读者张先生:最近我在宽城区看中了一套房子,这套房子是2003年卖主单位的公房,但是房子一直都没有产权证,卖主承诺产权证将在2009年年底办下来,请问买这样的房子有风险吗?
本刊回复:相关专家表示有的公房可以进行房改,有的不可以,专家建议您可以去位于北安路263号的长春市房地局房改处查询一下,该房屋房改的时间以及相关资料,然后同卖主就相关资料进行核对,如果相关资料核实准确则可以进行买卖。但是为了规避风险,必须保证在产权证下来的时候,卖主能够陪同您一起去办理。
产权证日期与居住年限无关
读者王先生:我在1989年买了单位的集资房,相关规定集资房5年后才可以申办产权证。我一直都没有办理产权证,但现在我要卖房子,所以要办理产权证。我想咨询一下办下来的产权证日期,是我买房子的日期还是申办成功的日期?
本刊回复:根据相关规定,产权证上标注的日期就是产权证申办成功的日期,与您房屋居住年限没有任何关系。
婚后房产属夫妻双方共有
网友佚名:我和公公婆婆一起住,家里房屋的产权证是我公公的名字,现在我公公想要把产权更名到我的名下,我想问问去办理更名手续的时候,是否也需要我老公一同到场?更名之后的房屋产权是属于我个人所有,还是我和我老公两个人共有?
本刊回复:相关部门表示,您的情况可以按转让的方式来办理更名,更名时需要您公公婆婆携带其身份证和户口本以及他们的结婚证,您本人携带本人身份证件,去位于长春市大经路120号的长春市房地产交易中心办理就可以了。由于房屋是你们婚后房产,即使房产证上的名字是您个人的,房屋产权归属仍为你们夫妻共有。
购买房屋使用权房款双方协定
读者姚先生:我想在高新技术开发区买一套二手房,卖主的房子是公房,房屋没有产权只有使用权,这样的房屋是否可以进行买卖?如果可以,那房屋的价位将如何来定?
本刊回复:姚先生您想要购买的房屋没有产权仅有使用权,因此无更名程序。您购买了这样的房子,仍然不能对其进行主张权利。如果您购买房屋只用于自住,不考虑以后房屋的买卖,这样房屋的使用权是可以购买的。价位将由卖房者根据房屋的质量以及自身的要求提出,买卖双方进行协商,来确定房屋的价格。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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购买小产权房要看见证人吗山西在线咨询 2022-10-12不需要。依法成立的协议,自成立时生效。没有见证人并不影响协议的效力,依法成立的协议,只要双方协议好,采用书面形式订立的,自双方当事人签字或者盖章时协议成立。但是小产权房不可以进行买卖。 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同
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购房合同看产权证吗?贵州在线咨询 2022-11-19购房合同不算产权证明。 产权证明是指产权证,房屋产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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买公房怎么看产权?四川在线咨询 2022-10-15公房是无法买产权的,因为不能办理不动产过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
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产权不清的房子能购买吗?四川在线咨询 2021-11-011、首先要明确这些旧房产的法律归属和关系。虽然旧房产的产权单位名称仍然是不存在的原始国家机关,但经过变更,每一次变更都会有上级机关的红头文件,以及原始国家机关对待机关转让给公司的内部文件,然后由于公司离而划分其财产,最后是股份制改造对国有资产人股的法律文件,可以推断哪家公司是旧房产的真正所有者。在明确这些法律关系后,投资者可以持转让协议、所有历史文件,持转让协议、所有历史文件及相关上级机关的证明到
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购买产权房可以去小产权公证处办理公证吗香港在线咨询 2022-06-09小产权房时不能进行公证,公证的基础是要合法,即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证,即使做了国家也是不认可的。