房子买卖合同无效后应该怎么办？-法师兄

房子买卖合同无效后应该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 18:24:28 359 人看过

房屋买卖合同无效，出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

农村老房子买卖合同怎么写

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

《民法典》第二百三十五条规定无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

《民法典》第六百零四条规定标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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