律师:我是一家中介公司经理。上月,我公司代理出售一套住房,在和上家签订的居间合同中,双方约定委托期限为两个月,上家委托我公司寻找下家并代收定金和房款,中介费为5000元。如上家在委托期间擅自出售房屋,要向我公司付双倍中介费的违约金。后来,我公司找到了下家,并按照上家的委托条件确定了房价,代收了下家交的定金。谁知,上家日前私下把房子卖给了别人,并说居间合同中的违约责任条款一般仅适用于专任委托情况下,而我公司和他之间不是专任委托,而且定金他也没有拿到,所以不需要向我公司和下家负责。我公司的居间合同中的确有专任委托和一般委托两种,但没有明确违约责任具体适用哪一种情形。如今,下家已经找上门来要我公司负责。来信请问,我公司是否可以要求上家承担责任呢?
市民:从来信反映的情况看,你公司与上家签订的居间合同是双方真实意思的表示,符合法律规定,属于有效合同,双方均应严格按照约定履行各自义务。在签订合同后,你公司按照约定在委托期限内为上家找到下家,并且基于上家的委托授权收取了下家的购房定金,因此法律上认定为上家已收到下家定金。上下家之间的定金关系已经成立生效。为此,如果上家单方不卖房,要对下家承担双倍返还定金责任。
另一方面,居间合同中约定上家在委托期间擅自出售房屋的,对你公司承担双倍中介费的违约责任。由于该条约定并没有严格区分具体是适用于专任委托,还是一般委托的情形,因此你公司有权依约要求上家承担违约责任。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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代收中介公司定金违法吗河南在线咨询 2022-06-04如果并没有获得授权,在签订购房合同中,中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同,中介收取定金是合法的。定金在交付时,定金合同便成立。根据《民法典》第五百八十六条的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之 二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为
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定金不卖了可以请中介代收赔偿吗广东在线咨询 2022-04-111,只要买卖双方签过字,合同就生效了,如果你们不卖房就构成违约了 2,既然合同已经生效,只要合同里约定了订金,并且对方已经缴纳(即使是由中介代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任,受法律承认和支持 3,“订金罚则”,是指如果买方违约不愿购买,卖方可以没收订金,不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金,并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上,如果现在你决定不卖此房,则应当承担违
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请问代收的定金,中介代收钱的那个可以要回来么?福建在线咨询 2022-05-071、定金是可以要回的,此事与抵押权人无关,但此房产存在抵押权,中介和房主买卖房屋未经抵押权人同意,该合同无效,合同无效,双方各的利益应当双反,所以应当返还定金。 2、因为定金是交给中介,你所持有的收条也是中介的,你应向中介主张返还定金。 你应首先找中介协商,如协商不成,向法院起诉,如需委托律师,可联系我。
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买房子已过户, 中介代收的定金能退吗浙江在线咨询 2022-05-03根据本律师的办案经验,结合您的介绍,应该是中介代收了定金吧,所以您才要求中介退还。您这是常见的一房二卖。 不知道您说的房子是否已过户到第二个买家,如果只是签约,您完全可以起诉,并通过申请财产保全,查封该房产使其不能过户,要求继续履行您和业主的买卖合同,他不在北京,可以通过缺席判决审理。如果已经过户完毕,那您只能追究业主的违约责任,目前的情况,中介似乎很强势,您可以起诉业主,追究其违约责任,再拿着法
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中介代买房子能退定金吗青海在线咨询 2022-11-111、交了买房定金至中介后不想买了,购房者毁约的不可以退; 2、因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退; 3、中介、售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的,定金可以退回双倍。