传物业税按面积征收业内称刚性需求将受鼓励-法师兄

传物业税按面积征收业内称刚性需求将受鼓励

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:51:09 238 人看过

昨日，物业税将按面积而不是套数征收的消息传出后，本地房产界人士认为，这一大方向明确后，将使刚性消费受到鼓励。

前天有报道称，税务部门已基本确定了按照面积征收物业税的思路，即先确定一个基准面积，在基准面积以内免收，超过的予以征收。也有人据此称：“第一套房子将不征物业税。”不过，基准面积是以家庭、还是个人为单位设定，标准如何制订？尚没有定论。

还有消息称，物业税将采取渐进的方式征收，初步先在商业用房范围征收，其后再开始在新房范围征收，先期是在一些地区试点。“物业税是对投资性、经营性住房收税，调节的是高财产者的收入，对一般老百姓影响不大。”武汉中兴地产总经理陈海峰认为，确定基准面积，肯定要考虑各地实际情况，不可能“一刀切”。各地现有的人均住房面积，或是一个理想的基准面积。

武汉理工大学潘辰教授指出，即便按面积征收，也有很多问题待明确。如家庭第一套房子超过了基准面积，还要不要交物业税？有些家庭已经买了二套乃至三套，征税从哪套房子开始算起？还涉及新旧房子判定、征收面积和居民住房情况统计等一系列棘手问题。

记者了解到，现阶段世界各国物业税征收标准也大相径庭，以税基为例，目前以总价作为征收物业税的主要国家有美国、英国、加拿大、澳大利亚和日本，把租金作为税基的主要有中国香港和新加坡。

潘辰认为，通过物业税的调节，房地产市场的需求将减少，投机和空置情况也会减少。刚性消费则受到鼓励，这部分人将没有后顾之忧，进一步体现社会公平。

还有业内人士认为，物业税开征后，短期内会对房价上涨有抑制作用，但大量刚性需求仍然存在，房价会经过一个时期的调整，但不会长期下降。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经理相关文章

房产税
物业税征收的特性

物业税千呼万呼，在国务院发出的几十个字的信息中终于羞羞答答地被挑起了盖头的一角，顿时一石激起千层浪。笔者认为物业税的征收主要面临六大核心问题的解决，方能有效展开征收。一、物业税的主体性物业税，有的时候和财产税，房产税交织在一起，指称也不是很清楚，包括的内容有时也不一样，现在相关法律还没有出台，只是在讨论阶段，所以我们有必要给与一个范围。这里我们主要就不动产部分进行讨论。不动产主要有两部分，一是土地，二是建于土地上的附着物，也就是房屋。两部分合起来就是不动产，完整的不动产有两证，一是国有土地使用权证，二是房屋产权证。如果征税对象只是针对后者，即房屋产权部分，就脱离了土地的约束。但是根据报道，物业税看起来不是这样的，而是包含土地的。如果是这样，问题就出来了，土地权证表明得很清楚，就是国有土地，购房者拥有的只是使用权，而不是所有权。购房者不是该宗物业的完全所有者，或者说只是部分所有权的拥有者。如

2023-05-05

365人看过
银行贷款
五年内我国将征物业税

国家税务总局局长谢旭人19日在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。谢旭人同时表示，“十一五”期间实行综合与分类相结合的个人所得税制度，并适时实施燃油税。“财政、税务部门将按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则和实行有利于增长方式转变、科技进步和能源资源节约的财税制度的要求，积极稳妥地推进税制改革，进一步优化税制结构，建立更加公平、科学、法制化的税制体系。”谢旭人说。据谢旭人介绍，“十一五”期间税制改革的重点包括：改革增值税制度，实现增值税转型，将设备投资纳入增值税抵扣范围；完善消费税，适当扩大税基；统一各类企业税收制度，促进企业公平竞争；改进个人所得税，实行综合与分类相结合的个人所得税制度；调整和完善资源税；适时实施燃油税；实施城镇建设税费改革，稳步推进物业税，相应取消相关收费。此

2023-04-22

59人看过
农业生产
鼓励发展第三产业企业的税收优惠

根据财政部、国家税务总局《关于企业所得税若干优惠政策的通知》的规定，为了支持和鼓励发展第三产业企业（包括全民所有制工业企业转换经营机制兴办的第三产业企业），可按产业政策在一定期限内减征或者免征所得税。具体规定如下：1.对农村的为农业生产的产前、产中、产后服务的行业，即乡、村的农技推广站、植保站、水管站、林业站、畜牧兽医站、水产站、种子站、农机站、气象站，以及农民专业技术协会，专业合作社，对其提供的技术服务或劳务所取得的收入，以及城镇其他各类事业单位开展上述技术服务或劳务所取得的收入暂免征收所得税。2.对科研单位和大专院校服务于各业的技术成果转让，技术培训，技术咨询，技术服务，技术承包所取得的技术性服务收入暂免征收所得税。3.对新办的独立核算的从事咨询业（包括科技、法律、会计、审计、税务等咨询业）、信息业、技术服务业的企业或经营单位，自开业之日起，第一年至第二年免征所得税。4.对新办的独立核

