底商公摊面积国家标准-法师兄

底商公摊面积国家标准

来源：互联网时间： 2023-02-14 18:00:49 281 人看过

主要是看开发商在建委的备案中是否经过批准，一般认为，如果该楼梯属于商户独有，不与业主共同拥有的，不应计入公摊面积。如果一、二层楼梯不可通往商户，又是业主的必经通道，那则应计入公摊面积。

一、购买商铺公摊面积时要注意什么

1、向开发商索要公摊数据

在购房商铺前，需要先向开发商索要相关的公摊数据，因为签约时，一般是以这个数据为准的，而且最好留存好这个数据，方便留下证据。

2、请专业人士计算

最好是能得到相关的建筑设计图，这样就可以让专业人士去计算看看公摊面积大概在什么范围，计算出真实数据才能放下签订购房合同。

3、将公摊面积写入购房合同中

购买商品签订购房合同时，一定要将商品的公摊面积数据写入合同中，即便是后期发现公摊有误，也是可以有效保护自己合法权益的。

二、底商的特点是什么

底商有其区别于其他商铺形式的特点，这些特点对其经营、市场有方方面面的影响。

1、建筑形式特点

底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或／和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

需要指出的是，如果规划设计不够合理，底商会一定程度影响住宅的销售。

另外，底商的规模要恰当控制，当规模超过2万平方米以后，开发商必须对该商业房地产项目的市场环境做必要的调查和研究，不能一概用底商的简单概念去确定项目定位、规模、市场策略等，否则项目会面临开发困境。

2、铺面、铺位类型

底商的主要类型多数是铺面形式，少数是铺位形式。铺位底商良好的可视性使其价值最大化有了可能性，这也是底商引起市场关注的原因，或者说是底商得到商铺投资者青睐的原因。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产证
全世界哪个国家有公摊面积

一、公摊面积是什么公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、全世界哪个国家有公摊面积只有中国才会在买房的时候加入公摊面积。全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米

2023-05-09

97人看过
业主
高层楼房公摊面积标准

高层楼房公摊面积标准如下：1、7-11层的住房，公摊率为10%—16%；2、12-33层的住房，公摊率为14%—24%。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。一、停车位属于公摊面积吗？答案当然是不算，公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位绿化都不是。这些是属于一个社区基本的配套，大家共享的资源。二、关于公摊面积购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗？这样的行为是否合法？律师答疑：首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主

2023-06-27

224人看过
酒店式公寓
国家标准下的公共面积

我国法律规定，公摊面积国家的标准，一般包括公摊建筑面积、公用分摊建筑面积。对于公摊建筑面积的范围，一般包括设备间、楼梯间、管道井等。对于多楼层的住房，在七层以下的，住宅的公摊率是百分之七到百分之十二。一般情况下，配点室、水泵房等会占住房面积的百分之十三到百分之十八。公寓公摊面积国家标准是多少目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10％—15％之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17％－20％之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28％。而如酒店式公寓等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有在40％以上的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行建筑面积计算规则，进行计算。

2023-07-01

451人看过
购房合同
商铺公摊面积一般多少，商铺公摊面积包括哪些

商铺公摊面积一般是60%以下，但是不同位置的商铺公摊面积也不同，例如沿街店铺公摊面积为10%-20%，而商场的公摊面积25%-40%。商铺公摊面积包括电梯井、值班警卫室、整幢建筑服务的共有房屋与管理房屋。一、商铺公摊面积一般多少我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都要明确注明商铺的面积与公摊面积等。二、商铺公摊面积包括哪些商铺公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，商铺公摊面积暂时按照下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均

2023-06-05

216人看过

房屋权属登记
公寓公摊国家规定标准

目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10％—15％之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17％－20％之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28％。一、商品房公摊面积的标准是什么目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。该通知规定，楼梯已计算进建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计

2023-04-06

391人看过
律师事务所
专家教你算公摊“公摊面积怎么算”

有关"公摊面积"的报道在消费者中引起强烈的反响，连日来，已经有数百位读者打进本报热线探讨这个让多数人都比较"烦恼"的话题。而本周二下午由四川华楚律师事务所金兴超律师值守的本报"公摊热线"更是火爆异常。热点一：公摊失衡来电：德阳李先生问，同一小区，同一户型，不同开发阶段的住房公摊面积为何有较大不同？都江堰王先生问，同一小区，同一栋楼，为何一楼没有公摊？金兴超律师：出现同一小区，不同期房公摊面积有所不同，一般情况下是正常的，由于建筑设计的不同，不同幢的公摊面积会有较大的区别，公摊面积计算因楼而异。住宅楼的公摊面积计算应以幢为单元，国家也有明确的条文规定。而都江堰王先生反映的问题比较特殊，同一栋建筑的公摊面积原则上应该是相同的，如果出现像王先生反映的这种，把公摊让一楼以外的其他业主来承担当然是不合法的，业主可以通过正当的程序进行维权。热点二：公摊监督来电：广元宋先生反映：他在拿到自己购买的商铺后

2023-06-10

115人看过