明年2月起租赁合同期内房东不得单方擅涨租金
来源：互联网
时间： 2023-04-22 15:41:52
82 人看过
住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》---
针对房屋租赁市场上房主擅自涨租金等突出问题，住房城乡建设部新近出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）中明确，从明年2月1日起，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。据介绍，《办法》将于明年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
措施细则
租赁合同应约定被征收拆迁时处理办法
《办法》明确，房屋管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用，但房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括租金、押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、期限、维修责任、物业费等相关费用的缴纳以及争议解决办法和违约责任等10个方面的内容。
除此之外，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。同时要求主管部门定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统。
租期内出租人不得单方面提高租金
《办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。而据了解，这是首次明确出租人不得单方面随意提高租金。
租期内出售承租人有优先购买权
《办法》明确，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
未及时修复损坏房屋应按约减少租金
《办法》规定：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。同时，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
北京修改房屋租赁规定：租期内不得擅自涨价
262人看过
-
房东在合同期内擅自涨租是否合法
370人看过
-
京租房新政征意见,拟定租期内不得单方面涨租金
427人看过
-
三年租赁合同会涨房租吗
171人看过
-
合同期内租金能不能涨
373人看过
-
提前退租能要回押金吗，租赁合同期内房东涨价怎么办？
265人看过
律师服务
热门律师推荐
更多优先购买权相关文章
-
合同终止租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。房租合同到期怎么处理一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所2023-07-0852人看过 -
房屋出租10月27日，《佛山市居住房屋出租管理实施细则》(下称《细则》)向社会公众征求意见。据了解，《细则》明确了出租屋单人居住不少于5平方米的最小居住面积，还对租赁主体双方权利和义务进行明确。其中，房东不得单方面随意提高租金；违规出租最高将面临3万元罚款。违规出租最高罚3万元据了解，《细则》所称的居住房屋出租是指除宾馆、旅店、招待所外，公民私有或单位所有的房屋供他人用于生活居住的行为。《细则》明确，出租屋单人居住面积不少于5平方米，2人以上人均不少于3平方米，同时具有合法产权、质量达标、符合消防安全规定、具备必要的生活和安全设施等。另外，出租房屋内居住人数达30人以上的，应指定或配备专职人员进行管理，报所在地的公安派出所备案，同时必须安装门禁加视频等监控系统。《细则》明确对违规出租行为的具体处罚细则。不办理登记备案，违法出租的，村居服务站将报上级房屋租赁管理机构进行处罚，责令限期改正，个人逾期不2023-06-10472人看过 -
退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，也与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。一、租户提前解约如何处理在房屋租赁过程中，房东经常会碰到租客在租期未到的情况下提前退租，对于这种情况，我们该处理呢？下面由我来给大家解答这个问题。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一2023-03-06147人看过 -
房屋出租一、房屋租赁合同房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。二、北京新版租房合同征求意见租期内不得单方为进一步规范北京市住房租赁市场，维护租赁当事人合法权益，北京完善和细化了《北京市住房租赁合同》系列示范文本。新版合同中明确要求，未经双方当事人协商，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。27日，北京市住房和城乡建设委员会发布消息称，新版《北京市住房租赁合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，从27日起面向社会公开征求意见。新版合同示范文本细化了房源、合同当事人的信息内容，明示了北京市关于住房租住的有关重要政策，明确双方当事人有送达地址及变更通知义务，更直接地引导合同当事人的租赁行为。新版合同中，出租人和承租人的信息更加细化2023-05-30165人看过
-
优先购买权《新规》规定：房屋租赁合同期间，出租人不得单方面随意增加租金。第一条为加强商品房租赁管理，规范商品房租赁行为，维护商品房租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。第二条城市规划区国有土地上商品房租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁工作的指导和监督。县级以上地方人民政府建设（房地产）部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作。第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）部门应当加强对《房屋租赁管理条例》和房屋使用安全知识的宣传，定期公布不同地区不同类型房屋的市场租金水平。第六条房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）属于违法建筑；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋性质的；（四）法律、法规禁止的其他情形2023-05-08336人看过 -
书面合同房东合同租赁期间内涨价，有三种解决途径：第一，跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。第二，拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。第三，要求解除合同，并让房东承担违约责任。一、房东如果要涨房租，房客是可以双方协商的，如果是在租期合同外，房客无权干涉的。租赁合同期内房东涨价怎么办（一）如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。（二）房租上涨应属民间自发行为。有过租房经历的人都应该知道，在政府公租房欠缺的情况下，现出租房都来自民间。既属民间，那么它的上涨是有根基的。具体点讲的话，一旦上去了就不大会再下来了。至所以这样认为，主要基于下述理由。《城市房屋租赁管理办法》第十2023-07-03319人看过 -
