什么叫认房不用认贷-法师兄

什么叫认房不用认贷

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 17:24:50 171 人看过

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。从“认房又认贷”到“认房不认贷，体现13年来中国房地产市场供求关系的变化，以及政策层面适时调整优化的结果。

认房认贷和认房不用认贷的区别是什么

1、定义区别

认房认贷是指在申请房贷时，既要考虑个人名下的房产数量，也要考虑个人住房贷款的次数和状态，无论贷款是否已经结清。认房不认贷则是指申请房贷时，只考虑个人名下的房产数量，而不关心个人住房贷款的次数和状态，无论之前贷款购买房产的记录如何。

2、第二套房产界定差异

认房认贷政策下，如果个人只有一套房产或只有一次住房贷款记录，或者有多次住房贷款记录但所有贷款所购房产均为同一套，都被视为第二套房产贷款。而认房不认贷政策下，如果个人只有一套房产，则被视为第二套房产贷款；但若只有一次住房贷款记录且名下无房，即便之前贷款购买的房产已经出售，仍被视为第．一套房产贷款。

3、房贷门槛的不同

认房认贷政策下，房贷门槛更高，一些有一套房产或一次住房贷款记录但非同一套房产的申请者可能无法再获得贷款购房的机会，想要购买更大的房产只能选择全款购买。而认房不认贷政策下，房贷门槛降低，之前贷款购买的房产如果面积小、条件差，可以出售后再贷款购买新的房产，申请房贷时不关心过去的贷款次数。

4、房贷利率的差异

在认房认贷政策下，有一套房产或一次住房贷款记录的贷款都被视为第二套房产贷款，需要执行更高的二套房贷款利率，利率相对较高。而在认房不认贷政策下，无论过去的贷款次数如何，只要名下无房，都可以按照第．一套房产贷款利率执行，利率相对较低。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
认房不认贷通俗说法是什么

认房不认贷通俗说法就是在办理房贷时，只要购房者证明其名下无房，那么其房贷就可以按照首套房来认定。这种政策有利于降低购房门槛，因为不管是商业贷款还是公积金贷款，首套房的房贷政策，如贷款利率，首付比例等方面，都要比二套房的房贷政策优惠不少。认房不认贷对购房者有什么影响1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30％的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。3、降低购房门槛：有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以

2024-01-15

94人看过
首套房
贷款中的认贷不认房与认房不认贷有何区别

首套房与二套房如何界定?目前在二套房的认定上，商业贷款与公积金贷款存在不同，商业贷款是“认贷不认房”，而公积金却恰好相反，是“认房不认贷”。那么这两者有什么区别?对于买房又有哪些影响呢?一、商业贷款“认贷不认房”?目前商业贷款采取的政策是“认贷不认房”，即购房人不管名下有几套房，只会根据贷款人曾经的贷款记录来判定。不再以家庭拥有的房屋数量来认定。二、公积金贷款“认房不认贷”?公积金贷款与商业贷款则恰恰相反，采取的政策是“认房不认贷”，即购房人不管贷款是否还清，名下有几套房就算几套房，在办理贷款时，只会看你名下是否有房，并不会考虑购房者贷款是否还清。三、首套与多套购房贷款有什么区别?不管是商业贷款还是公积金贷款，首套贷款的比例都是最高，二套房贷款次之，第三套房则会遭到拒贷。所以人们在贷款时，都会想以首套房的资质去进行贷款四、商业贷款相关政策举例：汪女士曾经商业贷款买过一套房子，贷款已于去年结

2023-05-04

349人看过
法律综合知识
什么叫合同追认

合同追认是指合同主体资格欠缺，但经有权人追认即自始生效的合同。此种合同为效力待定的合同，但此种合同的效力并非“待定”而是确定，在其被有权人追认前是自始无效，追认后是自始有效。什么叫合同追认的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十五条　限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或

2022-07-13

290人看过
法律综合知识
认房不认贷有什么好处和坏处

1、认房不认贷的好处：降低购房成本，对于已经办理过住房贷款的购房者来说，“认房不认贷”政策意味着其可以继续按照原有的住房贷款利率执行，降低了购房成本。此外，对于尚未办理住房贷款的购房者，也可以享受到较低的利率水平；稳定市场预期，通过“认房不认贷”政策，政府向市场传递了一个明确的信号，政府将继续加强对房地产市场的调控力度。这有助于稳定市场预期；2、认房不认贷的坏处：加剧投机炒房行为，虽然“认房不认贷”政策降低了购房成本，但对于投机炒房者来说，这并不能阻止他们继续购买房产进行炒作。因此，这一政策可能会加剧投机炒房行为，进一步推高房价；加大金融风险，由于“认房不认贷”政策的实施，部分购房者可能会继续借入大量资金购买房产。这将进一步加大金融风险，一旦房价出现波动，可能引发金融危机。买房要考虑哪些因素1、经济实力，在购买商品房时，要根据自己的经济实力购买商品房。比如说购房者能够筹集多少首付款，可以承

