中，权利人共有的是物，因此可以称为共有物；而知识产权共有关系中，客体为知识财产，可以简称为共有财产，但不能称为共有物。财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。一、知识产权共有具有哪些法律特征第一，主体的复合性。知识产权共有的主体不是一个人，而是两个或两个以上的人。第二，权利的单一性。在知识产权共有关系中，数人就同一知识财产享有同一个知识产权。虽然权利人是多数的，但知识产权只有一个。如果数人对同一知识财产享有不同的知识产权，则不构成知识产权共有，如完全知识产权人和定限知识产权并存的情况。第三，客体的特定性。知识产权共有的客体，即共有知

2023-03-28

261人看过
法律综合知识
房产证上的共有人有哪些意思

房产证上的共有人是指共同拥有房屋相关义务和权利的人。房产共有人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的意思发生，如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

2024-08-10

480人看过
按份共有
按份共有的房屋是什么意思？

房产证按份共有，也就是这套房产有多个人共同拥有的意思，根据每个人拥有的比例不同，所承担的相关责任和义务也就不同。你占据多大比例，就要承担多大的义务，每个人的比例不一样，需要进行自行商讨或者是进行公证。居住证待签注是啥意思居住证待签注是指在规定时间内办理签注手续、延续居住证有效期的行为，相关规定如下：1、居住证每年签注一次；居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期；2、持证人应当在届满1年前30日内到社区事务受理服务中心办理签注手续，持证人逾期未办理签注手续的补办后恢复使用功能。办理居住证需要的材料如下：1、身份证明：居民身份证等有效身份证明；2、居住证明：拟在本市居住6个月以上的住所证明；3、居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件；4、居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备

2023-07-17

348人看过
共同共有
如何分割共同共有房产，共同共有房产有几本房产证

一、如何分割共同共有房产分割共同共有房产的方式如下：1.一般由共同共有人协商分割方式；2.达不成协议，共有房产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；3.共有人分割所得的房产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、共同共有房产有几本房产证共同共有的房屋，人手一本房产证，其种一人持有《房屋所有权证》，其他共有人人手一本《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。《民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。三、共同共有房产是什么意思共同共有房产是指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享

2023-05-22

354人看过

共有
房产共有人是什么意思?房屋共有你需要了解这些事情

在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。共有房屋买卖时的注意事项：1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共

2023-03-26

262人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产是什么意思？有哪些作用？

夫妻共同财产的定义是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、老婆的工资是夫妻共同财产吗在双方无约定的情况下，结婚后任何一方取得的工资收入均属于夫妻共同财产。最新《民法典》中规定了，在婚姻关系存续期间，夫妻获得的工资、奖金、劳务报酬属于夫妻共同财产。包括基本工资部分，也包括各种形式的福利、奖金、补贴，还包裹年薪股份期权等工资性质的收入。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由中华人民共和国民法典规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十

2023-03-14

166人看过
共同共有
房产证上写共同共有是夫妻共同财产吗

如果是婚后获得的房产，只要没有特殊情况或者特殊约定的，写一方单独所有也认定为夫妻共同财产；如果是婚前获得的，则写一方单独所有就是一方的个人财产。所谓特殊情况就是受赠与或者继承获得房屋，而赠与人或者被继承人又明确表示只由一方获得或者继承房产。一、父母赠与子女房屋离婚时怎么去分如果父母是婚前赠与的，则只要房产证没有登记夫妻双方的名字，就属于对一方子女的赠与，离婚时仍归一方所有；如果是婚后赠与的，则只要父母没有明确表示只赠与一方子女，则视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。如果婚前赠与登记了夫妻双方名字，则也属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割；如果婚后赠与但父母明确表示只赠与一方怎，则该房产属于一方子女的个人财产，离婚时不进行分割。二、老公去世了,房产是他的名字,怎么办老公去世了房产是他的名的，首先要区分该房产是否是夫妻共同财产。如果该

2023-03-10

320人看过
婚后共同财产
婚后共同财产转移什么意思

在我国若是一方转移婚后共同财产的表现形式有：1、直接隐藏；2、未经配偶同意，私自转移各类资产；3、以逃避债务或者规避限购为名与配偶协商，借用他人名字购买不动产，或者委托持股、隐名投资股份；4、私自变卖夫妻共同财产；5、离婚前大肆挥霍；6、与他人串通伪造债务。一、离婚前变卖财产是违法的吗1、离婚前变卖财产是否违法，要依据实际情况而定，违法的情形如下：（1）离婚前，如果通过明显低于财产价值的价格变更财产，逃避债务的，属于违法行为，债权人可以行使撤销权撤销财产变卖行为；（2）离婚前，一方通过变卖财产行为，侵吞夫妻共同财产的，离婚后，另一方发现该行为的，可以向法院起诉，请求重新分割财产。二、卖房子配偶没有签字有效吗卖房子配偶没有签字是否有效，需要分情况而定：1、一般情况下，处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意，如果一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿；2、但是如果所卖的房属于夫妻一方的的个人

2023-06-23

478人看过

夫妻共同财产
无共同财产无共同债务的意思

无共同财产无共同债务的意思是夫妻在婚姻存续期间没有共同的财产和债务。一、前任留下的债务怎么办“前任”指男朋友或女朋友时，则无需为其偿还债务，让其自行偿还即可，因为情侣关系是不受法律保护的，不在民法的调整范围内。“前任”指前夫或前妻时，如果这笔债务不是发生在婚姻关系存续期间，那么则让其自行偿还即可。如果这笔债务发生在婚姻存续期间，那么需要分情况讨论：如果夫妻双方有共同意思表示，以及一方以个人名义为家庭日常生活的开销而负上的债务为夫妻共同债务，为夫妻共同债务。二、夫妻债务离婚后怎么办按照法律的规定，夫妻在日常生活里是有相互帮助和扶持的义务的，生活中共同劳动取得的财产为共同财产，生活中形成的债务也是需要一同偿还的。但在离婚的时，就会对财产和债务进行分割。夫妻离婚后，个人债务由个人财产承担，夫妻共同债务由双方共同的财产承担。关于个人债务和共同债务的界定是，存续期间，以个人的名义为家庭生活所需必要开

2023-03-06

51人看过
共同共有
同居房产是共同共有还是按份共有

同居期间的财产是按份共有还是共同拥有按份共有和共同共有是民法上的两种共有形式。按份共有，是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务;共同共有，是指两个或者两个以上的共有人，根据某种共有关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。共同共有主要有两种基本形式，即夫妻共同财产和家庭共同财产。《民法典》第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。按份共有法律特征第一，各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，相关法律规定其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。第二，各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根

2023-06-18

146人看过