关于租赁权的转让-法师兄

关于租赁权的转让

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:55:23 56 人看过

房屋租赁权的转让不同于房屋转租。房屋租赁权转让是指承租人在租赁期内将房屋租赁合同中的权利义务有偿转让给第三人，第三人与原出租人签订租赁主体变更合同，形成新的租赁关系的法律行为。一般情况下，经出租人书面同意，房屋租赁权可以转让。房屋租赁权转让的具体步骤为：1、承租人事先取得出租人的书面同意；2、承租人与房屋租赁权受让人签订《房屋租赁权转让合同》；3、出租人签订《租赁标的变更》《房屋租赁合同》赋予房屋租赁权受让人变更房屋承租人并继续履行原租赁合同的权利。

（4）“租赁标的变更合同”签订后15日内，双方应向原租赁合同登记的区县房地产交易中心或农机系统验收处办理合同变更登记，并提交下列材料：，并由区县房地产交易中心或农机系统验收处出具登记备案证明：（一）房屋承租人的个人身份有三种证明：一是登记证或企业及其他组织登记证；二是房屋租赁权转让合同；三是房屋租赁主体变更合同；四是租赁合同登记证明。

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承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。一、房子转租的注意事项有哪些房子转租的注意事项如下：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，部分无效；2、赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁；3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；4、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买；5、

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办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。房屋租赁转让协议的模板甲方：乙方：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60％为＿＿万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、

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