2023-11-28

139人看过

借款
啥是“认贷不认房”？

认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来确定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按首套房确定。央行和银监会于2014年9月30日发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关于个人抵押贷款的规定最受市场关注。包括：首套房首付比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，对于拥有住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买商品房，实行首套房贷政策。认贷不认房各方观点民生宏观研究团队认为，利率7折下限的意义不大，银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行可能会对部分优质客户给予7折优惠，并结合个人业务打包进行营销，但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款，否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了认贷不认房举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家

2023-08-07

238人看过
法律综合知识
认房不用认贷离婚后算首套房吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于认房不用认贷离婚后算首套房吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。认房不用认贷离婚后算首套房吗实行认房不用认贷政策后，离婚后是否算首套房要根据具体情况具体分析。如果在离婚后首次购房，而且之前没有在婚姻存续期间购买过房产，那么这套房产就可以算作首套房。如果在离婚后名下已有房产，那么再买房就不能算首套房。因为认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。认房不认贷的好处是什么1、减小改善购房压力执行认房不认贷以前，如果客户打算购买改善型住房，只要客户以前申请过房贷，不管有没有将房子卖掉，再去贷款买房还是会

2023-12-07

444人看过
有期徒刑
在我国什么叫认罪认罚案件？

认罪认罚从宽是指犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的犯罪，对于指控犯罪事实没有异议，同意检察机关的量刑意见并签署具结书的案件，可以依法从宽处理。从宽分为实体上从宽和程序上从简两方面。对认罪认罚案件，属于基层法院所管辖的可能判处三年以下有期徒刑的案件，被告人认罪认罚可以适用速裁程序进行审判。对于基层法院管辖可能判处三年以上有期徒刑刑罚的案件，可以适用简易程序。在审理当中，被告人对程序适用提出异议的，或者有其他不宜简化审理情形的，人民法院依法转为普通程序进行审理。这是程序上的从宽。实体上，检察机关根据犯罪事实和对社会危害程度以及认罪认罚的情况，依法提出从宽处罚的量刑建议，人民法院在做出判决时一般应采纳人民检察院指控的罪名和量刑建议，但是如果被告人不构成犯罪，或者不应当追究刑事责任，或者违背意愿认罪认罚，否认指控犯罪事实，或者指控的罪名跟人民法院审理的罪名不一致，以及有其他可能影响公正审判情形的

2023-04-18

394人看过
法律综合知识
“认房不用认贷”对购房者有何影响

1、购房者选择范围受限：认房不认贷政策使得购房者的选择范围受到限制，特别是对于有其他房产或房贷的购房者来说。这将导致购房者在选房时需要更加谨慎，确保自己符合政策要求。2、购房者需提前规划：由于认房不认贷政策会让购房者的购房计划受到限制，购房者需要提前规划好自己的购房需求和时间，避免错失机会。3、提高购房门槛：认房不认贷政策对购房者提高了购房门槛，因为购房者需要证明自己没有其他房产或房贷。这将对一些有一套以上房产或存在较高房贷的购房者产生影响。4、市场供需关系调整：认房不认贷政策的实施可能会导致市场供需关系的调整。一方面，购房者选择范围受限，可能会导致部分购房者观望或放缓购房步伐，对楼市需求产生影响；另一方面，政策的实施也有望减少投机性购房，促使楼市回归稳健发展。5、降低房价压力：认房不认贷政策对资金链紧张或购房负担过重的购房者有一定减压作用。由于政策的实施，一些投机性购房者被限制，可能导致

