房产更名有风险吗？-法师兄

房产更名有风险吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 05:00:09 153 人看过

房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险：

1、房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；

2、房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；

3、政策变动导致失去购房资格；

4、共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；

5、房子被采取了强制措施等。

什么是房产更名

（一）房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！

（二）如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

（三）非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（四）更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。

《房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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