2023-06-07

106人看过
纳税人
拉萨鼓励社会就业个体户享受税收优惠

近日，市民孙女士打来热线称：她在工商部门申请注册了一个资金为4000余元的小商店，不知道这种情况能不能享受免收增值税、营业税的优惠政策。针对这一问题，记者采访了拉萨市国税局相关人士了解到：在工商部门注册的资金多与少与国税部门免收增值税并不挂钩，免收增值税或营业税，是以个体工商户月实际销售额或营业额来确定的。原因在于，从2004年5月1日开始，拉萨市国税局按照《关于贯彻落实自治区人民政府调整增值税营业税有关税收政策具体问题的通知》执行有关政策以来，已提高了部分个体经营者和其他个人的增值税、营业税的起征点，这包括对于销售货物、按期纳税的纳税人，月销售额在5000元(不含5000元)以下的，免征增值税;对于提供增值税应税劳务、按期纳税的纳税人，月销售额在3000元(不含3000元)以下的，免征增值税;对于按次纳税的纳税人，每次(日)销售额在200元(不含200元)以下的，免征增值税。同时，对于按

2023-06-07

365人看过

纳税人
企业个税征收不按新规执行地税局称多收税款将返还

中广网广州9月16日消息（记者周羽郑澍陈俊杰）据中国之声《新闻纵横》报道，最近，中国之声连续几天接到了全国多个省市民众的反映，称本月个人所得税还是按照旧个税法2000元的扣除标准征收。报道播出后引起了不小的反响。昨天，广东省地税局针对广东省多个地区出现类似现象做出了回应。有关负责人解释说，是因为个别企业在申报时误操作导致，而对于多收的税费会按照规定予以返还。广东多企业个税征收不按新标准执行9月1日实行的新个税征收法，让在广东东莞工作的叶先生着实高兴了好一阵子，但在9月10号发工资的时候，他发现自己实际缴纳的税款并没有少。叶先生：现在九月十号发了八月的工资，扣税还是按2000起征点扣的，整个公司都是这样的。怎么提高了起征点，还是扣一样多？记者：等于说您九月实际拿到手的工资跟八月实际拿到的工资是一样的？叶先生：对对对，扣的税是一样的，还是扣了500多。在广州一家公司做财务工作的陶女士也有同样的

2023-04-24

189人看过
风险投资
鼓励高新技术企业的税收优惠

高新技术企业的税收优惠政策面向特定对象实施所得税方面的税收优惠，根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条规定：国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。一、申请为高新技术企业的好处1、促进企业科技转型创新是企业发展的根本动力，高新技术企业认定政策是一项引导政策，目的是引导企业调整产业结构，走自主创新、持续创新的发展道路，激发企业自主创新的热情，提高科技创新能力。2、提升企业品牌形象可以提高企业美誉度，说明负责人具备较强的创新意识、较高的市场开拓能力和经营管理水平。说明企业是国家重点支持的具有高成长性的企业，具有较好的潜在经济效益。3、享受税收减免优惠政策（1）经认定的高新技术企业，企业所得税税率降低10％，可执行15％（认定前25％）的优惠税率。（2）研发费用未形成无形资产计入当期损益的，按照实际发生额的75％在税前加计扣除；形成无形资产的，在按照无形资产成本的1

2023-03-15

282人看过
农业税
农业税鼓励增产政策

农业税的基本政策之一。鼓励增产，是我国农业税制的鲜明特点。一是体现在稳定负担、增产不增税上面。稳定负担是指农业税征收任务确定以后，在一定时期内维持不变。这样就把农业新增收入全部留给了农民，国家不参与分配。同时，随着农业生产的发展，征收额的稳定，农业税实际负担率逐年下降。实践证明，稳定负担对国家和农民都是有利的。从农民来说，增产的部分可以全部自行支配，增加收入，发展生产，改善生活；从国家来说，虽然在一定时期直接从农业取得的收入不能因增产而增加，但随着农业生产的发展，保障了农产品的供给，有利于以农产品为原料的轻工业的发展和市场繁荣，为国家建设资金的积累提供更广阔而丰富的源泉。二是体现在农业税的计税标准上。农业税以常年产量为计税依据，常年产量评定以后，在5年以内，因勤劳耕作、改善经营而提高单位面积产量的，常年产量不予提高；因怠于耕作而降低单位面积产量的，常年产量不予降低。这样，有利于鼓励农民精耕

2023-06-07

380人看过
契税
房屋契税征收是按建筑面积还是套内面积

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：1．房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。2．债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权

