当今社会，很多人出来打工，第一件要解决的事情就是找一个落脚的地方，这对于一个刚刚踏出社会的青年来说无疑是一种挑战，由于暂时没有能力购买一套属于自己的房子。所以很多年轻人都选暂时租房子，所以有很多人调侃，北上广深这些一线城市城市的本地人，特别是自家有房子的人都赚得盆满钵满。

今天我们要来讨论的就是关于承租人提前退租方面的问题，特别是对于一线城市的土豪房主们来说显得尤为重要，因为大部分房东在遇到这种问题的时候都显得模棱两可，对其中隐含的法律知识不是很了解。这篇文章就是来给大家扫盲的，那现在就让我们一起来往下看吧。

租户提前退租相对的分为几种类型：

1.首先我们要看的就是有没有在租房之前双方都签订合同，这是一种主要的判断方式：

其实很多合同上都规定了，如果租房者要提前退租的话，必须要提前一个月通知房东，房东这时候有权要求租房的人按照合同赔付他200%的违约金，除了要给违约金之外，之前欠的租金还是要付清的。

2.那么肯定又有小伙伴会问了，那如果双方在租房之前就没有签订过合同，这又该如何处理呢?

这样的话你要采取的行动就是首先要和房东进行协商，如果你还有多余的房租都给了房东，你可以要求他退还给你，刚刚上面说的按照合同的哪一点比较有利于房东的，而这一点没有签订合同的话相对与租房的人来说受益应该是比较大的。

值得注意的一点是，租房的人提前退租，也是有情况可以分的：

一是主动退租，二是被动退租。

前者主要是因为一些特殊的原因不得不搬离此地，并不是说他付不起租金或者是赖账什么的才要离开这里，或者呢，很可能的原因就是因为住房的人负担不起房租。或者出于某种原因想要逃避，然后提前向房东提出退租的申请。

作为房东，尤其是刚刚当起房东，面对这种事的时候，需要理性的判断到底租房的人是属于以上的哪一种。

1.如果是第1种，其实可以不用操之过急，凡事留一线，日后好相见嘛。可以询问他最近是否出现了经济上的困难，然后约定其他时间进行付租。

2.第2种情况的话，我们就需要马上去处理了，因为一旦处理的晚了，就很可能会发生逃租的现象，是房东造成无可挽回的损失。实在不行的话，就要积极寻求律师，拿起法律的武器，积极维护自己的合法权益。