租赁合同未到期房东不租了，房东违约了。一、房子合同到期房东如果不租给我了怎么办在租赁合同到期前，承租人和房东需要提前沟通好，不管是承租人还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。二、房东在合同期内擅自涨租违法吗合同期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。三、租房合同已经签了但是不想租了租客在与房东签订了租赁合同的，后2023-02-1968人看过 -
在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时，选择长租也能够获得相应的租金优惠，并且能够保证居住的稳定性。受奥运会的临近和毕业生租赁高峰的迫近影响，北京市租赁成交量和成交价格迅速升温。来自“我爱我家”市场研究中心数据显示，3月份北京综合租赁价格指数同比上涨了21.97%，环比增长5.77%，其中普通租赁价格指数同比增幅高达16.90%。针对租赁旺季，租金大幅上扬的态势下，普通租房者如何选房、租房，“我爱我家”支招，知道客户巧租房。1、避开热点区域，选择辐射区域租房在租赁旺季来临的时候，租金总是围绕着几大热点区逐2023-06-10176人看过
-
合同附随义务可以直接在租房合同上增加租房的三年不涨房租的事项。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果涨房租，就是违约，可以要求违约赔偿的。一、合同履行应遵循的原则《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、有哪些附条件合同的附随义务规定附条件合同附随义务的规定，具体如下：1、合同附随义务是合同义务的扩大；2、附条件合同附随义务一般是指，合同当事2023-03-05310人看过 -
租金上涨房客不同意,房东可以解除租房合同吗合同期里不能，合同到期双方不用继续合作，不存在合同解除的问题。房客恶意拖欠租金，房东是否有权解除租房合同可以解除租赁合同的。根据我国《民法典》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议，选择解除房屋租赁合同，不过这是双方协议解除，而非单方解除。所谓法定解除，即只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。法定解除合同的情形包括：(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。(2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。(3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。(4)当事2023-05-04175人看过 -
合同期限合同期内房东要涨房租，作为租客可以要求其承担违约责任。合同中对于租金进行了明确约定，房东单方涨房租，属于对租房合同的变更。但是租客不同意涨房租，该变更无效。租客可以要求房东按照原租赁合同履行义务。根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《商品房租赁管理办法》第九条第二款规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。职工在合同期限内辞职需要违约金吗职工在合同期限内辞职不一定需要支付违约金，如果辞职职员满足违反的是以下条款的规定，那么就有需要支付违约金的可能。相关法律规定：《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单2023-08-18327人看过 -
继续履行一、租期内可以涨租金吗在租期内不可以增加租金，但承租人同意的除外。原本租约到期，新签订租房合同时可以重新订立租金价格。（一）房屋租赁合同中可以加入要涨租金的相关条款。一般来说，在房屋租赁合同的有效期内，是不会提高租金的，法律也是明文规定不允许在租赁合同期内涨租金；但如果，合同双方经过协商同意，或在合同内规定每季度或每年涨一次租金等，这种情况下不属于违背合同约定，是可以涨租的。而一般在房屋租赁期限内，承租人出于对自身利益的考虑，是不会同意房东涨房租的，因此房东想要涨房租的话，就只能是在租赁期限届满之后进行了，此时上涨了房租的，而承租人不接受，那双方自然也就无法续租房屋。（二）若在租期内，房东想要上调房租，必须与承租人进行协商且取得承租人的同意。如果协商不成，而房东则没有权利单方面提高租金，如果房东执意要涨租金，或要单方解除租赁合同，或强制要求承租人搬离房屋，那么承租人可以向人民法院起诉，要求2023-05-06486人看过
-
合同无效一、签了房屋租赁合同能否涨房租依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。《民法典》第七百零四条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十一条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、在哪些情形下房屋租赁合同无效第一、因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效，一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同;二是限制民事行为能力人或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。第二种情2023-06-17434人看过 -
恢复原状1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租2023-06-0982人看过
#债权
北京
律师推荐
展开
#优先购买权
最新文章
-
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03 -
2023-11-26
#优先购买权
相关咨询
-
房屋租赁合同下一年涨不涨重庆在线咨询 2022-01-091、都是房子惹的祸； 2、依法签订的《房屋租赁合同》是受法律保护的，出租人和承租人都应当遵守合同的约定； 3、若合同未对下一年的房租作出明确约定，一般认为不可调整，但可以根据实际情况酌情处理； 4、出租人要求解除合同没有法律依据； 5、作为承租人的你有权要求人民法院判决《房屋租赁合同》继续履行，而根据本案情况，出租人必须履行合同。 -
合同未涉及涨房租房东是否可以单方面要求涨租金?河北在线咨询 2022-05-07合同期内，如果合同未涉及涨房租，房东不可以单方面要求涨租金。 2011年2月2日国家发布的《商品房屋租赁管理办法》第九条已经规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 2010年1月2日，住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，将于2011年2月1日起施行，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租 -
-
-
