开发商不退面积差款怎么办-法师兄

开发商不退面积差款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 04:08:26 93 人看过

若屋宇开发商未能就面积差异部分向您退还相应款项，那么您可以向所在区域的住房管理机构进行投诉，或者是将此事报告给建筑监管部门。倘若在上述两种投诉方式均无果的前提下，您或许只能携带购买房产时签署的购房合同，向当地的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。房地产开发商，作为以房地产开发与经营为主要业务的企业组织，其盈利模式主要依赖于对项目的开发和运营。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商补面积差是按什么价格

出卖方向购买方移交房屋时，其套内建筑面积或总建筑面积若与商品房买卖合同中约定的面积存在差异，如果在合同中已经作出具体规定，则遵照该约定进行处理；但若合同未作相应约定或约定不清，将依据以下原则予以解决：（1）当面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）时，按合同中所约定的价格依据实际测量面积进行结算，购买方若提出解除合同的要求，不应予以支持；（2）如面积误差比的绝对值超出了3％，购买方若请求解除合同并追索已支付的购房款项及其利息，应当得到法律支持。倘若购买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应由购买方按照原定价格予以补充，而面积误差比超出3％部分的房价款则由出卖方承担，所有权归属购买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及其利息应由出卖方退还给购买方，而面积误差比超过3％部分的房价款则需

2024-05-15

260人看过
期房
买房面积有误差怎么办开发商是否会赔偿

情况一：误差≤3%2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。爱屋吉屋法务部姜律师表示，按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。姜律师说。情况二：误差>3%2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑

2023-06-10

151人看过
法律综合知识
开发商有没有告知面积误差

对于房屋面积存在误差的情况，依据我国相关司法解释中的规定，具体如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条所述，当出卖方交付给购买方使用的房产套内建筑面积或总建筑面积与双方在商品房买卖合同中约定的面积出现不符时，若合同中有明确约定的，则应当依照该约定进行处理；反之，如果合同中并未对此作出明确约定，或者约定模糊不清，那么就需要按照以下原则来处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，则应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此种情况下，购买方提出解除合同的请求将不会得到支持；其次，如果面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么购买方有权要求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，如果购买方选择继续履行合同，且实际房屋面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当

2024-08-21

323人看过
法律综合知识
实测面积差退房怎么退贷款

按照预先设定好的协议条款，您有权向房地产开发商追究其违约责任。若违约事实构成了取消房屋购买的充分理由，那么您便可提出退房请求。若面积误差比（指房屋实际面积与购房合同所述面积之间的比率）超过了3％，买方即有权利选择退房。在此情况下，房地产开发商有义务在买方提交退房申请后的第30个自然日起，将买方已经支付的所有房价款全额退还给买方，并需支付相应的已付款利息。若买方坚持保留该房屋，而产权登记面积又大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包括3％）的部分房价款应由买方进行补充支付；而对于超过3％的那部分房价款，则应由房地产开发商承担，产权归属仍为买方。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包括3％）的部分房价款应由房地产开发商如数返还给买方；而对于超过3％的那部分房价款，则应由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买

2024-05-02

405人看过

法律综合知识
预收退款怎么交房面积差

关于房屋交割之时所产生之面积差额的解决方案：首先，当面积误差之比值处于绝对值3％之内（包括该值）时，我们应该按照实际测量结果来结算购房者所需支付的房价金额。其次，当面积误差之比值超过了绝对值3％这一限度，那么购房者便享有权利选择退房。如果购房者选择退房，而房地产开发企业也必须在购房者提出退房要求之日起的30个自然日内，将购房者已经支付的房价款项全数退还给他们。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对

2024-08-14

75人看过
法律综合知识
开发商实测面积误差如何处理

依据相关规定，进行如下操作：1、倘若房屋面积误差比率绝对值在百分之三范围之内，则实际结算结果依照所述实行，即多退少补。2、若以上比率超出百分之三，买方具备收回房产之权利；此类情况下，开发商须于买方要求退货之日起，通常为三十日内，向买方返还已支付购房款项并支付相应利息。3、若买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比率在百分之三范围内的房价款应由买方予以补充；而超过此范围的房价款则由房地产开发企业承担，产权归属买方。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比率绝对值在百分之三范围内的房价款应由开发商返还买方，而超过此范围的房价款则需由开发商双倍返还买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房

