提前收回土地使用权是指在出让年限尚未届满的情况下，出让人方终止合同并收回土地使用权。前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。其中包括为公共利益需要使用土地、为实施城市规划进行旧城区改建、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满且未获批准、因单位撤消、迁移等原因停止使用原划拨的国有土地以及公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的情形。

在土地使用权出让合同中,如果出让人一方提前终止合同,则可以称之为“提前收回土地使用权”。这指的是在出让年限尚未届满的情况下,出让人方终止合同并收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。（1）为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。（2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。（3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。（4）因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。（5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

土地使用权收回的具体流程

土地使用权收回是指政府或土地所有者收回土地使用权,以便重新规划或用于其他目的。土地使用权收回的具体流程因国家和地区而异,但通常包括以下步骤:

1. 确定土地用途:政府或土地所有者需要确定收回的土地的用途,例如用于建设公共设施或房地产开发等。

2. 发出公告:政府或土地所有者需要发布公告,通知土地使用权持有者即将要收回土地,并要求其在规定时间内提出异议或申请。

3. 评估土地价值:政府或土地所有者需要对收回的土地进行评估,以确定土地的价值,并根据市场情况确定回收价格。

4. 达成协议:政府或土地所有者与土地使用权持有者达成协议,规定回收价格和回收方式等细节。

5. 收回土地:政府或土地所有者按照协议的约定收回土地,并拆除或清理土地上的建筑物或其他设施。

6. 处置土地:政府或土地所有者需要对收回的土地进行处置,例如出售、租赁或用于其他目的。处置土地所得的资金需要用于土地的再开发或用于社会公益事业。

土地使用权收回需要遵守相关法律法规的规定,确保程序公正、透明,同时保障土地使用权持有者的合法权益。

土地使用权收回是指政府或土地所有者收回土地使用权,以确保公共利益或根据法律法规规定停止使用的土地。具体流程包括确定土地用途、发出公告、评估土地价值、达成协议、收回土地、处置土地等步骤。土地使用权收回需要遵守法律法规规定,确保程序公正、透明,同时保障土地使用权持有者的合法权益。

《土地登记办法》第四十三条