抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。抵押权人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权，抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院依法予以支持。

一、抵押权因主债权诉讼时效届满而消灭吗

（一）主债权的诉讼时效届满，导致主债权成为自然之债，也就是丧失了国家强制力的保障。抵押权作为一种从权利，是为担保主债权的实现而设立，其效力状态应依附于主权利。在这样的状态下，抵押物上所负担的抵押登记，对原抵押权人来讲因已经丧失了国家强制力的保障而变得毫无意义。

（二）对抵押人而言，继续维持抵押登记势必影响抵押物的正常使用和流转，尤其会影响抵押物交换价值的实现，妨害抵押人所有权的行使。抵押担保本来是合法设置在抵押物上的负担，它在担保主债权实现的同时，妨碍了所有权的行使。在抵押权合法存在的时候，这样的妨碍是正当的。由于主债权和抵押权都不再受国家强制力的保护，继续维持抵押登记的存在，就丧失了合法的依据。

二、主债权诉讼时效期间

（一）债务纠纷诉讼时效3年。从债权人最近一次要求债务人还债的日期算起，超过3年，不予保护。3年内债务人未还债的，债权人可以到法院提起诉讼。但3年内债务人未还，债权人既没有要求债务人还债，也未向法院提起诉讼，超过诉讼时效，法院不予保护。

（二）未约定还款期限的借款，诉讼时效按以下几种情况分别计算：

1、没有约定履行期限的情况，诉讼时效期限的计算。

履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。因而其3年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。但如果债权人未曾主张债权，就不能开始计算诉讼时效。

2、诉讼时效的中断的计算。

诉讼时效因权利人主张债权或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效时间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。从再次中断时起，诉讼时效期要再次重新计算，且诉讼时效中断不受次数的限制。但是主张诉讼时效中断，必须有足够的证据证明。

3、最长诉讼时效的计算。

债权人若一直没有主张权利，则适用最长诉讼时效期。从债权债务关系发生之日起计算，超过20年的，法院不再予以保护。