签订的合同违反法律规定的应当认定无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定,当事人违反违反法律、行政法规的强制性规定,或违背公序良俗,订立的合同无效。
一、没有房产证出租合同生效吗
没有房产证的出租合同的效力需要具体分析。如果是因为无权处分,或者是因为房产本身属于违章建筑而无法获得房产证的,则该出租合同无效。但如果没有类似上述的违法情况的,合同是经过双方当事人真实意思表示达成一致而订立,且合同中不存在其他违反法律规定和社会公序良俗的,则该合同是有效的。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、因什么情况下签字无效
合同无效的情况下,签字无效。合同无效的情形包括:1、合同意思表示虚假;2、合同当事人恶意串通,损害他人合法利益;3、合同违反公序良俗或者法律法规的强制性规定。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条第一款规定,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、房屋租赁合同无效情形都有哪些
房屋租赁合同无效的情形有:1、出租人不具有出租房屋的实体权利的,合同无效;2、将违法建盖的房屋用于出租的,租赁合同无效;3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效;4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的,合同无效。根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法律规定强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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