二手房自营交易常见的陷阱有哪些-法师兄

二手房自营交易常见的陷阱有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:12:11 158 人看过

二手房自营交易的常见陷阱：产权纠纷是二手房交易过程中的常见陷阱。购房者往往缺乏对国家相关政策法规的了解，也不能完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生房产在交易过程中无法顺利过户的情况。

常见的产权纠纷可以概括为两种形式：

（1）不符合上市条件的交易房屋。如法院查封的房屋、已抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（2）产权不明的房屋。比如，房屋产权共有人意见不统一，夫妻离婚后产权分割不清，遗留房屋的继承和转让未完成等。常见陷阱二：房屋付款纠纷房屋付款交接是二手房交易过程中非常重要的一个环节，稍有不慎就会导致资金和房屋损失的两难境地。比如购房者交了定金或房价，但房子不能如期转让。或者卖家只收到定金，完成转账后无法拿到余额。

因此，二手房交易双方如果采取自行交易的方式，一定要记得就重要事项签订书面协议，经双方签字盖章后留存。如果有变化，他们还必须签署黑白补充协议。此外，在交易过程中，应妥善保管交易过程中的短信、电子邮件，必要时进行录音录像，避免日后发生纠纷，无法提供有效证据。为了更好地保护双方利益，还建议双方在房屋付款交接过程中采取资金监管的方式。第三个常见陷阱：财产交付。物业交付涉及面广，如物业管理费的结算、水、电、气、有线电视费等。私人交易的双方往往因为对交易过程了解不多而忽略了交易过程，给以后的生活带来不便。此外，卖家账号迁移问题也容易被忽视，这给买家账号迁移留下了很大的隐患。

通过中介进行房屋交易的优势在于，中介具有丰富的工作经验，对二手房交易流程和国家政策有很好的了解，可以节省买卖双方的抢购时间，同时，三方签订合同相对更有保障。但由于国内房屋交易中介机构素质参差不齐，从业人员素质参差不齐，如果二手房交易双方需要通过中介机构进行交易，就必须选择实力强、信誉高、操作规范的中介机构来规避风险。

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一、二手房交易存在哪些值得关注的陷阱二手房买卖的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房贷款的流程有哪些1．提交二手房贷款所需材料2．银行对申请贷款房屋进行估价一般银行会交由专业的机构进行评估。3．银行审批银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。4．过户经审批买方向卖方支付首付款，然后

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