增值税(一般计税方式)计算公式:应纳税额=销项税额-进项税额=销售额(不含税)税率纳税人销售交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务,销售房地产,转让土地使用权,销售或进口以下货物,税率10%:1。粮食等农产品,食用植物油,食用盐;2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤制品;3、书籍、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;4、饲料、化肥、农药、农机、农膜;5、国务院规定的其他货物。销售额是纳税人发生应税销售行为所收取的全部价格和额外费用,但不包括所收取的销售税额。
房产企业增值税税率怎么算
(一)纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
3、直接转让土地使用权的.
(二)对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
4、省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条、第四条、第五条、第六条
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土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分... 更多>
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