土地证为划拨，过户需交纳多少费用-法师兄

土地证为划拨，过户需交纳多少费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 17:11:03 422 人看过

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

我国划拨土地使用权有以下含义：

1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

一、国有土地使用证是刬拨的过户费谁出？

住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的有关部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、土地证为划拨我要过户我要交土地出让金吗？

既然产权要过户土地证也需要更名而原来为划拨的土地使用性质在办理新产权人名字土地证时是需要缴纳土地出让金的然后新土地证上的土地使用性质就更为了出让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地买卖
划拨土地买卖需缴纳多少出让金？

划拨土地买卖要交多少土地出让金，需要根据以下情况进行分析：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算；3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。拆迁安置房土地出让金为多少？1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。《划拨土地使用权出让金的相关

2023-07-03

329人看过
房屋征收
划拨土地费用

划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。住宅用地出让金宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。商服用地土地出让金业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。一、如何评估拆迁房屋的价值？针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的

2023-04-11

478人看过
土地划拨
土地划拨和出让的费用是多少？

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。一、土地划拨使用权是什么意思？土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。划拨国有土地使用

2023-04-12

308人看过
转让合同
划拨土地转为出让土地，怎么办，划拨土地转为出让土地费用怎么算?

划拨土地转为出让土地的办理是携带相关证件向土地行政管理部门提出申请，申请同意后签订出让合同，办理土地登记手续，最后去建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。划拨土地转为出让土地费用是根据标定地价的比例来计算的。一、划拨土地转为出让土地，怎么办划拨土地转为出让土地的办理流程如下：1.持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请；2.市、县人民政府土地行政主管部门同意转让的，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜；3.签订土地使用权出让合同；4.按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续；5.到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。二、划拨土地转为出让土地费用怎么算?划拨土地转为出让土地费用

2023-06-05

373人看过

土地出让金
＆＆＆划拨土地的房子过户需要交土地出让金吗

划拨土地的房子过户需要交土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者。宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地

2023-08-11

438人看过
房产证
土地过户是否需要交纳土地使用证过户税？

看土地证性质，如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费，如果土地是划拨或是集体性质，需要缴纳土地评估价30％－－40％的土地出让金，才可以办理过户。集体土地使用证过户规定有哪些集体土地使用证过户规定是只能在本村居民之间办理并且需要村委会批准。具体手续是需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户。集体土地办理过户，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

2023-07-12

425人看过
房改房
划拨土地转出让土地需要多少钱

划拨土地出让金的标准是什么根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1．1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取土地出让金。2．1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺

2023-03-10

187人看过
建设用地
划拨用地年限为多少年？

根据《房地产管理法》的规定,以划拨方式取得土地使用权的土地没有使用期限的限制,但政府可以根据公共利益需要依法收回土地使用权,此时原土地使用权随之终止。划拨土地并非无限期、无条件使用土地,政府需要根据公共利益需要依法收回土地使用权。根据《房地产管理法》的规定,如果以划拨方式取得土地使用权,除非法律和行政法规另有规定,否则没有使用期限的限制。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。划拨用地使用年限法律规定根据我国《土地管理法》的规定，划拨用地是指国家、集体所有的土地，用于非商业性用途的土地。划拨用地使用年限一般为50年，但也可以根据项目性质和城市规划进行调整。划拨用地使用权划拨前，土地使用权人应持有关文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，并提交土地使用权出

2023-09-02

376人看过

公房
划拨土地赠与税需要多少

一、划拨土地赠与税需要多少过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20％～50％的土地出让金（各地方规定不同），5．4％的营业税，3％的契税，3．5％的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让。二是划拨。如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。土地证过户费用：1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出二、划拨土地赠与他人需要哪些手续1、签署确认书：需要与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如以下几项，出示该物业的产权证或购买合同等；双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议

2023-05-03

117人看过
土地使用税
划拨土地欠土地使用税需不需要交

土地使用税法是这样规定的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城填土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。下列土地免缴土地使用税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。一、以划拨方式取得土地使用权交契税吗？以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。(

2023-03-26

428人看过
直系亲属
划拨土地需要交的费用都有哪些

划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地需要交的费用有：0.05%的印花税；3%或5%的契税；5%的营业税；7%的城建税和3%的教育费附加；土地出让金；地权属调查、地籍测绘费；土地注册登记、发证工本费。一、房产赠与直系亲属需要交哪些费用房产赠与直系亲属需要交以下费用：1、附加税。此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为城建税、教育费附加。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的；2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；3、印花税。印花税需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。房产赠与是一种根据自己的意愿将自有房产赠送给

2023-03-30

330人看过
房产过户
如何计算划拨土地过户的收费？

首先知道房产如果要过户的话，除了要办理过户的手续，还要去缴纳相关的费用。而划拨土地的房产如果想要过户的话，那么除了需要交普通的出让地的房产过户所需的税费之外，还需要另外多缴一笔土地出让金，费用按照土地的级别系数乘以建筑的面积来计算。如果想要查询土地级别系数，可以在国土局查询。除了土地出让金，划拨土地过户还需要缴纳契税个人所得税、营业税及附加税、印花税。前三类税是根据面积来确定的，印花税是收取总价的0．05％。划拨土地过户新政策划拨土地过户政策，主要是依据《城市房地产转让管理规定》的规定，如果要划拨土地的使用转让权就需要得到政府的批后，持批准文件前往土地管理部门申请土地交易，等土地管理部门见证交易后才会申请政府下达《划拨决定书》，最后才能持《划拨决定书》去申请土地登记。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家

2023-07-04

379人看过

土地管理
土地管理法规定划拨土地使用证可以过户吗

划拨土地使用证的房子可以过户，但是需要通过当地人民政府的审批，另外就是在转让之前需要交纳土地使用权出让金。依据《城市房地产转让管理规定》第十一条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。折叠第十二条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。（一）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；（二）私有住宅转让后仍用于居住的；（三）按照国务院住

2023-08-15

292人看过
土地税
哪些土地需要划拨土地税费？

一、有关划拨土地税费1、我国城市的土地归国家，国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地的有偿和限期使用制度的基本方式，为土地使用权出让，即“国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金”。2、申请划拨土地一般不收取费用，但需要符合划拨条件才能取得划拨土地，仅需支付土地征收费用，在取得划拨土地使用权时，取得使用权者应对原土地者和土地使用者的投入和收益造成的损失进行补偿。3、土地出让金(受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。)或是土地收益金(由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。)4、契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府5、土地使用税：一般，土地使用税每平方

2023-05-06

344人看过