一、退房违约金是首付还是总房款
退房违约金的数额是首付款还是房款取决于合同约定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。
双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、如房子交完首付想退扣多少违约金
违约金由双方自行协商后确定，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高，超过损失金额的30％，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整，同样的，如果违约金约定过低低于实际损失的30％，守约方也可以要求法院调高违约金数额。退房承担违约金不超过30％。只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，参照合同，就可以计算了。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、如房子涨价退房违约金一般是多少
违约金通常约定为总房价价值金额的20％，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30％，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高，超过损失金额的30％，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整，同样的，如果违约金约定过低低于实际损失的30％，守约方也可以要求法院调高违约金数额。退房承担违约金不超过30％。只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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首付款已支付，退房是否需要缴纳违约金？
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付首付后退房的违约金额
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2024年首付后退房违约金是多少？
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协议上没有写明的话可以双方协商。如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。根据民法典，违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定，约定的违约金低于造成的损失，当事人请求人民法院予以增加的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。购房者交了首付款怎样退房购房者交了首付款退房方式如下：1．研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。2．与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式2023-07-06137人看过 -
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付的房款。给了首付退房怎么办首付交了后悔了想退房是可以退的，但买方一般情况下都需要承担相应的违约责任。依法成立受法律保护的买卖合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。2023-07-17280人看过 -
一、首付30万退房违约金是多少一般是合同上规定的10%，另外违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，如果一方当事人违约，应向另一方支付钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的。合同上约定的是10%，那么本人就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。二、退房的流程是什么(一)买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退2023-06-22243人看过 -
一、购房签合同交首付违约金吗1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。2、已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。3、在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。4、最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的2023-06-21439人看过
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南宁晚报讯（记者康钦如）周女士在南宁市七星路凯旋世纪·摩卡生活馆认购了一套49.6平方米的商品房，认购书上约定的购房首付款是20%，到银行办理按揭时却变成了40%。周女士反复权衡后选择了退房，却无法接受开发商按约定收取2万元违约金的事实。10月21日上午，周女士来到七星路凯旋世纪·摩卡生活馆售楼部找开发商进行交涉。周女士是桂林市人，这是她第三次专程来南宁追讨已支付给开发商的6万多元首付款。开发商要求从中扣除2万元违约金，她不愿意。事情得从周女士的一笔投资说起。8月13日，她从南宁市冠四海房地产开发有限责任公司手上认购了房子。认购书上约定由乙方（周女士）在签订商品房买卖合同时，按房价总价款的20%支付首期款。8月19日，周女士将首付款及管道煤气费共计61259元支付给开发商。10月7日，她在正式购房合同上签字。10月8日，周女士到银行办理按揭手续，银行工作人员告诉她：购房首付款是购房款40%2023-06-09163人看过 -
首先，能不能退?答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。其次，退房违约金如何计算?违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2023-06-13464人看过 -
1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。一、申请按揭购买二手房的条件有哪些申请按揭购买二手房的条件有：1、购房者或借款人应年满18岁，具有完全行为能力和责任能力；2、能够提供稳定的收入支付本息证明；3、愿意以出售的房屋作为抵押，或者提供其他合格的抵押；4、购买二手房产权证明；5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。按揭是指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。二、发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办发现自己购买的房屋被开发商抵押2023-03-28107人看过 -
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付的房款。一、正规的退房条件和流程是什么退房条件:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。退房流程:—、是否符合退房条件;二、协商不成再诉讼;三、索要违约金及相关税费;四、在退房款方面。二、购房贷款没批下来能退房吗？购房贷款2023-03-25321人看过
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1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。2、已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。3、在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。4、最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。一、退2023-04-11187人看过 -
法律综合知识一、购房违约首付还能退回来吗在该种状况下，买房者支付的首付款可依据相关法律法规得以退还，然而可能需要扣除一定比例的金额作为违约金，因为该行为被视为买方负有违规责任，理应承担相应的赔偿责任。不过，若买卖双方经过合理协商且达成共识，开发商同意解除房屋买卖合同时，买方即可实现退房并全额返还已付资金的愿望。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房子交完定金可以退吗房子交完定金可以退。给付定金的一方按约履行的，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内2024-02-25192人看过 -
法律综合知识一、武汉全款买房想退房怎么退若业主在满足预订合同中所规定的退房条件下，可先行与开发企业展开协商以达成退房之目的，如此一来便能避过原告所必须支付的法律费用。若经前述洽谈仍未能达致圆满解决方案，那么业主便有权利选择通过法律途径，或者向有管辖权的仲裁机构申请仲裁解决。然而，倘若业主提出的退房请求并不符合预订合同时约定的退房条件，但由于其个人因素，例如对所购买房屋的楼层或者户型心存不满而决定退出交易的情况下，依据习俗和常规，通常需要承担因毁约带来的违约金责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、全款买房想退房怎么办处理商品房退房事务的严谨步骤如下所示：首先，请购房者以书面形式（例如挂号信、传真或是直接电话联系）向开发商提出退房请求。若退房责任系由开发商造成，他们理应承担由此产生的所有经2024-04-02475人看过 -
法律综合知识一、支付房屋首付后向违约退房可以退吗首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、退房违约金是另外付吗首付能退吗退房违约金的数额是否另外付取决于合同约定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况2024-02-0357人看过
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违约金违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。付了首付想退房怎么办？付了首付想退房，可以与开发商协商。如果不符合解除合同的条件，擅自退房，不履行合同义务，需承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不2023-08-03127人看过 -
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付过首付款退房要收违约金吗?天津在线咨询 2021-12-13首付己付。退房肯定是要付违约金的。违约金一般为首付的百分之三十，当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行，没约定的一般百分之三十以下。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或 -
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