2024-08-09

328人看过
法律综合知识
开发商交房面积误差最多多少

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果房屋的实际套内建筑面积或总建筑面积与双方在签订合同时所约定的面积存在差异，首先需要查看合同是否对此有所约定。若合同中有明文规定，则应当严格依照该约定进行处理。而在合同中未做任何具体约定或者约定不够清晰明确的情况下，则需按照以下几个基本原则执行：1．当面积误差的绝对值在3％以内（包含3％）时，房屋实际面积与合同约定面积的差距在这个范围之内的，应当按照合同中所约定的价格予以结清。对于在此基础上，买方要求解除合同等其他诉求，将不会得到法院的支持。2．当面积误差的绝对值超出了3％的范围，买方如欲提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相应利息的请求，将会得到法院的支持和认可。此外，对于买方选择继续履行合同并接受房屋实际面积大于合同约定面积的情况，其所支付的房价款中，误差比例在3％以内（包含3％）的那部分，仍需

2024-04-29

321人看过
退房
法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办

一、法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办开发商退房不退钱需要协商解决，协商不成的，通过法律途径解决。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，协商不成可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、开发商违约违约金一般是多少购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其

2023-03-13

378人看过

回迁房
回迁房面积与开发商不一致怎么办

首先，建议您先仔细查看与开发商签订的回迁合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买

2023-03-01

354人看过
法律综合知识
开发商交房时公摊面积不够怎么办

若房地产开发商在交付房屋之时所提供的公共区域总面积与其在签约合同时所承诺或者规定的相应指标相差甚远，作为购房者的您可依据既定程序维权：1．首先，您有责任审视您所签订购房协议中的所有关于公共区域面积方面的条款细则，以确定该开发商是否遵守了合约上的各项规定。2．倘若开发商提供的公共区域总面积存有显著缺漏，那么您有权同他们进行深入交流，寻求开发商按原定约定，将不足部分的公共区域面积予以补充。3．若开发商拒绝弥补或双方沟通无果，您应积极搜集相关证据，如购房合同、测量报告以及开发商的宣传材料等，随后向当地房地产管理部门提出投诉或申请行政调解。4．若问题仍未得到妥善解决，您有权依照法律法规向当地人民法院提起诉讼，请求开发商根据合同约定补充公共区域面积，并就实际情况提出赔偿诉求。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约

2024-05-03

455人看过
法律综合知识
开发商计算的小车位面积误差40%

我5月份购买一个小车位，6月份开发商通知收位。要求补齐多出的面积近40%相应的金额。当初合同上本来就打上选项1，即按实际面积实行多退少补。由于我对法律知识不是很懂，所以请教律师，这种情况我该怎么处理?律师：就是按你们约定：按实际面积实行多退少补。相关内容：我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂，并分为四个等级，并没有规定所谓标准车位尺寸，而是规定了相应最低满足的尺寸，如车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要，这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动。因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲，车位尺寸多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸(象奔驰S系、宝马7系等豪华车

2023-06-10

93人看过
法律综合知识
二手房面积差退款退谁

针对二手房屋销售过程中出现面积差异的情况，具体处理方法如下：若面积差值在总价的3％以内，则应以实际测量为准，进行相应房价款项的核算；而当该差值超过3％时，买方享有选择权，既可撤销合同并要求卖方退还已支付的房屋购买款及其对应的利息，亦可视其意愿维持现有交易，此时，根据面积误差比例及事先约定价格的综合考量，将决定是否由买方对超出部分进行补偿、卖方独自承担此部分费用或是卖方予以退还或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买

2024-07-31

267人看过

法律综合知识
商品房面积差异退款时间规定？

商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。超出3％买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-27

498人看过
法律综合知识
公寓套内面积不够开发商退钱吗

当商品房的面积短缺超过总面值的3％时，购买方有权终止合同关系，并要求卖方退还所有已支付的购房款项以及相应的利息。而在短缺未超过3％的情况下，购买方可以根据实际面积与合同规定的面积之间的差异比例，以及买卖合同中所约定的价格标准，向卖方提出差额补偿的请求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

2024-05-14

228人看过