2024-01-17

248人看过

法律综合知识
认房不认贷的意思

“认房不认贷”只看购房人在拟购房地名下是否有房，不考虑购房人在全国范围内的历史买房贷款记录。换句话说，只要客户能证明自己在当地无房，那可以按照首套房贷款的标准办理，即使在外地有房也不会算进住房套数里。认房不认贷的目的是什么“认房不认贷”政策的出台，是为了稳定房地产市场，让购房者在财务上更加宽松。此前的“认房又认贷”政策一定程度上影响了购房的积极性。而“认房不认贷”政策的实施，将明显降低改善性购房的首付和利率成本，提高了购房者购买改善性住房的积极性。一些城市已经陆续取消了“认房又认贷”政策，降低了购房门槛。专家指出，这一政策措施对于一线城市影响最大。例如，北京市场上购买二套房的首付比例高达80％，房贷利率也较高。而如果取消“认房又认贷”政策，改为“认房不认贷”，购房者在还完贷款后，可以按照首套房的标准购房，首付比例将降至35％，房贷利率也可以降低，减轻了购房者的经济压力，提高了购房的积极性。

2023-12-28

183人看过
法律综合知识
贷款是认贷款不认房吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于贷款是认贷款不认房吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。贷款是认贷款不认房吗贷款不是认贷款不认房，具体要看地方的政策规定是什么，主要有认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种情况。认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。1、认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。2、认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就

2024-01-20

285人看过
法律综合知识
认贷认房的意思是什么

1、“认贷”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。2、“认房”是指客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息。如果发现客户名下已经有一套房（或若干套房），那么此次买房就会被认定为二套房（或以上）。认贷认房的组合有三种情况：（1）“认房又认贷”：这种情况下会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。（2）“认房不认贷”：这种情况下只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。（3）“认贷不认房”：重点就在“贷”上，主要看客户的征信里是否有过房贷记录，只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。若没有过房贷记录，那无论客户名下是否有房，此次买房

2023-12-04

144人看过
有期徒刑
什么叫认罪，认罪后有什么样的判罚？

认罪认罚从宽是指犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的犯罪，对于指控犯罪事实没有异议，同意检察机关的量刑意见并签署具结书的案件，可以依法从宽处理。从宽分为实体上从宽和程序上从简两方面。对认罪认罚案件，属于基层法院所管辖的可能判处三年以下有期徒刑的案件，被告人认罪认罚可以适用速裁程序进行审判。对于基层法院管辖可能判处三年以上有期徒刑刑罚的案件，可以适用简易程序。在审理当中，被告人对程序适用提出异议的，或者有其他不宜简化审理情形的，人民法院依法转为普通程序进行审理。这是程序上的从宽。实体上，检察机关根据犯罪事实和对社会危害程度以及认罪认罚的情况，依法提出从宽处罚的量刑建议，人民法院在做出判决时一般应采纳人民检察院指控的罪名和量刑建议，但是如果被告人不构成犯罪，或者不应当追究刑事责任，或者违背意愿认罪认罚，否认指控犯罪事实，或者指控的罪名跟人民法院审理的罪名不一致，以及有其他可能影响公正审判情形的

2023-04-28

332人看过

法律综合知识
认房不认贷已经贷款了怎么办

认房不认贷已经贷款了，那么购房者需要按照合同约定的条件继续履行贷款义务。需要注意的是，如果购房者已经通过之前的贷款合同获得了房屋，但是在新政策下，该房屋可能不再符合新的贷款条件，那么购房者可能需要重新申请贷款或者更换贷款银行。此外，具体的处理方式可能还需要参考当地政府或相关机构发布的具体政策规定。认房不认贷有什么好处1、降低买房的门槛认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。这一政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。2、降低了首付比例如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业

2024-01-11

432人看过
法律综合知识
北京公积金认房不认贷是什么意思

北京公积金认房不认贷是指，在北京市范围内，居民家庭在名下无成套住房的情况下，无论是否曾经贷款购买过住房，都按照首套房的政策执行住房贷款。具体来说，如果借款人在北京贷款购买过房，但名下无房，那么在再次购买房屋时，仍可以按照首套房的贷款政策申请贷款。这包括首付比例、贷款利率等都按照首套房的标准执行。北京公积金贷款要注意什么北京公积金贷款需要注意以下几点：1、贷款条件：借款申请人必须符合以下条件：具有完全民事行为能力；具有稳定的收入和偿还贷款的能力；连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且当前缴存状态为正常缴存。2、贷款金额：北京市公积金贷款的额度根据个人账户余额、是否首套房、申请人公积金缴纳时间、申请人是否已婚等情况综合确定。一般来说，单人最高可贷60万元，夫妻共同申请可贷120万元。3、贷款流程：借款人需要先到银行填写申请表，并提交相关材料。银行会进行审核并查询借款人的信用记录。如果审核通过

2023-12-16

397人看过