一、房龄与贷款
首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。
评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。
而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。
其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。
一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。
二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。
二、房龄与升值
房龄影响升值空间。
一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了(教育地产另当别论)。
二是随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。
三是因为房龄大的房屋出手困难,转手困难的话对于投资也是很不利的。
四是房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的升值。
三、房龄与成本
房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。
同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。
四、房龄与土地
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。
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买二手房要注意什么问题, 买二手房要注意哪些问题新疆在线咨询 2022-02-15眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房,就存在很多问题,如何买到称心如意的二手房呢,我这里总结了一下,该注意的方面还真不少,打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的
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买二手房要注意哪些问题?四川在线咨询 2021-11-06买二手房需要注意的八大问题是:注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。
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二手房买要注意哪些问题湖南在线咨询 2022-06-241、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长; 2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用—这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦; 3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不
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买二手房要注意哪些问题?辽宁在线咨询 2021-12-161、找正规中介,二手房交易网站.检查房屋的所有权,确认业主的真实身份.了解房屋周边情况,购买二手房时,仔细检查房屋周围是否有噪声、有害气体、水污染等污染源,以及周边环境、社区安全、卫生清洁等方面.观察房屋内部是否通风不足;天花板角落是否有渗水痕迹;墙壁是否有裂缝或剥落.看看是否私下建造,注意是否占用了公共空间,是否改变了房屋的内部结构.合同约定应明确,应考虑合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约