2023-02-25

476人看过

业主
鼓励国内企业跨境并购

全国人大代表、证监会上市部巡视员兼副主任欧阳xx在本次两会提出建议，有关部门应采取措施进一步鼓励国内企业跨境并购。欧阳xx首先建议发改委继续总结经验，考虑人民币升值和国内企业跨境并购经验不断丰富等因素，将审批标准设定在中方投资额6亿美元以上的资源开发类和中方投资用汇额3亿美元以上的其他项目，并明确一定额度的跨境并购不需要国家发改委和地方发改部门的审批。同时建议商务部进一步修订制度，在跨境换股并购中，区别外资主动投资境内企业和境内企业主动并购境外企业两种情形，放宽跨境换股并购限制。欧阳xx指出，我国企业实施跨境并购，在境内需要履行多道走出去审批程序，主要涉及与发改委、商务部的启动前事前沟通机制和正式报批。另外，在采用股权并购支付方式上还存在制度障碍。目前我国企业跨境并购绝大多数采用现金交易方式，与国际通行的股权支付并购方式有较大差别。由于现金交易成本过高，境外成熟市场对于一定交易规模的并购一

2023-06-09

223人看过
业主
物业税拟定按面积征收实际运行表呈现愈加清晰

无论如何，在空转6年多后，物业税实际运行时间表正越来越清晰地呈现出来。据《北京晨报》报道伴随着“两会”的召开，物业税再成楼市热点。1月24日，北京市政协委员刘桓表示，目前正在探讨北京能否率先开征物业税。1月28日财政部财科研究所副所长王朝才对媒体透露，税务部门对于征税思路基本达成共识：按照面积征税，在基点面积以内的免收，在基点以外的开始征收。无论如何，在空转6年多后，物业税实际运行时间表正越来越清晰地呈现出来。物业税的难产，其关键在于财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。其中比较复杂的环节，就是居民住宅的征税基点，是按面积还是按照套房计算。如果按面积计算，那只有一套住房的居民，其房产70年的土地出让金已一次性交齐，还能不能继续征税？如果按套房征税，有些家庭已经购买二套乃至三套，那么征税从哪套房子开始算起合适？即使目前初步确定按面积征税，基点定位仍争议颇

2023-04-22

124人看过
外资企业
内资鼓励项目办理征免税证明所需材料

1、填写的征免税证明申请表2、进口设备的合同、发票4、海关认为必要的其他文件一、外资企业办理征免税证明所需材料1、填写的征免税证明申请表2、备案登记证和资产登记手册(2001年10月后成立的企业不需提供资产登记手册)3、进口设备的合同、发票4、主管部门批复的进口设备清单5、海关认为必要的其他文件二、科教用品办理征免税证明所需材料：1、填写的征免税证明申请表2、进口设备的合同、发票。3、设备样本说明。4、科研单位如已转制为企业，需提供该进口设备所用于的项目的课题报告。5、海关认为必要的其他文件。三、远洋渔业项目办理征免税证明所需材料：1、填写的征免税证明申请表2、货物的提单、发票。3、远洋渔业企业运回自捕水产品申报单4、企业营业执照副本(复印件)5、农业部远洋渔业资格证书。6、进出口企业资格证书。7、农业部办公厅本年度的远洋渔业项目函。8、海关认为必要的其他文件。四、无偿援助项目办理征免税证

2023-03-29

342人看过
空置房
物业费收取按照建筑面积计算

物业费按照建筑面积收取的依据如下：1、房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；2、房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。物业费的收取有标准吗物业费的收取是需要符合一定规范的，以下原则必须要遵循：1、定价合理原则：收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则；2、优价原则：若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高

2023-07-03

258人看过

物业管理费
物业管理费应按哪个面积收取

支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

2023-04-22

317人看过
房产税
地税按营业面积定税吗

一、地税按营业面积定税吗1、地税不按营业面积定税2、地税是中央税的对称。由一国地方政府征收、管理和支配的一类税收。是依据税收的征收管理权及收入支配权进行的分类。地方税即属于地方固定财政收入，由地方管理和使用的税种。如果是个体户，会按照其经营的位置＼面积＼员工人数＼经营产品等因素考虑来定税．如果是非个体户的企业，一般不会按照经营面积交税．而是根据其自己申报的收入来交税。二、企业所得税的纳税地点的规定1、企业除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以企业登记注册地为纳税地点；但登记注册地在境外的，以实际管理机构所在地为纳税地点。企业注册登记地是指企业依照国家有关规定登记注册的住所地。2、居民企业在中国境内设立不具有法人资格的营业机构的，应当汇总计算并缴纳企业所得税。企业汇总计算并缴纳企业所得税时，应当统一核算应纳税所得额，具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。3、非居民企业在中国境内设立

2023-06-07

310人看过